موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده دستور فروش مال مشاع  (برای نوبت اول) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0201075 این اجرا و در راستای مفاد دادنامه ارسالی بشماره 140291390009038111مورخ 1402/06/27صادره از شعبه اول دادگاه عمومی و حقوقی شهرری  با موضوع دستور  فروش 6 دانگ پلاک ثبتی1263فرعی از123 اصلی مفروز و مجزی شده از 776 فرعی ازاصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران و در خصوص درخواست خواهان پروین احمدی زاده - صبا احمدی زاده با وکالت آقای منصور منافی و صبا احمدی زاده بطرفیت  خوانده : حسین احمدی زاده - حسین احمدی زاده - ناصر احمدی زاده به لحاظ غیر قابل افراز بودن بنام خواهان و خواندگان پرونده  ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی هیات 3 نفره  ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده و درخواست خواهان پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی  جلسه مزایده آن برای تاریخ1403/11/23 ساعت 11 صبح از قیمت کارشناسی (پایه)  به مبلغ 1،250،000،000،000ریال معادل یکصدوبیست وپنج میلیارد تومانشروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد. متقاضی شرکت درمزایده مکلف  به پرداخت ده درصد از قیمت پایه را فی المجلس و در صورت برنده شدن در مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را نیز پرداخت نموده و الباقی مبلغ فروش را حداکثر ظرف یک ماه با مراجعه به سامانه  و یا شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری پرداخت نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر  مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد. نشانی ملک مورد مزایده : تهران، شهرستان ری، بخش مرکزی شهری ری، خیابان فدائیان اسلام، نرسیده به پل سیمان(به سمت جنوب )، کوچه سر زعیم، پلاک 8 (بنگاه حکمت ) مشخصات پلاک ثبتی ملک مورد مزایده: برابر تصویر نامه شماره140285601024025718  مورخ23  /07 /1342ریاست محترم  حوزه ثبت ملک شهرری  وضعیت ثبتی پلاک مذکور به شرح زیر اعلام گردیده است : یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی 1263 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 776 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ناحیه دو حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 77 /3914 مترمربع مشخصات مالکیت پلاک ثبتی مورد مزایده  : با مالکیت 1-  صبا احمدی زاده فرزند عباس با جزء 75 /0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان 2- مالکیت حسین احمدی زاده فرزند عزیزالله با مالکیت 5 /1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان 3- مالکیت حسین احمدی زاده فرزند عباس به میزان مالکیت 5/ 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان      4- مالکیت ناصر احمدی زاده فرزند عباس به میزان 5 /1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  6-  مالکیت پروین احمدی زاده فرزند عباس به میزان مالکیت 75 /0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک دارای محدودیت مندرج درمتن پاسخ استعلام ثبتی می باشد . حدود اربعه پلاک ثبتی مذکور : حدود و مشخصات آن به شرح صفحه 4 سند. )شمال به طول 30/ 81 متر به خیابان پنج متری منصورآباد شرقا به طول 80 /45  متر به قطعات مجاور تفکیکی جنوبا به طول 50 /88  متر خط مستقیم به قطعه غربا به طول 70 /47  متر به کوچه شش متری موجود ) می باشد . مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده:  بر اساس بازدید بعمل آمده ملک دارای انشعابات  برق سه فاز و گاز می باشد. حدود چهارگانه در شمال به خیابان ده متری سرزعیم، در شرق به پلاک، در غرب به کوچه شش متری سنگبری ها در جنوب به پلاک است. ملک مذکور چهار دیواری با یک درب ورودی بزرگ از کوچه سرزعیم  و مشتمل بر ساختمان های موقت کارگری و یک اتاق نگهبانی و تعدادی سوله کارگاهی و دفتر کار و غیره به شرح ذیل است: در قسمت غرب ملک: 1- ساختمان نیمه اسکلت، دیوار آجری و ارتفاع حدود 4 متر با سقف خرپای فلزی پوشش ایرانیت به مساحت حدود 225 متر مربع با کفسازی سیمانی که به یک انبار با سقف خرپای چوبی و پوشش ورق فلزی با کف موزاییک به مساحت حدود 75 متر مربع راه دارد. 2- انباری با مساحت حدود 75 مترمربع با سقف خرپای چوبی و پوشش ورق فلزی. در قسمت جنوبی ملک: 1- انباری با مساحت حدود 75 مترمربع با سقف خرپای چوبی و پوشش ورق فلزی و کف موزاییک یک راهرو با سقف خرپا و پوشش ایرانیت به مساحت حدود 55 متر مربع، 2- ساختمان سوله مشابه هر یک به مساحت حدود 490 مترمربع با ستون های فلزی در وسط و خرپای فلزی و سقف شیروانی با پشم شیشه و ایرانیت با درب فلزی بزرگ و کفسازی موزاییک که هم اکنون خالی و یک دستگاه کولر ویک دستگاه یخچال مستعمل و کپسول آتش نشانی در آن ها قرار دارد. 3- یک انباری با ستون های فلزی در وسط و خرپای فلزی و سقف شیروانی با پشم شیشه و ایرانیت با درب فلزی بزرگ و کفسازی موزاییک به مساحت حدود 190 متر مربع 4- محوطه کارگاهی با کفسازی آسفالت قدیمی. در قسمت شمالی: یک سرویس بهداشتی، انباری با سقف خرپا چوبی و حصیر با مساحت حدود 12 متر مربع اتاقک محل چاه آب با مساحت حدود 12 مترمربع دیوار آجری و سقف طاق ضربی انبار موقت با مساحت حدود 36 مترمربع با دیوار آجری و سقف طاق ضربی. اتاق کارگری با مساحت حدود 12 مترمربع با فضایی موقت برای آشپزخانه و یک انبار حدود 6 مترمربعی اتاق آبدارخانه با مساحت حدود 12 مترمربع اختصاصی دفتر کار به ارتفاع حدود 3 متر با مساحت حدود 27 مترمربع برای محل کار مدیریت مجموعه، درب بزرگ ورودی به مجموعه ، در غرب درب ورودی یک اتاقک حدود 2 مترمربع با سقف طاق ضربی به عنوان اتاق کنتور برق یک اتاقک با مساحت حدود 12 مترمربع با سقف طاق ضربی که هم اکنون محل وسایل نگهبان است. در حال حاضر از این مجموعه بهره برداری خاصی نمی شود، محوطه باز کارگاهی و وضعیت ساختمان ها وسوله ها، نشان می دهد از مجموعه مذکور به عنوان انبار تولیدات کارگاهی بهره برداری می شده است و در حال حاضر هیچگونه فعالیتی در این مجموعه انجام نمی شود. سوله ها و مستحدثات موجود فاقد ضوابط و استانداردهای مقررات ملی ساختمان است و هر نوع بهره برداری از این ساختمانها مستلزم رعایت  الزامات مذکورو ملاحظات مربوط به مقاوم سازی است. بنا به اظهار طرفین بناهای موجود با مجوزهای سابق اتحادیه انبارداران یا باراندازان در سال های قبل از 1350 احداث گردیده و چون در منطقه کارگاهی قرار داشته است فاقد هرگونه مجوز احداث و پایانکار از سوی شهرداری است، ومستندی  نیزدر این خصوص از سوی طرفین ارائه نگردید. همچنین مساحت اعیانی ها علی رغم درخواست از طرفین برای برداشت آن توسط کارشناس ذیصلاح ارائه نگردید لذا هیات وفق تصاویر ماهواره ای موارد ذکر شده را به صورت حدودی برداشت و مبنای ارزیابی اعیانات قرار داده که البته بخش کوچکی از ارزیابی را شامل می شود و ارائه نقشه دقیق آن تاثیر محسوسی در ارزیابی نخواهد داشت.  توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی مورد مزایده (بسیار مهم )  1- و در زمان بازدید فاقد مستاجر بوده و بنا به اظهار وکلای محترم و طرفین منافع آن واگذار نشده و مستندی نیز در این خصوص ابراز نگردید . 2- همچنین مساحت اعیانی ها علی رغم درخواست از طرفین برای برداشت آن توسط کارشناس ذیصلاح ارائه نگردید لذا هیات وفق تصاویر ماهواره ای موارد ذکر شده را به صورت حدودی برداشت و مبنای ارزیابی اعیانات قرار داده که البته بخش کوچکی از ارزیابی را شامل می شود و ارائه نقشه دقیق آن تاثیر محسوسی در ارزیابی نخواهد داشت. 3- تصویر استعلام کاربری از شهرداری: به موجب این استعلام در پاسخ نامه شماره 140391990015570701 مورخ 20/ 05/ 1403  شعبه سوم اجرای احکام شهرری ، توسط شهرداری اعلام شده که  ملک مذکور در زیرپهنه S321-1 ( گستره و محور کارگاهی-تولیدی) قرار دارد وکاربری آن طبق زیر پهنه کارگاهی تولیدی ملاک است و قسمت کمی از ملک نیز در طرح گذر قرار دارد و برای اخذهرگونه پروانه ساخت آن منوط به استعلام کمیسیون های ماده 7 (سازمان پارک ها) و ماده 12 (اداره راه و شهرسازی) ذکر گردیده است . 4- سوله ها و مستحدثات موجود فاقد ضوابط و استانداردهای مقررات ملی ساختمان است و هر نوع بهره برداری از این ساختمانها مستلزم رعایت  الزامات مذکورو ملاحظات مربوط به مقاوم سازی است. 5- بنا به اظهار طرفین بناهای موجود با مجوزهای سابق اتحادیه انبارداران یا باراندازان در سال های قبل از 1350 احداث گردیده و چون در منطقه کارگاهی قرار داشته است فاقد هرگونه مجوز احداث و پایانکار از سوی شهرداری است، ومستندی  نیزدر این خصوص از سوی طرفین ارائه نگردید. شرکت کننده مزایده با علم  آگاهی کامل از این شرایط اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید ارزش پلاک ثبتی موصوف برای شرکت در مزایده :   مطابق نظریه کارشناسی ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی مذکور کارشناسی (پایه)بمبلغ  1،250،000،000،000ریال معادل یکصدوبیست وپنج میلیارد تومان قیمت پایه توسط کارشناس رسمی دادگستری  برای مزایده  تعیین گردیده است . دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرری-سید محمدرضا هاشمی

شماره پرونده: 140291920004972820