موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 105 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0001229 له خانم فاطمه قلی زاده علیه 1-آقای دانیال شریعتی، 2-آقای محمدعلی شریعتی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 349/835/000/000 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 17/491/750/000 ریال در حق صندوق دولت و در پرونده کلاسه 0200265 شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت تهران به پرداخت مبلغ 110/384/333/333ریال به عنوان محکوم به و مبلغ 5/519/216/666ریال به عنوان نیم عشر درحق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی فرعی 567 از اصلی 3894 اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، میدان انقلاب، خیابان آزادی، خیابان جمال زاده جنوبی، نبش شمالی کوچه کاج، پلاک های 41 و 141 می باشد. الف-مشخصات ثبتی: مطابق مندرجات موجود در پرونده شهرداری، ملک متنازع فیه ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 235/8 مترمربع به پلاک ثبتی فرعی 567 از اصلی 3894 با بنای احداثی آن می باشد که شرح بنای احداثی موجود در ادامه نظریه خواهد آمد براساس رونوشت های ابرازی، برای این پلاک ثبتی دو سندتک برگ سه دانگ مشاع به شماره های 993919 و 993920 سری ب-94 به نام آقایان محمدعلی شریعتی و محمدرضا شریعتی (هرکدام سه دانگ مشاع) صادر شده است سپس در ادامه براساس انتقال قطعی شماره 43026 تاریخ 1398/03/02 دفترخانه  اسنادرسمی شماره 415 تهران 1/2 دانگ از آن از طرف آقای محمدرضا شریعتی به آقای اسمعیل قشلاقی منتقل گردیده و برای این انتقال سند به شماره 017556 سری الف-98 صادر شده است. ب-مشخصات وضع موجود: زمین در شرق خیابان جمالزاده جنوبی با عرض گذر 20متر واقع شده و از سمت جنوب و شمال به دوکوچه راه دارد. طبق پروانه ی صادره به شماره ی 110019704 مورخ 91/3/30 شهرداری منطقه 11 ، بنای احداثی می بایست به صورت 5طبقه همکف الی چهارم بر روی دو طبقه زیرزمین به همراه یک نیم طبقه به مساحت ۳۲/۳۸ متر مربع با کاربری مسکونی بر روی بام  (طبقه پنجم) مجموعاً در ۸ سقف به مساحت کل زیر بنا ۱۴۳۸/۶۳ مترمربع به شرح ذیل احداث میگردید: طبق پروانه صادره زیرزمین ۲- به صورت سه باب انبار مسکونی مجموعاً به مساحت ۱۸۲/۲۶ متر مربع است. طبق پروانه صادره زیر زمین ۱- به صورت ۴ واحد پارکینگ مسکونی و ۲ واحد پارکینگ تجاری و یک باب انبار تجاری به مساحت ۱۲ متر مربع و لابی به مساحت ۲/۶۷ متر مربع است. طبق پروانه صادره طبقه همکف: یک واحد تجاری به مساحت ۱۳۲/۵۱ متر مربع ، ۲ واحد پارکینگ تجاری به مساحت ۲۵/۸۳ متر مربع ، لابی ورودی تجاری به مساحت ۳/۲۴ متر مربع ، لابی به مساحت ۳/۱۵ متر مربع و راه پله تجاری به مساحت ۱۵/۲۵ متر مربع است. طبق پروانه صادره طبقه اول: انبار تجاری به مساحت ۱۱۵/۷۵ متر مربع ، مسکونی به مساحت ۴۹/۲۴ متر مربع، لابی به مساحت ۲/۹۷ متر مربع و راه پله تجاری به مساحت ۱۵/۲۵ متر مربع است. طبق پروانه صادره طبقه دوم واحد مسکونی به مساحت ۱۵۷/۴۱ متر مربع و لابی به مساحت ۲/۵۷ متر مربع است. طبق پروانه صادره طبقه سوم واحد مسکونی به مساحت ۱۵۷/۳۵ متر مربع و لابی به مساحت ۲/۵۷ متر مربع است. طبق پروانه صادره طبقه چهارم : واحد مسکونی به مساحت ۱۵۷/۲۹ متر مربع و لابی به مساحت ۲/۵۷ متر مربع است. طبق پروانه صادره طبقه پنجم : واحد مسکونی به مساحت ۳۲/۳۸ متر مربع و لابی به مساحت ۲/۵۷ متر مربع است. سطح کل زیر بنای ساختمان با مشاعات طبق پروانه ، ۱۴۳۸/۶۳ متر مربع است . بر اساس مندرجات موجود در آخرین وضعیت پرونده شهرداری و گزارشهای مهندس ناظر ( آقای مهندس مجتبی محمدی) ساختمان دارای خلاف میباشد که بر اساس آن نورگیر طبقات پوشیده شده است و با اعمال تغییرات ناشی از تخلفات ، ساختمان به صورت ۶ طبقه همکف الی پنجم بر روی دو طبقه زیر زمین جمعاً ۸ طبقه به شرح ذیل ساخته شده است :براساس وضع موجود زیرزمین 2- به صورت سه باب انباری بزرگ مجموعاً به مساحت ۱۸۲/۲۶ متر مربع و یک سرویس بهداشتی است. براساس وضع موجود زیر زمین 1- به صورت ۴ واحد پارکینگ مسکونی و ۲ واحد پارکینگ تجاری وهشت باب انباری کوچک است. براساس وضع موجود طبقه همکف یک واحد تجاری به مساحت حدود ۱۵۰ متر مربع و لابی ورودی و فضایی به عنوان اتاق اداری تجاری سمت شمال تجاری می باشد. براساس وضع موجود طبقه اول کاملا به صورت مسکونی به مساحت حدود ۱۸۰ متر مربع و راه پله و آسانسور است. براساس وضع موجود طبقه دوم دو واحد مسکونی مجموعا به مساحت حدود ۱۸۰ متر مربع و لابی ورودی و راه پله و آسانسور است براساس وضع موجود طبقه سوم دو واحد مسکونی مجموعا به مساحت حدود ۱۸۰ متر مربع و لابی ورودی و راه پله و آسانسور است. براساس وضع موجود طبقه چهارم دو واحد مسکونی مجموعا به مساحت حدود ۱۸۰ متر مربع و لابی ورودی و راه پله و آسانسور است. براساس وضع موجود طبقه پنجم یک واحد مسکونی به مساحت حدود ۱۸۰ متر مربع و راه پله و آسانسور است. ساختمان از سه طرف با سنگ نما کاری شده و در واحدهای مسکونی دارای سیستم سرمایشی و گرمایشی داکت اسپیلت و اسکلت بتن آرمه بوده و کف پوش واحدها از سرامیک و مصالح پوشش دیوارها از گچ و رنگ می باشد بر اساس مندرجات پرونده شهرداری، ساختمان فاقد پایان کار یا عدم خلاف می باشد. ساختمان حدودا ۴ سال قدمت دارد ساختمان دارای ۸ کنتور گاز مجزا ، یک کنتور آب مشترک و ۲ کنتور برق ۳ فاز برای طبقات اول و پنجم و یک کنتور برق ۳ فاز برای مشاعات و یک کنتور برق ۳ فاز برای تجاری و ۶ کنتور برق تکفاز برای ۶ واحد طبقات دوم و سوم و چهارم (در مجموع ۴ کنتور ۳ فاز و ۶ کنتور تک فاز ) است. در زمان بازدید واحد طبقه پنجم در تصرف آقای محمد علی شریعتی بود و در بخش تجاری نیز با مشاهده قرارداد اجاره مشخص شد که واحد تجاری از طرف موجرین ( آقای اسمعیل قشلاق ، محمدرضا شریعتی و محمد علی شریعتی) به شرکت فروشگاههای زنجیرهای اورست مدرن پارس (جانبو) به شناسه ملی ۱۰۳۲۰۶۳۴۸۰۶ و شماره ثبت ۴۱۱۸۸۹ به اعتبار امضای آقای محمت طاریک دمیریاکان با کد فراگیر ملی ۰۹۴۳۷۴۹۲۳ (دارای ملیت ترکیه) برای مدت ۶۰ ماه از ۱۰ خرداد ۱۳۹۹ با مبلغ اجاره ماهیانه ۲۵۰ میلیون ریال یا ۵/۵ %از مبلغ فروش خالص فروشگاه (هر کدام که بیشتر باشد) اجاره داده شده است اساس مندرجات قرارداد اجاره 45% از اجاره بها به حساب آقای اسمعیل قشلاقی و 30% از اجاره بها به حساب زیار شریعتی (معرفی شده از طرف آقای محمدرضا شریعتی) و 20%  از اجاره بها به حساب خانم مهناز علوی شاندیز (معرفی شده از طرف آقای محمد علی شریعتی) واریز میگردد. در قرارداد اجاره ابرازی ودیعه ای درج نشده است. باتوجه به قرار کارشناسی، اسناد و مدارک و توضیحات فوق همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت و قدمت ملک، سایر عوامل موثر و با نگرش به شرایط بازار مسکن در زمان کارشناسی، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و مشترک ملک در زمان بازدید پلاک ثبتی فرعی 567 از اصلی باتوجه به مشخصات فوق برابر 915/000/000/000 ریال (نهصد و پانزده میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد و مقرراست میزان سه دانگ از شش دانگ ملک مذکور به مبلغ 457/500/000/000ریال از طریق مزایده در تاریخ روز 1402/03/23  از ساعت  10:00 الی  11:00  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد. ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                   دادورز اجرای احکام شعبه  اول مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9609980001200692