موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان درکلاسه پرونده 0101192 موضوع دستور فروش له شهناز حیدریان - مرضیه حیدریان - نرجس حیدریان علیه خلیل اله حیدریان - محمد حیدریان - ابراهیم حیدریان - اسمعیل حیدریان در نظر دارد  ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به پلاک ثبتی 8675 اصلی ، به شماره ثبت 47795 ، دفتر جلد 268 ، صفحه 338 سند چاپی 241322 مورد مالکیت آقای حسن حیدریان فرزند اسماعیل واقع دربخش یک سمنان ، به آدرس سمنان بلوار حکیم الهی ، حکیم الهی 43 بعد از نانوایی داخل کوچه ، پلاک آبی 29، کد پستی در 3517664911 و 3517664899 را از طریق مزایده عمومی و حضوری با شرایط ذیل به فروش برساند. ملک مذکور طبق سند مالکیت به مساحت 148/10 متر مربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت بابر 15/40 متر با حدو داربعه شمالا: اول بطول 4/70 متردوم که غربی است بطول 25 سانتی متر و سوم بطول 5/45 متر دیواریست اشتراکی با پلاک 8659/2 شرقا بطول اول بطول 1/40 متر در پی است به کوچه بن بست دوم بطول 12/60 متر به دیوار اشتراکی با پلاک 8676 و جنوبا : بطول اول بطول 8/35 متر دیواریست به پلاک 8698 و دوم که شرقی است بطول 2/50 متر دیواریست به پلاک اخیر الذکر و سوم بطول 3/40 متر دیواریست به کوچه متروکه و غربا بطول 15/40 متر به درب و دیواریست به کوچه عام است. مساحت اعیانی حدود 145 متر مربع فوقانی و قسمتی بنا تحتانی یا سازه آجر و خشت و گل سقف ساختمان تیر آهن و طاق ضربی و سقف بنای تحتانی تیر آهن و طاق ضربی و نیز قسمتی قوسی شکل نمای بیرون سیمان تگرگی و درب و پنجره فلزی در سمت جنوبی پذیرایی که قسمتی از پذیرایی خارج از محدوده سند مالکیت می باشد یک اتاق نشمین در قسمت شرقی و یک اتاق در قسمت شمالی و اشپزخانه مجاور آن داخل اتاقهای سفیدکاری و پشت بام ایزوگام دارای تراس حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و قسمت تحتانی دارای دارای دو اتاق و انباری و نمای بیرونی گل داخل سقف در حد سفت کاری و قسمتی نیمه مخروبه می باشد دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری و سایر ملزومات دیگر موجود با قدمت بیش از 60سال می باشد . طبق وضعیت موجود در تصرف مستاجر میباشد. همنطور که توضیح داده شد طبق وضعیت موجود کارشناسی شده است و قسمتی از جنوبی ملک موردنظر برابر حدود اربعه پلاک ثبتی موصوف خارج از محدوده سند مالکیت است و برابر قسمت سوم حد جنوبی سند مالکیت بعنوان کوچه متروکه تعریف شده است که مورد ارزیابی قرار نگرفته است همچنین ساختمان موردنظر براساس حدود و اربعه مورد اشاره موردارزیابی قرار گرفته و احتمال تعریض دارد که کسری احتمالی بعد از تعریض بعهده خریدار است . لیکن در صورت داشتن بدهی بابت هزینه نوسازی و یا کاربری آن و بعهده مالک و مالکین خواهد بود. با توجه به شرایط موجود بدهکاری احتمالی از قبیل دیون ادارات دولتی و نهادهای عمومی از جمله هزینه کاربری و نوسازی شهرداری بعهده مالک می باشد و غیره بویژه هزینه کاربری و عوارض نوسازی بدلیل عدم ارائه مدارک قابل کسری از بهای کارشناسی نمی باشد و قیمت ملک با توجه به وضعیت موجود مفروض به عدم وجود مرتبط به ملک مورد محاسبه قرار گرفته است نتیجه کارشناسی: با عنایت با توجه به مراتب فوق و موقعیت وقوع کاربری مورد در برگه استعلام و مشاعی بودن و سایر عوامل موثر بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به مراجع قانونی و شهرداری و عدم وجود هرگونه بدهی و دیون مترتب بر ملک و بلامعارض بودن و وثیقه و بازداشت یا توقیف و امثالهم ششدانگ طبق حدود اربعه مندر ج سند مالکیت و وضعیت موجودسند مالکیت ودر نظر گرفتن عوامل موثر دیگر ارزش کارشناسی روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک فوق و براساس مساحت 148/10 متر مربعی مندرج در سند مالکیت جمعا به 9،000،000،000ریال بحروف ( نه میلیارد ریال ) برآورد میگردد . مزایده درروز شنبه مورخ 1402/03/27 ساعت 10 صبح در محل دفتر اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد.خریداران می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده جهت بازدید از پلاک ثبتی اعلامی به آدرس سمنان بلوار حکیم الهی ، حکیم الهی 43 بعد از نانوایی داخل کوچه ، پلاک آبی 29، کد پستی در 3517664911 و 3517664899 مراجعه نمایند. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس (فقط به صورت نقد و یا چک ضمانتی)و مابقی وجه را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید درغیراینصورت وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. بدیهی است که پس از واریز کامل وجه به حساب سپرده دادگستری و تأیید صحت انجام مزایده نسبت به انتقال سند اقدام خواهد شد. بدیهی است که بدیهی های معوقه با فروشنده و هزینه های نقل و انتقال با خریدار می باشد و تخلیه و تحویل تابع مقررات خاص و به این اجرا ارتباطی ندارد.                      

شماره پرونده: 140149920000273248