موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  باسلام با احترام "در راستای ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی نظریه کارشناسی بشرح ذیل جهت ابلاغ ارسال می گردد. بسمه تعالی   شماره پرونده : 140232920000397899 شماره بایگانی : 0302840     سامانه خدمات الکترونیک قضائی مکاتبات کارشناس با مراجع قضایی     تاریخ تقدیم : 1403/09/21 کدرهگیری : 1403220691451141 پیوست : 4 برگ   ارائه کننده     نام : محسن نام خانوادگی : حیدری نام پدر : علی موضوع           تسلیم نظریه کارشناسی و افزایش حق الزحمه کارشناسی   منضمات           تصاویر به شماره 03-2840 مورخ 1403/09/21   مدارک           نوع مدرک : ابلاغیه     شماره مدرک : 140368100062658897     تاریخ صدور مدرک : 1403/09/17   بسمه تعالی   ریاست محترم شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران   کلاسه بایگانی:  0302840      قرار کارشناسی: ارزیابی قیمت یک باب واحد مسکونی   آدرس: تهران، شهر زیبا، بلوار تعاون، بلوار آلاله، خیابان عدالت، کوچه سوم غربی، پلاک 41، طبقه 2، واحد 2   سلام علیکم   احتراماً، در پاسخ به قرار کارشناسی صادره، مورخ 17-09-1403،  با موضوع ارزیابی یک باب واحد مسکونی واقع در نشانی فوق الذکر، ضمن بررسی اسناد پرونده و مدارک ابرازی از طرف وکیل خواهان، در تاریخ 20-09-1403 طی هماهنگی با مالک و ساکن واحد مذکور، واحد مذکور از نمای بیرونی و از داخل، مورد بازدید قرار گرفت. با توجه به قدمت ساخت حدود 20 سال و در نظر گرفتن موقعیت ساختمانهای مشابه و همجوار، استعلام محلی، واحد مذکور، مورد ارزیابی قرار گرفت و گزارش مربوطه تقدیم می شود.   مدارک و مستندات ابرازی:   - تصویر سند دفترچه ای  به شماره 45383 ، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی بنام خانم حلیمه بیداد، به مساحت 115.19 مترمربع، قطعه دوم تفکیکی به پلاک ثبتی 4730 فرعی از 346 اصلی مفروز و مجزی شده از 1367 فرعی از اصلی مذکور، بخش ثبتی دهم تهران، واقع در طبقه اول، فاقد پارکینگ و انباری.   - تصویر سند تک برگی به شماره 411076 ، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی بنام آقای موسی دست موزه، به مساحت 115.19 مترمربع، قطعه دوم تفکیکی به پلاک ثبتی 4730 فرعی از 346 اصلی مفروز و مجزی شده از 1367 فرعی از اصلی مذکور، بخش ثبتی دهم تهران، واقع در طبقه اول، فاقد پارکینگ و انباری.   - گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9901166 مورخ 18-08-1399 ، صادره مجتمع 5 شورای حل اختلاف تهران.   نظر یه کارشناسی :       با توجه به قرار کارشناسی صادره، مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده، بازدید از ملک، استماع اظهارات وکیل خواهان و مدارک ابرازی وکیل خواهان، تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مقطع زمانی، کاربری، مساحت عرصه و اعیان، مصالح مصرفی، قدمت بنا و عوامل موثر بر ارزیابی، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و بدون توجه به بازداشت بودن سند و نیز بدون بررسی اصالت اسناد (که احراز آن در صالحیت کارشناس نیست). ارزش شش دانگ واحد مسکونی مورد نظر و امتیازات و انشعابات، فاقد پارکینگ و انباری، طبق سند دفترچه ای و تک برگی ابرازی (هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ)، در مورخ 20-09-1403 برابر با 86.392.500.000 ریال (هشتاد و شش میلیارد و سیصد و نود و دو میلیون و پانصد هزار ریال) برآورد و اعلام می شود.     در صورتی که هر یک از مفروضات تعیین قیمت از قبیل نوعیت، کاربری، مساحت و غیره، تغییر کند یا مدارک دیگری علاوه بر آنچه در اختیار کارشناس قرار گرفته است، ارائه شود که موثر در نظر کارشناسی باشد، خارج از شمول این بررسی و نظر است و با دستور آن مقام محترم قضایی قابل بررسی و ارائه نظر تکمیلی است.   حق الزحمه کارشناسی:   با در نظر گرفتن حجم کار و زمان مصروف بابت بازدید ملک مورد نظر، همچنین بررسی اسناد پرونده و مدارک ابرازی خواهان، ارزیابی آپارتمان مسکونی مذکور و ارائه نظریه کارشناسی، حق الزحمه کارشناسی طبق تعرفه مصوبه 20-08-1402 ریاست محترم قوه قضائیه، به میزان 110.000،000 ریال (معادل یازده میلیون تومان) می باشد. در صورت توافق، درخواست می شود نسبت به پرداخت حق الزحمه کارشناسی، دستور مقتضی مبذول فرمایید.   محسن حیدری بسمه تعالی دادورز اجرای احکام شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران - حسن عباسی چمازی
تهران - میدان فردوسی - خیابان انقلاب- بن بست شاهرود - پلاک 4 طبقه دوم- دایره نیابت دادگاههای عمومی تهران

شماره پرونده: 140232920000397899