موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول          در راستای اجرای مفاد نیابت به شماره بایگانی پرونده مورخ 18/6/1403  واصله از شعبه  اجرای احکام دادگستری شهرستان بخش کهریزک  له اقای احمد فرح زاد و محکومیت محکوم علیه آقای علی قربانی فرزند ایمان به شماره ملی 5389484967 محکوم است  به پرداخت مبلغ 17.000.000.000 ریال بابت اصل خواسته و سایر متفرعات در حق محکوم له آقای احمد فرح زاد و پرداخت مبلغ 850.000.000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف آپارتمان به پلاک ثبتی 5484 فرعی از 31 اصلی بخش 11 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران واقع در نیاوران ، خیابان پور ابتهاج ، روبروی پارک پردیس ، خیابان کوهپایه اول ، کوچه لشگری ، پلاک 171 طبقه دوم واحد 9  باکیفیت  مشخصات مدارک موجود طبق پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140385601056029132 مورخ 1403.6.26 و نامه بازداشتی صادره از سوی حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران ، ششدانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 5484 فرعی از 31 اصلی مفروز و مجزی شده از 464 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران ، به مساحت 296.03 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه دوم که 4.55 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته و 11.93 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت است . بانضمام پارکینگ قطعه 41 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 3- و انباری قطعه 12 به مساحت 8.16 مترمربع.مشخصات مالکیت :مالکیت نیمتاج قربانی با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45303 مورخ 1398.12.22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 435 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 165907 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056000713 ثبت گردیده است . مالکیت علی قربانعلی با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45303 مورخ 1398.12.22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 435 شهر تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 165908 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301056000714  ثبت گردیده است .محدودیت : دو مورد بازداشت دائم برای مالکیت علی قربانعلی می باشد .بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.آپارتمان مورد ارزیابی در مجموعه 29 واحد مسکونی واقع شده است . ساختمان دوبر ، نمای همکف سنگ الباقی سیمان سفید و دارای آسانسور می باشد ، آپارتمان دارای هال و پذیرایی و نشیمن و 4 اتاق خواب که یکی از اتاقها بصورت مستر می باشد ،  کفها سنگ دیوارها کاغذ دیواری ، آشپزخانه کف سنگ دیوار کاشی کابینت MDF ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، سرمایش و گرمایش چیلر، به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مالک قرار داشت . ساختمان در مشاعات دارای سالن اجتماعات و لابی و سریداری می باشد .نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 530/000/000/000 ریال (پنجاه و سه میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی میباشد لذا مقرر گردید میزان 0.393دانگ به مبلغ 35.850.000.000ریال روز چهارشنبه  مورخ3/11/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  دوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140391920003585347