موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت سوم) در پرونده اجرا بشماره 0200699 محکوم علیه باقر یزدانی راد  به پرداخت 12 قطعه سکه بهار آزادی از بابت مهریه و مبلغ 90000000ریال وجه نقد به نرخ روز(تاریخ عقد1384) مقوم به مبلغ 3/589/900/000 ریال از بابت مهریه در حق محکوم لها خانم فاطمه محمد بیگی و پرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: ارزیابی سهم الارث محکوم علیه باقر یزدانی راد از دو دانگ  پلاک ثبتی 1400 فرعی از 30 اصلی بخش 12، پس از معاینه محل و اخذ مدارک و مستندات نتیجه بررسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: الف) مدارک و مستندات 1) عطف به تصویر ابرازی دادنامه مورخ 27-10-1402 مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی 1400 فرعی  از 30 اصلی بخش 12 به مساحت 862 (هشتصد و شصت و چهار متر) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801059003341 مالک آقای حسن یزدانی راد شماره ملی 5459505879 نام پدر علیقلی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 493673 2) عطف به تصویر ابرازی سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت493673  ملک و محل آن: دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت هشتصد و شصت و چهار مترمربع قطعه بیست و شش تفکیکی پلاک یک هزار و چهارصد فرعی از سی اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک هزار و نود و پنج فرعی از اصلی مذکورواقع در قریه احمدآباد مستوفی دهستان غار بخش دوازده انتقالی از آقای عباسعلی اسدی حدود و مشخصات:شمالا" بطول نوزده متر و چهل سانتی متر به قطعه بیست و پنج شرقا": بطول سی و هفت متر و بیست و پنج سانتی متر و چهار متر و بیست سانتی متر به خیابان  دوازده متری جنوبا": بطول بیست و یک متر به خیابان ده متری غربا" بطول چهل متر به قطعه بیست و هفت فواصل پی احداثی است. 3) عطف به تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه: 1400913390007613633 صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر که ورثه حین فوت شادروان حسن یزدانی راد عبارتند از: 1) فاطمه ابدی فرزند عبدالرحیم همسر متوفی2-محمد صادق یزدانی راد فرزند حسن پسر متوفی3- جعفر یزدانی راد فرزند حسن پسر متوفی 4) باقر  یزدانی راد فرزند حسن پسر متوفی 5)رضا یزدانی راد فرزند حسن پسر متوفی6) علیرضا یزدانی راد فرزند حسن پسر متوفی7) مریم یزدانی راد فرزند حسن دختر متوفی8) مرضیه یزدانی راد فرزند حسن دختر متوفی ، زهرا یزدانی راد فرزند حسن دختر متوفی ب)مشاهدات و بازدید محلی براساس بازدید بعمل آمده و تعرفه شده توسط خواهان ملک مورد نظر یک واحد مسکونی به آدرس اسلامشهر، احمدآباد مستوفی، میدان امام حسین، خیابان چناران، بنبش کوچه آئینه نما پلاک54 از سمت خیابان چناران و پلاک 1 از سمت کوچه شهید آئینه نما واقع گردیده است. یک واحد مسکونی قدیمی ویلایی با عرصه شمالی(درب رو به حیاط) به بصورت دو نبش که سمت شرقی مشرف به خیابان چناران و سمت جنوبی مشرف به کوچه می باشد. ملک فوق در یک طبقه مسکونی که  قسمتی از ملک از سمت کوچه آئینه نما با درب مجزا می باشد و به اجاره داده شده است و قسمتی از ملک در حیاط مشاعی به صورت اتاق مجزا می باشد، حسب الاظهار ساکنین اتاق مجزا شده در حیاط  توسط یکی از ورثه مرحوم حسن یزدانی راد مورد استفاده است.   مشخصات ساختمان: نمای آجری و سیمانی ، درب و پنجره آهنی و حیاط کف موزائیک و دیوارسنگ شامل بنای احداثی در طبقه همکف مشتمل بر پذیرایی،  دو اتاق خواب و آشپزخانه با کابینت فلزی، حیاط مشاعی که سرویس بهداشتی و حمام در  داخل حیاط  احداث شده است. همچنین قسمتی از ملک مزبور در قسمت غربی با درب جداگانه از  سمت کوچه شهید آیینه نما باز می شود، که طبق اظهارات ساکنین منزل به اجاره داده شده است.  قسمتی از ملک مزبور در حیاط مسکونی به صورت اتاق با درب مجزا می باشد که حسب الاظهار ساکنین ملک مزبور، مورد استفاده  یکی از ورثه مرحوم حسن یزدانی راد  می باشد. درب های ورودی ملک از سمت خیابان چناران و از سمت کوچه شهید آئینه نما  آهنی است. دارای امکانات شهری از قبیل آب،برق و گازو... می باشد. طبق اظهارات ورثه مرحوم حسن یزدانی راد ملک در ملک مذکور، همسر مرحوم به همراه تعدادی از فرزندان خود زندگی می کنند و که آقای باقر یزدانی راد نیز در این منزل سکونت دارند. ج)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس اوراق مضبوط در پرونده و مدارک ابرازی خواهان و خوانده ارائه شده است چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قایل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا مقام ذی صلاح ارائه شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و همچنین گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کنندگان اسناد و مدارک و دلایل است. د)نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مذکور، مدارک موجود و بازدید بعمل آمده موقعیت مکانی، جغرافیایی ملک و کاربری و ابعاد و مساحت و نرخ های رایج محل و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی: ارزش این واحد مسکونی فارغ از هر گونه دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرایم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و منع قانونی و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و مدارک، ارزش دو دانگ مشاعی از شش دانگ پلاک ثبتی 1400 فرعی بخش 12(حوزه ثبت اسلامشهر)  ، محلا" مفروزی و مورد تصرف ورثه مرحوم حسن یزدانی راد به مبلغ 80/000/000/000 ریال(معادل هشت میلیارد تومان) و سهم الارث آقای باقر یزدانی راد 10769000000(معادل یک میلیارد و هفتاد و شش میلیون و نهصد هزار تومان) ارزیابی می گردد. ضمنا" تصاویر ملک به پیوست تقدیم می گردد.   در پایان دستمزد کارشناسی مطابق تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری آبان 1402 و حجم کار صورت پذیرفته است دستور فرمائید مبلغ 60/000/000 ریال(معادل شش میلیون تومان) بابت ما به التفاوت حق الزحمه به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری واریز گردد. 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2- محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3- هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز سه شنبه  مورخ 1403/11/24از ساعت 10صبح لغایت 11صبح می باشد. 4- برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.                                                                                                              

شماره پرونده: 140291920001021844