موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده  مرحله  اول» دایره اجرای احکام حقوقی دادگستری داراب در نظر دارد بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100872 ملک متعلق به مرحوم علی خیر صفت  به شرح کارشناسی ذیل الف-زمین معرفی شده توسط متقاضی به نشانی روستای جونان کوچه مخابرات ،ملک فوق در زمان بازدید شامل زمین بزرگ با چند ساختمان بدون مرزبندی بود که بنا به اظهار خواهان قسمتی از آن ( حدود 400 متر مربع ) به صورت یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه آجری، قسمتی دارای کلاف ، با سقف تیرچه بلوک و قسمتی طاق ضربی و نمای سرامیک ، داخل سفید و آشپزخانه سرامیک و دارای کابینت فلزی مقداری از محوطه موزاییک فرش با زیر بنای 150 متر مربع می باشد که بنا بر اظهار خواهان در مالکیت همسر خواهان  و بقیه  مورد بهره برداری سایرین قرار داشته و ملک دارای انشعابات  مشترک است. در زمان بازدید خانه مذکور خالی از سکنه بود. با توجه به موارد فوق و صرف نظر از اصالت و صحت و سقم اسناد و مدارک ابرازی که در حیطه اختیارات مقام محترم قضایی و کارشناسان ذیربط می باشد و با لحاظ موقعیت مکانی ، دسترسی ، مشرفیت ، کیفیت مصالح و ساخت اعیانی ، قدمت ساخت و سایر جهات موثر و بدون کسر هرگونه تعهدات  یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و حقوق ثالث نسبت به ملک و فارغ از مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک و با فرض بلا معارض بودن ملک از نظر قوانین جاری کشور و رفع بازداشت یا توثیق یا ترهین،  ارزش کل 400 متر مربع عرصه و 150 متر مربع اعیان موصوف به شرح فوق  به نرخ عادله روز مبلغ 6.500.000.000 ریال (معادل ششصد و پنجاه میلیون تومان)  برآورد می گردد. متذکر می گردد قیمت اعلام شده صرفا جهت درج آگهی مزایده و بر مبنای مندرجات پرونده قضایی می باشد   شماره عکسها: 165421-165413-165408-165359-165347-165312-165300-165222-165016-20230121 مختصات جغرافیایی محل: 40R    243979 mE    3186675 mN ب-باغ  شامل پنج قطعه قطعات 1 و 2 بصورت باغ مرکبات در ابتدای ورودی جونان از مسیر جدول مادری کانالیزه شده بتونی چشمه گلابی(در دو طرف جدول) شامل قطعات 975 و 1567 متر مربعی با یک حلقه چاه دهانه گشاد و موتور دیزل، که با زمین ارزیابی می شود، و به دلیل قرار گرفتن در محدوده مسکونی با ارزش هر متر مربع پانصد هزار تومان برای قطعه 975 متر مربعی 487500000 تومان ، و قطعه 1567 متر مربعی 783500000تومان که بصورت مشترک با محمد خیر صفت (برادر مرحوم علی خیرصفت) هر کدام 50 درصد، سهم مرحوم علی خیر صفت از قطعه 975 متر مربعی 243750000 تومان و از قطعه 1567 متر مربعی ، 391750000 تومان برآورد و تعیین می گردد. - قطعه 3 به مساحت 14765 متر مربع بصورت مشترک مرحوم علی خیر صفت با برادرش محمد خیر صفت بصورت باغ سیاه درخت که سهم مرحوم علی خیر صفت 6000 متر مربع می باشد و ارزش هر هکتار زمین در این قسمت با توجه به حق آبه از آب چشمه گلابی معادل یک میلیارد تومان برآورد می گردد. بنابراین ارزش سهم مرحوم علی خیرصفت معادل 600 میلیون تومان برآورد می گردد. -  قطعه 4 به مساحت 23318 متر مربع در پایین دست و جنوب قطعه 3، در زیر کانال زهکش و جدول انتقال آب می باشد و در حال حاضر بصورت قسمتی شامل گل محمدی است. با توجه به حق آبه از آب چشمه گلابی و کیفیت خاک و سایر عوامل موثر ، ارزش هر هکتار زمین 500 میلیون تومان و ارزش سهم مرحوم علی خیر صفت به مساحت 11000 متر مربع که در این قطعه با برادرش محمد خیر صفت مشارکت داشته ، معادل پانصدو پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد. - قطعه 5 که بصورت باغ مرکبات در محدوده مسکونی قرار گرفته است و قسمتی از آن بصورت مسکونی شامل منزل مرحوم علی خیر صفت ، و 200 متر مربع سهم سعید خیر صفت است. باقیمانده به مساحت 5800 متر مربع بصورت مساوی و مشترک با محمد خیر صفت می باشد. سهم علی خیر صفت به ازاء هر متر مربع زمین 500 هزار تومان به مساحت 2900 متر مربع معادل 1450000000 (یک میلیاردو چهارصدو پنجاه میلیون تومان) برآورد می گردد. نتیجه :سهم مرحوم علی خیر صفت (همسر خانم هانیه رستگار)در قطعه 1 از موتور دیزل و متعلقات چاه و حق آبه چشمه گلابی، معادل 5 / 487 متر مربع از 975 متر مربع به ارزش 243750000 تومان ، از قطعه 2، بصورت باغ مرکبات با حق آبه از آب چشمه گلابی و چاه و موتور دیزل و متعلقات چاه، معادل 5 / 783 از 1567 متر مربع به ارزش 391750000 تومان ، از قطعه 3، با حق آبه از آب چشمه گلابی ، معادل 6000 متر مربع از 14765 متر مربع به ارزش 600000000تومان، از قطعه 4، با حق آبه از آب چشمه گلابی ، معادل 11000 متر مربع از 23318 متر مربع به ارزش 550000000تومان، و از قطعه 5 که بصورت باغ مرکبات در محدوده مسکونی قرار گرفته است و قسمتی از آن بصورت مسکونی شامل منزل مرحوم علی خیر صفت ، و 200 متر مربع سهم سعید خیر صفت است. از باقیمانده زمین به مساحت 5800 متر مربع، معادل 2900 متر مربع باغ به ارزش 1450000000 تومان جمعا معادل 3235500000 تومان(سه میلیارد و دویست و سی و پنج میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد و تعیین می گردد. لازم به ذکر است تمامی اراضی و باغات در تصرف آقای محمد خیر صفت (شریک مرحوم علی خیر صفت می باشد). از اراضی تحت شرب و چاه های مورد نظر بازدید به عمل آورده و مطابق موارد خواسته شده مشخصات ثبث چاه و میزان سهام هر یک بررسی و ارزیابی گردید. ج-مدارک و مستندات: با بازدید از محل و برداشت مختصات چاه و بررسی در اداراه محترم آب شهرستان داراب مشخص گردید که آقای محمد خیر صفت مالک دو حلقه چاه غیر مجاز به قرار زیر می باشد: 1  چاه غیر مجاز دارای ردیف آماری به کلاسه 4402771 واقع در مختصات x برابر 244010 و y برابر با 3186472 که در تا ریخ 1392/06/25 و از آن تاریخ به بعد غیر فعال بوده است و در منزل مسکونی واقع شده است. مشخصات چاه فوق مطابق پیوست یک می باشد و دارای فرم 5 می باشد ولی هیچگونه ارزشی از لحاظ ارزیابی ندارد. چاه فوق تا زمانیکه پروانه دار نگردد قابلیت کف شکنی و بهره برداری و فعال شدن را ندارد و اخذ پروانه جهت آن با توجه به محتویات پرونده اداره آب غیر ممکن است. 2- چاه غیر مجاز دارای ردیف آماری 81 به کلاسه 4400919 واقع در مختصات x برابر با 243381 و Y برابر با 3186678 که چاه فوق با توجه به محتویات پرونده اداره محترم آب شهرستان داراب همیشه فعال بوده است و در آمار سال 1374 موجود می باشد و اراضی تحت شرب آن مطابق پیوست یک و پیوست دوم مقدار 5/6273 هکتار می باشد که از این مقدار اراضی تحت شرب مطابق پیوست دوم و پیوست سوم مقدار 2/3432 هکتار از آن جزو مستثنیات می باشد و مابقی آن اراضی ملی است. چاه فوق دارای فرم یک و فرم پنج می باشد و هنوز دارای پروانه بهره برداری نمی باشد ولی قابلیت اخذ پروانه بهره برداری را دارا می باشد. چاه فوق دارای ارزش یک میلیارد و سیصد میلیون تومان می باشد و متعلقات آن نیز دارای ارزش 400 میلیون تومان ارزش گذاری می گردد. علاوه برآن اراضی مورد نظر از آب چشمه گلابی نیز حقابه دارند و مقدار آن 5 ساعت در هر 7 روز می باشد که ارزش آن معادل 750000000 تومان (هفتصد و پنجاه میلیون تومان) می باشد. لذا در مجموع ارزش چاه و حقابه چشمه که در اختیار آقای محمد خیر صفت می باشد برابر با 2450000000 تومان می باشد. پیوست های چهارم تا هفتم عکس های منطقه و دو چاه ارزیابی شده را نشان می دهد. نتیجه: آقای محمد خیر صفت دارای دو حلقه چاه غیر مجاز است که یکی از آنها به کلاسه 4402771 هیچگونه ارزشی ندارد ولی چاه دوم به کلاسه 4400919 با احتصاب متعلقات آن دارای ارزش 1700000000 تومان (یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان) می باشد. ارزش حقابه چشمه گلابی نیز به مقدار 5 ساعت در هر 7 روز نیز معادل 750000000 تومان (هفتصد و پنجاه میلیون تومان) می باشد. لذا در مجموع ارزش چاه و حقابه چشمه که در اختیار آقای محمد خیر صفت می باشد برابر با 2450000000 تومان (دو میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان) می باشد. به مزایده گذارد لذا مراتب آگهی تا هر کس مایل به شرکت در مزایده باشد در تاریخ1402/03/24 راس ساعت 12:00 در محل اجرای احکام دادگستری داراب حضور یابد. شرایط مزایده: 1- مزایده درحضورنماینده محترم دادستان،از قیمت کارشناسی شروع وشخص یا اشخاصی برنده مزایده اعلام می شوند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. 2- هر کس مایل به خرید باشد می تواند ظرف پنج روزقبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر به اجرای احکام حقوقی مراجعه  نماید. 3- ده درصد قیمت آن از شخص برنده نقدا"دریافت می گردد مابقی پس از 20 روز از تاریخ مزایده بایست پرداخت گردد در صورتیکه برنده مزایده ازپرداخت قیمت یا برداشتن مورد مزایده خودداری نماید  مبلغ مذکور (ده درصد) پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- ضمناًشرکت کننده درمزایده باید ده درصدقیمت کارشناسی راتا قبل از جلسه مزایده با دریافت شناسه از اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری واریز نموده واصل رسید را به همراه داشته باشد   دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان داراب - محمدعلی رحیمی
استان فارس - شهرستان داراب - بلوار دانشجو - ساختمان دادگستری - کدپستی: 7481783117

شماره پرونده: 140112920002163710