موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است *محکوم له: الهه خزائی محکوم علیه: روح انگیز عبداللهی آورزمان ریاست محترم شعبه 4 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید باهنر تهران موضوع: ارزیابی 46/1778* در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0301818 با موضوع دعوی خانم الهه خزائی با وکالت آقای فرزاد حیدری به طرفیت خانم روح انگیز عبدالهی آورزمان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ... پیرو قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 46/1778 ، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- مجیدیه شمالی-خیابان علی اکبر حمزه- کوچه شفق- پلاک 2 مراجعه و با حضور خوانده و فرزند ایشان ضمن استماع اظهارات و رویت مدارک از محل بازدید بعمل آمد که نتایج به شرح آتی باستحضار رسانده میشود: 1- موضوع قرار کارشناسی: حسب دادنامه شماره 140268390013396858 مورخ 1402/09/05 صادره از شعبه 259 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران (مضبوط در پرونده) موضوع کارشناسی ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 1778 فرعی از 46 اصلی است. 2- مدارک و مستندات موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب است). به موجب رونوشت گزارش وضعیت ثبتی صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران به شماره 140285601026028221 مورخ 1402/08/27 (مضبوط در پرونده) ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1778 فرعی از 46 اصلی، مفروز و مجزا شده از 77 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 54 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 152 مترمربع بنام الهه خرائی بعنوان مالک 1/02 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 99620 تاریخ 1402/02/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 284 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت روح انگیز عبداللهی آورزمان بعنوان مالک 4/98 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 99620 مورخ 1402/02/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره 284 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است. که نسبت به پلاک مذکور رای عدم افراز به شماره 140285601026023160 مورخ 1402/07/18 صادر گردیده است. همچنین به موجب رونوشت سند دفترچه ای به شماره چاپی 586657 (ابرازی از سوی خوانده) حدود و مشخصات آن به ترتیب زیر است: شمالا: به طول 8 متر به کوچه 4 متری احداثی.شرقا: به طوا 19 متر به کوچه 4 متری احداثی. جنوبا به طول 8 متر به قطعه یک.غربا: به طول 19 متر به قطعه 53 . 3- مشخصات کلی ملک: حسب بازدید انجام شده ساختمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، یک ساختمان 2 طبقه شامل همکف و طبقه اول است. مساحت عرصه طبق سند 152 (یکصد و پنجاه و دو) مترمربع است. این عرصه نسبت به گذرهای موجود در شمال و شرق آن دو نبش است و بنای موجود در شمال عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. این طبقات هر کدام یک واحد مسکونی و حسب ابراز مشابه هم هستند و واحد همکف مورد بازدید واقع گردید. دسترسی به طبقه اول توسط یک دستگاه پله امکان پذیر است. حیاط با درب ورودی ماشین رو از گذر شرقی، با پوشش کف موزائیک و دیوار سنگ است. در بخش غرب حیاط انباری و یک چشمه سرویس بهداشتی ملاحظه شد. طبقه همکف به مساحت حدود 100 مترمربع شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) و حمام می باشد. پوشش کف واحد سرامیک و دیوارها با پوشش گچ و رنگ است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها با پوشش کاشی و دارای کابینت ام دی اف است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ شده و درب ورودی تمام چوب است. گرمایش واحد توسط بخاری گازسوز و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. حسب ابراز طبقه همکف در اختیار خانم روح انگیز عبداللهی است و در آن سکونت دارند و طبقه اول در اختیار مستاجر است. قدمت بنای موجود در حدود 40 سال تخمین زده می شود. این پلاک ثبتی دارای 2 کنتور برق تکفاز و دارای انشعابات آب و گاز است و واحدها فاقد سند تفکیکی می باشند.بر اساس اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این پلاک ثبتی با شماره شناسایی 49567030 در پهنه R122 واقع است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش املاک نظیر، نوع کاربری و موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و منضمات پلاک ثبتی 1778 فرعی از 46 اصلی تعرفه فوق به مبلغ 280،000،000،000 (دویست و هشتاد میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000264 بتاریخ 1403/11/14 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز می تواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکامهیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004757195