موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  در راستای  اجرای مفاد نیابت اعطایی از  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان  و نظر به  پرونده اجرا به شماره 0301712محکوم علیه  آقای میثم عشایری  فرزند قاسم   محکوم است  به پرداخت تعداد 137   عدد سکه تمام بهار آزادی    در حق محکوم لها  خانم زینب مهدی زاده   به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:  که مبنی بر معرفی سهم الارث محکوم علیه از  ملک به پلاک ثبتی 21585/42  واقع در اسلامشهر شهرک گلها قرار کارشناسی : قرار کارشناسی صادره در پرونده به کلاسه بایگانی 0301712 با موضوع ارزیابی یکباب خانه، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، شهرک گلها، خیابان میرعبداله هاشمی، کوچه شکوفه 18، کوچه بوستان، کوچه گل سرخ، پلاک 13، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد: محکوم له:              زینب مهدی زاده محکوم علیه:            میثم عشایری مدارک و مستندات : 1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده به شماره 140385601059015425 مورخ 1403.07.09 پلاک ثبتی شماره 21585 فرعی از 42 اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر به مساحت 140 مترمربع به مالکیت آقای قاسم عشایری مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 739988 سری ب سال 97 می باشد. 2- برابر تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 038 مورخ 1403.07.02 (شماره بایگانی شعبه 0301047) صادره از شعبه 7 شورای حل اختلاف شهرستان بهارستان، شادروان قاسم عشایری در تاریخ 1403.04.21 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: عفت نایب پور (همسر) و مهناز، نیلوفر (دختران) و میثم، محمدرضا (پسران). 3- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : - ملک مورد نظر به صورت یک باب ساختمان سه طبقه جنوبی (همکف بصورت دو واحد پارکینگ و یک واحد مسکونی و طبقات اول و دوم هرکدام بصورت یک واحد مسکونی) با اسکلت نیمه فلزی، سقف طاق ضربی، نمای سنگ، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی حدود 20 سال می باشد. عرصه ملک به مساحت 140 مترمربع است و بنای هر طبقه حدود 98 مترمربع است که از طبقه همکف حدود 25 مترمربع بصورت پارکینگ و مابقی راه پله و یک واحد مسکونی است. طبقات اول و دوم هم هر کدام بصورت یک واحد مسکونی شامل راه پله دسترسی به طبقات و فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، بالکن، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف طبقات پوشیده از موزاییک (کف آشپزخانه سرامیک)، دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ، درب ها چوبی معمولی، پنجره ها فلزی تک جداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. حدود رسیدگی : - رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرای ط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی : - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی 215858 فرعی از 42 اصلی بابت سهم الارث احتمالی آقای میثم عشایری به این دادگاه تسلیم نماید. نظـر کارشـناســی : - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر (به پلاک ثبتی 21585 فرعی از 42 اصلی)، به مبلغ 75.000.000.000 ریال، (معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان) پیشنهاد می‌گردد. بنابراین سهم الارث آقای میثم عشایری از ملک به مبلغ 21.875.000.000 ریال (معادل دو میلیارد و یکصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان) ارزیابی می گردد.   1-- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز چهارشنبه مورخ 1403/10/26از ساعت  8 صبح  لغایت 11 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.   مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد جعفری  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920008844732