موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت  دوم در پرونده اجرائی کلاسه 0300320  به موجب نیابت  صادره  از  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج  محکوم  علیه کاظم احمدی  محکوم است  به پرداخت مبلغ   4/311/754/358  ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له  خانم آوا جلالی   و پرداخت مبلغ  214/087/717 ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت می باشد. چون مشارالیه پس از ابلاغ اجرائیه ظرف مهلت قانونی از پرداخت محکوم به امتناع نموده ، بنا به تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل از محکوم علیه توقیف و کارشناس مربوطه پس از ارزیابی ارزش کلی آنها را به شرح آتی تعیین نموده :   آدرس ملک : استان البرز، شهرستان ساوجبلاغ، اراضی قاسم آباد بزرگ، جاده کهریزک، ربروی موتور آب و مجتمع گلخانه ای آقای رضایی بررسی کارشناسی ملک مورد ترافع:  محل مورد برسی یک قطعه زمین به مساحت  تقریبی1000 متر مربع از پلاک ثبتی78 اصلی با کاربری باغ و باغچه واقع در استان البرز، شهرستان ساوجبلاغ، اراضی قاسم آباد بزرگ، جاده کهریزک، روبروی موتور آب و مجتمع گلخانه ای آقای رضایی، داخل یک ملک ده هکتاری محصور با دیوار بلوکی و دارای درب فلزی که پس از طی مسافت از راه هشت متری خاکی از شمالی-جنوبی بعد از انباری و حوض آب، این ملک با مختصات جغرافیایی یک نقطه شاخص N 3976281 و E470429 با حدود اربعه شمالاً ملک آقای مرندی، جنوبا ملک آقای بهنام لطفی، شرقاً  راه 8 متری و غرباً نهر آب. این زمین در زمان بازدید حالت باغ داشته و درختان چند ساله مثمر شامل گیلاس، هلو و شلیل، گلابی، گردو و دارای حق آبه از موتور آب موجود در محل بود ( تصاویر پیوست).   با تحقیقات میدانی گسترده انجام شده در محدوده زمین مورد ترافع دامنه قیمت بین متری یک میلیون و پانصد تا سه میلیون متغیر بود که تفاوت قیمت با توجه به موقعیت زمین، دارا بودن یا نبودن امتیازات، داشتن یا نداشتن حق آبه، دسترسی یا عدم دسترسی آسان، نوع کاربری، و سایر موارد دیگر بود. با توجه به موقعیت زمین، نوع کاربری باغ و باغچه، برق، گاز، و فاقد هر گونه مستحدثات و سایر موارد هر متر مربع زمین مورد ارزیابی حدود 2150000 تومان (به حروف دو میلیون یک صد و پنجاه هزار تومان معادل بیست یک میلیون و پانصد هزار ریال) و  قیمت کل شش دانگ قطعه مورد ارزیابی (1000 متری) تقریبا 2150000000 تومان ( به حروف دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان معادل بیست و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد می گردد. لازم به ذکر است در صورتی که قطعه مذکور تغییر کاربری پیدا کند و از حالت فعلی خارج گردد، قیمت آن بر حسب نوع کاربری،عرف محل و به روز متفاوت خواهد بود. نظریه کارشناسی:قبل از ارائه نظریه کارشناسی ذکر این نکته ضروری است که نظریه حاضر پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره و بر اساس اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده تهیه و تنظیم گردیده و بررسی صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد و چنانچه در آینده مخدوش و جعلی بودن هر یک از آنها ثابت گردد نظریه کارشناسی متاثر از آن بوده و به صلاحدید مقام محترم قضائی قابل بازنگری است. پس از بررسی های به عمل آمده از محل، اسناد موجود، موقعیت زمین، نوع کاربری ، قیمت عرف منطقه و سایر موارد ملک (زمین) بر حسب شرایط  قیمت کل شش دانگ با مساحت تقریبی1000 متر مربع حدودا 2150000000 تومان ( به حروف دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان معادل بیست و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد می گردد. در صورتی که  قطعه مذکور تغییر کاربری پیدا کند و از حالت فعلی خارج گردد،  قیمت آن بر حسب نوع کاربری، عرف محل و به روز متفاوت خواهد بود.  * این نظریه صرفاً بر اساس محتویات پرونده قضایی و مدارک ابرازی طرفین تهیه گردیده است . صحت و سقم مدارک ابرازی، اظهارات طرفین پرونده و تعرفه ملک متوجه خود تعرفه کننده گان می باشد و بررسی صحت و سقم مدارک مذکور در صلاحیت اینجانب نمی باشد. چنانچه که مدارک و مستندات جدیدی که در روند پرونده تاثیر گذار باشد، ارائه گردد، مسئولیت آن به عهده اینجانب نمی باشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی، بررسی مدارک و مستندات جدید و ارائه نظریه تکمیلی متعاقباً انجام خواهد گرفت. نظریه فوق صرفا جهت ارائه به شعبه  سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساوجبلاغ و موضوع پرونده  به شماره بایگانی 0300320تهیه گردیده است.*   در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مال موضوع مزایده به میزان محکوم به و هزینه های اجرائی به فروش می رسد. نظریه مذکور به محکوم علیه ابلاغ در مهلت مقرر اعتراضی به آن نشد و محکوم له تقاضای مزایده و فروش اموال توقیفی را نموده ، لذا اموال مذکور به صورت مزایده حضوری از طریق اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان ساوجبلاغ  در مورخ 1403/09/28 از ساعت 11 صبح الی 12 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوجبلاغ  به فروش خواهد رفت ، کسانیکه مایل به شرکت در مزایده خرید می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده اموال آگهی شده را ملاحظه و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در محل مزایده حاضر و شرکت نمایند . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده موظف است 10درصد قیمت خرید را نقدا" در محل مزایده تودیع نمایید ./ن*شرکت کنندگان مزایده جهت شرکت در جلسه از سایت www.adliran.ir نوبت دریافت کنند.

شماره پرونده: 140201920001097523