موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است . عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0202052، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد : خواهان :خانم ماهرخ مسفروشان به وکالت آقای رهنما ، خواندگان : آقای اسمعیل عابدینی و بقیه آدرس ملک : تهران  نارمک  خیابان سمنگان  خیابان شهید قاسم زاده ( جویبار )پلاک 64 شهرداری (کد ملک 26479019) طبقه سوم جنوبی ( واحد روبه حیاط )  واحدشماره 6  پلاک آب 20800 / 35257 قرارکارشناسی : ارزیابی آپارتمان مسکونی طبقه سوم جنوبی به پلاک ثبتی 26167 فرعی از 7022 اصلی و تعیین ارزش 16 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک نارمک تهران به شماره 140285601025008133مورخ 16/ 3/ 1402 در رابطه با یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 26167 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزا شده از 3155 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 تفکیکی واقع در طبقه سوم بخش 2 تهران به مساحت 3/ 67 متر مربع به انضمام پارکینگ قطعه 2 به مالکیت آقای احمد عابدینی بمیزان 16 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان خانم ماهرخ مسفروشان بمیزان 84 / 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و... عطف به تصویر سند ابرازی وکیل محترم خواهان به شماره چاپی 010023 ، عرصه و اعیان آپارتمان( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 26167 فرعی از 7022 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 3155 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 30/ 67 مترمربع واقع در طبقه سه به انضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 25/ 12 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... ( بررسی اصالت استعلام ثبتی و سند ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه درطبقه سوم (واحد 6 . واحد سمت جنوبی و روبه حیاط ) یک ساختمان 4طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 22سال ساخت و دارای نمای سنگ ، فاقد آسانسور ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ ، طبقه همکف یک واحد و 3طبقه دیگر مسکونی در هر نیم طبقه 1 واحد و جمعاً 7واحد وعرصه ملک بصورت جنوبی است . آپارتمان مذکور واقع در طبقه سوم ( واحد 6 . واحد سمت جنوبی و روبه حیاط ) به مساحت 30/ 67 مترمربع قطعه 7 تفکیکی به انضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 25/ 12 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین ، آپارتمان مشتمل بریک اتاق خواب باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی ،آشپزخانه اپن با کابینت فلزی و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و ابزار دور سقف ، حمام داخل اتاق خواب ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی ، پنجره ها فلزی ، فاقد آیفون ، درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم سرمایش کولر آبی ( کولر آبی در بام وجود ندارد ) و گرمایش بخاری گازی ، دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 20/ 5/ 1403 اینجانب از آپارتمان موصوف که در معیت وکیل محترم خواهان آقای رهنما انجام پذیرفت حسب اظهار ملک مذکور در ید خواهان محترم خانم ماهرخ مسفروشان میباشد . حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 20/ 5 / 1403 ) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً 22سال ساختمان وداشتن پارکینگ و نداشتن انباری و نداشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه سوم موصوف به پلاک ثبتی 26167 فرعی از 7022 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ چهل و سه میلیارد و هفتصد میلیون ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و هفتاد میلیون تومان و طبق قرار صادره کارشناسی  ارزش 16 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به مبلغ هشت میلیارد و چهارصد و چهل و هشت میلیون و ششصد و شصت هزار ریال معادل هشتصد و چهل و چهار میلیون و هشتصد و شصت و شش هزار تومان (844/866/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000222 بتاریخ 1403/09/25 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006172063