موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت دوم ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده .........0300295........... نسبت به اجرائیه صادره امیر کوچکیان فرد - محمدرضا تیموری - محمد آقاکثیری - مونا رضائی - محسن فرجی - روح الله مسلمی خواسته/اتهام: مطالبه خسارت دادرسی - اعسار از پرداخت هزینه دادرسی - مطالبه وجه چک - مطالبه خسارت تاخیر تادیه  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح موضوع : نظریه کارشناسی پرونده به شماره 0300295 باسلام و احترام ، درخصوص پرونده فوق الذکر  مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه وجه چک و مطالبه خسارت دادرسی و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی  محکوم له : آقای محمد آقاکثیری محکوم علیهم :آقایان 1- روح الله مسلمی با وکالت آقای محسن فرجی 2-امیر کوچکیان فرد پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه دادگاه و اطلاع از قرارصادره به موقعیت مورد نظر واقع در جاده محمودآباد به سرخرودروستای حاجی کلاجنب شهرک گلزاخیابان زیباکنار  انتهای کوچه گلها 10 - قطعه آخر سمت چپ با مختصات جغرافیایی تقریبی 627413ایکس-  و 4058122وای- مراجعه و با حضور محکوم علیه ردیف اول ، پس از بازدید و معاینه ملک، بررسی مدارک ابرازی و کنترلهای ضروری نظریه کارشناسی  بشرح ذیل تقدیم می گردد: قرار صادره مورخ 1403،06،10: ( با عنایت به درخواست محمد آقاکثیری فرزند هوشنگ و ضرورت جلب کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف ..........تا کارشناس منتخب ، ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان..................ظرف مدت....... تسلیم نماید.........) براساس مکاتبه قضایی شعبه اول واحد اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران به حوزه قضایی سرخرود بشماره نامه 140368990011898478 مورخ 1403،03،09(منضم در پرونده) نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 15/1597 قطعه 662 بنام آرمین مسلمی با ولایت قهری روح الله مسلمی (محکوم علیه ردیف اول) اقدام گردید شرح و توصیف : در روز بازدید ، آقای روح الله مسلمی ( محکوم علیه ردیف اول ) ضمن تعرفه ملک ، با ارائه تصاویر مبایعه نامه مورخ 14 / 9 / 1401  و  سند مالکیت تک برگ مشاعی پلاک ثبتی15/1597 قطعه 662 بخش ثبتی2 اظهارداشت ، که فرزندش (آرمین مسلمی ) مالک ده هزار سهم مشاع از 571361 سهم عرصه و اعیان  بمساحت 100 مترمربع می باشد. محکوم علیه ردیف اول در ادامه اظهار داشت که درارتباط با موضوع این پرونده ، شکایتی علیه آقای محمد آقاکثیری ( محکوم له ) بابت تحصیل مال نامشروع در شعبه 5 بازپرسی مجتمع قضایی تهران ویژه سرقت  بشماره بایگانی 0101438 طرح دعوی نموده ام که در مرحله رسیدگی می باشد. مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1 تصویر مبایعه نامه عادی مورخ 18 / 9 / 1401  تنظیمی در مشاور املاک دابو  بشماره سریال 25387 ، فیمابین فروشنده : آقای روح الله مسلمی ( محکوم علیه ردیف دوم) با وکالت از طاهره مسلمی خریدار: آقای آرمین مسلمی با ولایت آقای روح الله مسلمی  موضوع و مشخصات موردمعامله :انتقال 6 دانگ یک قطعه زمین  دارای پلاک ثبتی 1597 فرعی از 15 اصلی قطعه 662 تفکیکی واقع در بخش2 حوزه ثبتی محمودآباد به مساحت 100 مترمربع  بنشانی سرخرود حاجی کلا جنب شهرک گلزا خیابان زیباکنار لاین پنج  انتها حدود اربعه : شمالا : 7 متر به کوچه احداثی جنوبا : 7 متر به ملک آقایان نادری و مرزبند شرقا : 30 . 14 متر به زمین آقای مرزبند غربا : 30 . 14 متر به رودخانه در توضیحات ذیل مبایعه نامه قید شده : زمین فوق در بافت طرح هادی روستا حاجی کلا بوده و از خانم طاهره مسلمی برای فرزندم آرمین خریداری نموده ام ..... 2 تصویر سند مالکیت تک برگ ارائی ،به شماره سریال اصلی 781469 ج1401 ، موضوع مالکیت 10000 سهم مشاع از 571361 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین( وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی1597 فرعی از 15 اصلی قطعه 662 تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت محمودآباد بمساحت5713،61 مترمربع و مستند مالکیت ، انتقال قطعی شماره 70771 مورخ 1402،09،18 توسط دفترخانه رسمی شماره 160 شهر سرخرود مازندران ،در تاریخ 1402،09،19 بنام آقای آرمین مسلمی ( فرزند محکوم علیه ردیف اول )  ثبت و صادر گردیده است. مشاهدات فنی و کارشناسی : روز بازدید آقای روح الله مسلمی (محکوم علیه ردیف دوم) ملک موضوع مبایعه عادی مورخ 1401،09،14 را تعرفه نمود. زمین تعرفه شده در جاده محمودآباد به سرخرودروستای حاجی کلاجنب شهرک گلزاخیابان زیباکنار  انتهای کوچه گلها 10  قطعه آخر سمت چپ با مختصات جغرافیایی تقریبی 627413ایکس-  و 4058122وای- واقع بوده که در عالم طبیعت و روز بازدید مفروز و تفکیک عملی نشده بود و بصورت زمینی یکپارچه ( فاقد قطعه بندی و تفکیک ) بمساحت حدود 318 مترمربع و فاقد هرگونه بنای ساختمانی و مسقف بوده و سرتاسر زمین پوشیده از درختان و گیاهان خودرو بود. حدود زمین یکپارچه از شمال با دیوار بلوکی به کوچه گلها 10 و از سمت شرق با دیوار بلوکی  به ملک همسایه و از سمت جنوب  به ملک همسایه و  از سمت غرب به نهر رودخانه متصل می باشد. از آنجا که ملک موضوع ملک موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 14 / 9 / 141   بمساحت 100 متر مربع در روز بازدید از سمت غرب و جنوب فاقد محصور شدگی و سامان مشخص بود لذا حدود ملک تعرفه شده موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 14 / 9 / 1401   از لحاظ محل و موقعیت مکانی در عالم واقعیت مطابقت نسبی دارد. با بررسی بعمل آمده ملک تعرفه شده موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1401،09،14  ، جزئی از پلاک ثبتی1597 فرعی از 15 اصلی قطعه 662 تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت محمودآباد بمساحت کل 5713،61 مترمربع می باشد. با مراجعه به دهیاری روستای حاجی کلا مشخص شد موقعیت زمین تعرفه شده در محدوده بافت طرح هادی مصوب روستای حاجی کلا با کاربری باغی قرار دارد. کاربری غالب املاک همجوار ملک تعرفه شده ، مسکونی می باشد حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات ، احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی وحقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. همچنین این گزارش باتوجه به قرار صادره از سوی آن شعبه محترم تهیه شده و قابل استفاده در سایر شعب و محاکم قضایی نمی باشد. نظریه نهایی کارشناسی: روز بازدید زمینی از سوی محکوم علیه ردیف اول به آدرس جاده محمودآباد به سرخرود-روستای حاجی کلاجنب شهرک گلزا-خیابان زیباکنار - انتهای کوچه گلها 10 - قطعه آخر سمت چپ با مختصات جغرافیایی تقریبی 627413ایکس-  و 4058122وای- تعرفه شد. ملک تعرفه شده در عالم طبیعت و روز بازدید ، قطعه زمینی است بمساحت 100 متر مربع که مفروز نبوده و تفکیک عملی نگردیده است و در محدوده زمینی بزرگتر بمساحت حدود 318 مترمربع قرار گرفته و فاقد هرگونه بنای ساختمانی و مسقف می باشد. سرتاسر زمین پوشیده از درختان و گیاهان خودرو بود. با بررسی بعمل آمده ملک تعرفه شده در محدوده  پلاک ثبتی 1597  فرعی از 15 اصلی قطعه 662 تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت محمودآباد بمساحت کل 5713،61 مترمربع قرار دارد. با عنایت به شرح یاد شده در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی به استحضار می رساند: بادر نظر گرفتن مساحت زمین ، موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک ، کاربری ( در محدوده طرح هادی مصوب روستا- باغی) و مشاعی بودن پلاک ثبتی ملک ،  دسترسی ( معبر خاکی و فاقد جدول کشی ) ، شکل هندسی  و ابعاد زمین ، برملک ، وضعیت قطعات و املاک همجوار، نبود زیرساخت های تاسیساتی و امتیازات آب و برق و گاز شهری ، بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن املاک و سایر عوامل موثر ، ارزش روز پلاک ثبتی 1597 فرعی از 15 اصلی قطعه 662 تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت محمودآباد با سند مالکیت مشاعی 10،000 سهم مشاع از 571361 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت 100 متر مربع  ، جمعا9،000،000،000 (معادل نهصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. ( تصاویر ملک و عکس هوایی به پیوست گزارش آمده است) که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ  3 / 9 / 1403 ساعت 9:30 الی 10:30   در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش سرخرود - عماد بابائی استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140068920007668210