موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0300120 موضوع دستور فروش شماره 140291390019938829 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی شهرری دایر بر تقسیم و فروش پلاک ثبتی 47979 فرعی از 123 اصلی بخش12 مشاعا متعلق به آقای حمید حمیدی و مسکن فرهنگیان شهرری که در راستای دستور فروش مذکور، پلاک فوق توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 47979 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 33138 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 98 در طبقه دوم و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 122.18 مترمربع که مقدار چهار متر و هفتاد و هشت دسیمتر مربع آن بالکن است. به حدود: شمالا: دیواریست اشتراکیست با قطعه مجاور شرقا: درشش قسمت که دوم و پنجم شمالیست اول و دوم پنجره است به فضای نورگیر سوم درب است براه پله چهارم و پنجم پنجره است به فضای نورگیر ششم دیوار اشتراکی با قطعه مجاور جنوبا: دیوار اشتراکیست با قطعه مجاور از بلوک 21 غربا: درسه قسمت که اول پخی است هر سه قسمت پنجره و دیوار و نرده بالکن است به فضای حیاط. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 6 به مساحت 31.35 به حدود اربعه: شمالا: دیواریست به قسمت پر عرصه شرقا: دیواریست به قسمت پر عرصه جنوبا: دیواریست به قسمت پر عرصه غربا: اول دیواریست به قسمت پر عرصه دوم درب است به راه پله. مشخصات مالکیت:مالکیت مسکن فرهنگیان شهرری شماره ثبت 17861 تاریخ ثبت 1352.08.26 دارای شماره ملی 14003418459 بعنوان مالک سه ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 162561 تاریخ 1402.06.13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر ری استان تهران ثبت گردیده است.مالکیت حمید / حمیدی فرزند محمودرضا شماره شناسنامه 57 تاریخ تولد 1361.03.15 صادره از شهرری دارای شماره ملی 0492015368 با جز سهم 2.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بها ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 162561 تاریخ 1402.06.13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر ری استان تهران، موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 909294 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301024017978 ثبت گردیده است. طبق مندرجات تصویر گواهی تمدید پایانکار ساختمان شماره 202036505 تاریخ صدور 1383.12.23 شهرداری منطقه 20 تهران ارائه شده توسط آقای حمید حمیدی که جهت ملک پلاک های ثبتی 6731 و 13887 و 13888 و 13889 و 13897 فرعی از 123 اصلی قطعات 18 و 19 و 20 و 21 و 22 بخش ثبتی 12 تهران به نشانی دولت آباد پشت پارک آتش نشانی خیابان والفجر مجتمع فرهنگیان بلوک 18 الی 22 صادر شده است: کاربری زمین مسکونی، محدوده 25 ساله آزاد شده، کد نوسازی 23.47257.5.20، مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 8081.24 مترمربع، نوع اسکلت بتنی و بنای مجاز مشتمل بر 4 طبقه بوده که طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ، انبار و تاسیسات مسکونی و راه پله، طبقه همکف با کاربری 5 واحد مسکونی، پارکینگ، انبار و تاسیسات مسکونی، 5 واحد تجاری به مساحت 240.30 مترمربع و راه پله مسکونی و طبقات اول و دوم هر طبقه به صورت 48 واحد با کاربری مسکونی و راه پله و مساحت کل زیربنا 14752.90 مترمربع اعلام شده است.  مشاهدات و توصیف اجمالی محل مورد بازدید: مجتمع مسکونی مورد بازدید در سمت غربی خیابان والفجر واقع و بلوک 22 مشتمل بر 3 طبقه بوده که طبقه همکف با پوشش کف از نوع موزاییک با نوع استفاده پارکینگ و انباری و دو طبقه روی همکف با نوع استفاده مسکونی می باشد. اسکلت ساختمان از نوع بتنی، قدمت بنا بیش از 20 سال و نما از نوع سنگ بوده و دسترسی به طبقات از طریق راه پله با پوشش کف و قسمتی از دیوار (به ارتفاع حدود یک متر) از نوع سنگ و مابقی پوشش دیوار از نوع سرامیک، نرده فلزی، پنجره راه پله از نوع پروفیل آلومینیومی و شیشه میسر می باشد. آپارتمان مورد بازدید در طبقه دوم با کاربری مسکونی واقع و مشتمل بر سالن با پوشش کف از نوع سرامیک، پوشش دیوار از نوع کاغذ دیواری و سقف از نوع گچ و رنگ، سه اتاق خواب با پوشش کف از نوع سرامیک، کمد دیواری با درب چوبی، بالکن، آشپزخانه با پوشش کف از نوع سنگ و پوشش دیوار از نوع کاشی و سقف از نوع گچ و رنگ و کابینت از نوع فلزی و چوبی، سرویس بهداشتی توالت ایرانی و حمام با پوشش کف از نوع سرامیک و پوشش دیوار از نوع کاشی، درب ورودی اصلی واحد از نوع دو لنگه چوبی و حفاظ از نوع پروفیل فلزی، دربهای داخلی از نوع چوبی، پنجره ها از نوع پروفیل آلومینیومی و شیشه، سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی، دارای آیفون تصویری و انشعابات آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی، حیاط در سمت غربی ملک واقع و پوشش کف حیاط از نوع موزاییک می باشد. در زمان بازدید اسباب و اثاثیه در داخل واحد موجود است و ((به نظر می رسد ملک دارای متصرف می باشد)) و خریداران می بایست این نکته را مدنظر قراردهند. ملک با توجه به زمان ساخت در شرایط متوسط قرار دارد و صرف نظر از شرایط رکود بازار مسکن، سهل الفروش می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب اعلام شده فوق، سوابق و مستندات موجود در پرونده دادگاه، همچنین بازدید از محل و موقعیت جغرافیایی، محل وقوع ساختمان، نوع مصالح، مساحت و قدمت بنا، تراکم، کمیت و کیفیت و با توجه به موقعیت مکانی و زمانی ملک مورد نظر، میزان مساحت عرصه و اعیان، کاربری ملک (مسکونی) و قیمت روز، قیمت ششدانگ ملک با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و منضمات (انباری قطعه 6) به پلاک ثبتی 47979 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 33138 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 98 در طبقه دوم و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 122.18 مترمربع به شرح مندرج در متن گزارش به همراه انشعابات و متعلقات، در صورت نداشتن معارض و منع قانونی جهت انتقال ملک، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه خلافی و با فرض صحت مندرجات تصاویر مدارک ارائه شده، به ازای هر مترمربع مبلغ پانصد و سی میلیون ریال (530.000.000 ریال) و در مجموع ششدانگ مبلغ شصت و چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه و پنج میلیون و چهارصد هزار ریال (64.755.400.000 ریال) تعیین و اعلام می گردد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده اموال فوق در تاریخ 1403/10/22 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140291920011322669