موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0100526  موضوع دستورفروش شماره 140191390005346129 صادره از شعبه 9 دادگاه حقوقی شهرری، دایر بر مزایده و فروش پلاک ثبتی 811 فرعی از 200 اصلی  به نام مالکین: منیژه، طیبه،مهدی همگی وفائی و اسمعیل حق پرست،محمود فروغی و محمدجواد طهرانچی که در راستای دستور فروش مذکور، پلاک فوق توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 811 فرعی از 200 اصلی مفروز و مجزی شده از 24 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 3024 مترمربع است. حدود ملک شمالاپی است بطول (79.20)هفتاد و نه متر و بیست سانتیمتربه قطعه هفده تفکیکی شرقا: پی است بطول(38.00) سی و هشت متر به خیابان بعرض دوازده متر جنوبا: پی است بطول (80.00) هشتاد متر به قطعه 6373 تفکیکی غربا: مرزیست بطول (38.20) سی و هشت متر و بیست سانتیمتربه اراضی قریه بهشتی. مشخصات مالکیت : مالکیت منیژه / وفائی فرزند غیبعلی شماره شناسنامه 1591 تاریخ تولد 1342.10.07 صادره از تهران دارای شماره ملی 0051938626 با جزسهم 6 از کل سهم 144 بعنوان مالک شش سهم مشاع از صد و چهل و چهار سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه اعیان 5 سهم با شماره مستند مالکیت 1648 تاریخ 1376.11.04 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 735100 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301024029975ثبت گردیده است. مالکیت اسمعیل / حق پرست شجاع آباد فرزند حسین شماره شناسنامه 19897 تاریخ تولد 1365.06.18 صادره از تهران دارای شماره ملی 0080994954 با جز سهم 68 از کل سهم 144 بعنوان مالک شصت و هشت سهم مشاع از صد و چهل و چهارسهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه اعیان و عرصه آن با شماره مستند مالکیت 40901 تاریخ 1398.11.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 28 شهر شهرری استان تهران، موضوع سند مالکیتاصلی بشماره چاپی 753488 سری الف سال98 باشماره دفتر الکترونیکی 139820301024032349 ثبت گردیده است . مالکیت محمود / فروغی ناراب فرزند رستم شماره شناسنامه 47101 تاریخ تولد 1367.02.28 صادره از تهران دارای شماره ملی 0083371966 با جز سهم 4 از کل سهم 144 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از صد و چهل و چهار سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 153450 تاریخ 1397.10.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهرری استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 917461 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301024040589 ثبت گردیده است . مالکیت طیبه / وفائی فرزند غیبعلی شماره شناسنامه 743 تاریخ تولد 1340.06.10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0036814555 با جز سهم 6 از کل سهم 144 بعنوان مالک شش سهم مشاع از صد و چهل و چهار سهم عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان 5 سهم با شماره مستند مالکیت 1648 تاریخ 1376.11.04 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 835101 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیک 140020301024029976 ثبت گردیده است. مالکیت مهدی / وفائی فرزند غیبعلی شماره شناسنامه 2072 تاریخ تولد 1348.06.24 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052104826 با جز سهم 12 از کل سهم 144 بعنوان مالک دوازده سهم مشاع از صد و چهل و چهار سهم عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1648 تاریخ 1376.11.04 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 638014 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301024023315 ثبت گردیده است. مالکیت محمد جواد / طهرانچی فرزند محمد تقی شماره شناسنامه 257 تاریخ تولد 1321 صادره از بروجرد دارای شماره ملی 4132013146 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ( معادل 48 سهم مشاع از 144 سهم ششدانگ بانضمام بهای ثمنیه عرصه از اعیان آن) با شماره مستند مالکیت 6037 تاریخ 1392.10.23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر کهریزک استان تهران موضوع سند مالکیت تعویضی شماره بشماره چاپی 592675 سری ج سال 91 که درصفحه 178دفتر املاک جلد 2679 ذیل شماره 623219 ثبت گردیده است . محل وقوع ملک مورد کارشناسی بنشانی: تهران خیابان شهید رجائی، بعد از بیمارستان 7تیر، خیابان صنعت، خ فردوسی غربی، خیابان حاج حبیب پلاک 80 قدیم و 160 جدید، ملاحظه گردید ملک بصورت چهاردیواری با ارتفاع دیوار3متری و ضخامت دیوار45سانت است وبالای دیوارنرده های محافظ فلزی به ارتفائ 1.2 متراست. درداخل ملک دوعدد سوله صنعتی چسبیده بهم و یک ساختمان اداری یک طبقه مجزا ازآنها وجود دارد.  یکی از شرکاء ملک مشاعی بنام آقای اسمعیل حق پرست شجاع آباد یکی از دو سوله موجود درداخل ملک را دراختیاردارد و مشغول کسب و کار است ( سوله سمت شرق) و سوله سمت غرب در اختیار خواهان ( آقای طهرانچی) است. ودرسمت چپ وردی یک ساختمان اداری یک طبقه قدیمی قراردارد که از آن بعنوان اتاق کارگری استفاده میشود. سوله های صنعتی از تیروستونهای ساخته شده از تیرورق با مقطع متغیرمیباشد. وهرسوله دارای 8عدد تیر و ستون اصلی به فاصله 5متری ازهم است و تیرهای فرعی از پروفیل قوطی 12×6 سانت وپوشش توری فلزی و پشم شیشه و ورق گالوانیزه است. دیوارهای پیرامونی سوله تاارتفاع 4.7متراز آجر قزاقی وبالای آن پنجرهای پیوسته به ارتفاع 1.3 متراز است وبعد از آن سقف شیب دارو تاج سوله تا ارتفاع 9متری است. نورگیری داخل سوله از پنجره های پیرامونی است. هر سوله از یکطرف دارای درب ورودی ریلی فلزی دولنگه به ارتفاع 4.40 متراست.  مساحت هر دوسوله برابر 1244 مترمربع است . ساختمان اداری یک طبقه شامل چند اتاق و سرویسهای بهداشتی است . مساحت ساختمان اداری یک طبقه برابر(165) یکصد و شصت و پنج مترمربع است . ساختمان اداری از دیوارهای آجری پیرامون و سقف تیرآهن با طاق ضربی است. و دارای درب و پنجره های فلزی معمولی با شیشه های ساده است. در سمت شرق حیاط یک منبع آب هوایی و در سمت غرب حیاط دو منبع آب زمینی وجود دارد. با عنایت به موارد فوق و جمیع جهات و بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده محلی و منطقه ای ومشخصات ملک و نوع بهره وری(صنعتی) و سال ساخت ( حدود 50 سال) و امکانات و متعلقات آن (دارای انشعابات آب و برق و گاز و تلفن شهری) و بدون در نظر گرفتن هرکونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی و ارگانهای دولتی و بانکها و بدون درنظر گرفتن هرگونه منع قانونی در نقل و انتقالات ثبتی و باتوجه به قرار صادره از طرف ریاست محترم دادگاه در خصوص ملک پلاک ثبتی 811 فرعی از 200 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به نشانی: تهران، خیابان شهید رجائی بعد از بیمارستان 7 تیر، خیابان صنعت، خیابان فردوسی غربی، خیابان حاج حبیب، پلاک 80 قدیم و 160 جدید مطابق کروکی پیوست، به مساحت کل عرصه (3024) سه هزارو بیست وچهارمترمریع و دوسوله بمساحت (1244) یکهزار و دویست و چهل و چهارمترمربع و یک ساختمان یک طبقه اداری کارگری بمساحت (165) یکصد و شصت و پنج مترمربع و یک منبع آب هوایی و دو منبع آب زمینی . ارزش کل عرصه و اعیان و متعلقات آن به ازاء هرمترمربع (420.000.000 ریال) معادل چهل و دومیلیون تومان و ارزش کل آن برابر مبلغ ( 1.270.080.000.000 ریال ) معادل یکصد و بیست و هفت میلیارد و هشت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد . آدرس ملک: تهران ، خیابان شهید رجائی ، بعد از بیمارستان 7 تیر ، خ صنعت ، خ فردوسی غربی، خ حاج حبیب، پلاک 80 قدیم و 160 جدید. ملک چهار دیواری با کاربری صنعتی فعال دارای دوسوله و یک ساختمان ادارای کارگری و یک منبع آب هوائی و دو منبع آب زمینی و دارای انشعابات آب و برق و گاز و تلفن شهری است . ملک متصرف دارد، طبق اظهارات نماینده خواهان، سوله سمت راست ورودی در اختیار خواهان پرونده ( آقای محمد جواد طهرانچی) است که در زمان بازدید تخلیه بود. و سوله سمت چپ ورودی طبق اظهارات آقای اسمعیل حق پرست شجاع آباد در اختیار ایشان است که بعنوان محل دپو و نگهداری کالا مورد استفاده بود. و ساختمان اداری کارگری نیز در اختیار کارگران و نگهبان مشغول بکار در آنجا بود. و متصرفان طبق سهم مالکیت خود بصورت توافقی مشغول کسب و کار بودند و اجاره نامه و سرقفلی بین آنها وجود نداشت. مالکیت ملک بصورت مشاعی است. ملک شمال عرصه واعیان مطابق کروکی پیوست است. و مساحت اعیان بصورت جداگانه برروی کروکی نوشته شده است. و طبق اظهارات مالکان جزو املاک ملی یا اراضی دارای معارض نمی باشد و دارای پایان کار ساختمانی از شهرداری منطقه است که تصویر آن بپیوست میباشد.  باتوجه به اظهارات طرفین پرونده مبنی برتقاضا ازطرف سازندگان منطقه برای خرید یامشارکت درساخت و سازمسکونی  برروی عرصه ملک مورد کارشناسی، میتوان گفت سهل الفروش است. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدرالذکر مزایده پلاک ثبتی فوق در تاریخ 1403/11/03 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می گردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ابتدائا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضائیه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نمایند. واریز  10% قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود. پس از انجام مزایده، برنده بایستی ظرف 30روز از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را پرداخت نماید.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری،مجد

شماره پرونده: 140191920003085687