موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0202275مورخ 15/6/1403 صادره ا ز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی اردبیل و بلحاظ محکومیت آقای سید محمد میر عسگری تولون به پرداخت  مبلغ15.000.000.000 ریال بابت اصل خواسته، مبلغ 523.000.000ریال بابت هزینه دادرسی، مبلغ 754.000.000ریال بابت حق الوکاله وکیل و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1401/03/14 لغایت زمان اجرای حکم( مبلغ 12.791.970.000 ریال تا دی ماه 13402) در حق محکوم‌له ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 18380 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران ملکی آقای سید صبراله میرعسگری اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است درموقعیت تهران  شهرک ولیعصر، خیابان عسگری، کوچه اوصالی ( چهارم ) ، پلاک 13  باکیفیت  برابر تصویر سند مالکیت ارائه شده منضم به نامه شماره 140385601078021096 مورخ 1403/07/02 اداره ثبت اسناد و املاک یافت آباد تهران، سند مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 108 مترمربع قطعه 73 تفکیکی پلاک ثبتی شماره 18380 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت به نام آقای سیدصبراله میرعسگری صادر گردیده سپس نامبرده ( مالک ) برابر تصویر دادنامه حصر وراثت شماره 3075331 مورخ 1402/02/30 مجتمع شماره 18 شورای حل اختلاف تهران فوت نموده که وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از آقای سیدمحمد میرعسگری تولون و آقایان سیداحمد و سیدرحمت و سیدنعمت و سیدصحبت و سید غلامرضا هر پنج نفر اخیر با نام خانوادگی میرعسگری ( پسران متوفی ) و خانم زمینه آقازاده تولیر ( همسر متوفی ) تعیین شده اند محل مورد معرفی و بازدید قطعه زمینی به مساحت 108 مترمربع می باشد که در وضعیت موجود بصورت یکباب ساختمان مسکونی در سه طبقه با اسکلت فلزی و نمای سنگ دارای انشعاب برق، آب و گاز و سیستم گرمایشی بخاری و سرمایشی آن کولر آبی، آیفون و پنجره های آهنی دارای حیاط، راه پله و فاقد آسانسور می باشد هر یک از طبقات همکف اول و دوم به صورت واحد مسکونی دارای آشپزخانه با کابینت MDF  اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی، کف داخل واحدها غالباً سیمان و دیوارهای آنها رنگ می باشد، در غرب حیاط سرویس بهداشتی و انباری احداث شده، در زمان بازدید طبقه همکف در اجاره غیر و طبقات اول و دوم در اختیار مالکین قرار داشته و برای ملک مورد نظر پروانه یا پایان کار ساختمانی ارائه نگردید. نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و موقعیت مسکونی ( پهنه R 122 مسکونی ) و قدمت بنای آن و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به ویژه کیفیت مصالح مصرفی بکار رفته و شرایط روز بازار به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3/18380 واقع در بخش 12 تهران به مساحت 108 مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار ، با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی و در صورت مطابقت اسناد و مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و نبودن و نداشتن معارض به صورت تخلیه، بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ..... به مبلغ 000.000.996.96 ریال ( نود و شش میلیارد و نهصد و نود و شش میلیون ریال ) برآورد و تقویم می گردد.با توجه به ارزش تعیین شده برای شش دانگ، ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ آن به مبلغ  32.332.000.000 ریال ( سی و دو میلیارد و سیصد و سی و دو میلیون ریال ) محاسبه می گردد که با این اوصاف ارزش سهم هریک از ورثه آقای سیدصبراله میرعسگری اعم از پسران و همسر متوفی به مبلغ 000.500.041.4 ریال ( چهار میلیارد و چهل و یک میلیون و پانصد هزار ریال ) محاسبه و تعیین می شود. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد مسکونی حیاط دار لذا مقرر گردید میزان یک سهم از بیست ویک سهم شش دانگ به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان به مبلغ  4.041.500.000ریال روزیکشنبه مورخ 14/11/1403ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  سوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140107920000484167