موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول در پرونده اجرایی به شماره 0300552 طی نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود محکوم علیه آقای محمدعلی سمندری کرسیکلا محکوم است به پرداخت مبلغ 2/900/000/000 ریال در حق محکوم له آقای مجید سمنانی با وکالت آقای علی اصغر ابراهیمی و پرداخت مبلغ 1/500/000 ریال بابت نیم عشر محکوم گردیده اند، باتوجه به معرفی مال شخص ثالث خانم مریم هادی به شماره پلاک پلاک ثبتی شماره 241 فرعی از 105 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (294) که پس از توقیف و انجام کارشناسی آن در پرونده دیگر که نظریه به اصحاب دعوی این پرونده ابلاغ و مصون اعتراض مانده ، لذا اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت در نظر دارد اموال که در این حوزه قرار دارد را از طریق برگزاری مزایده حضوری بابت میزان طلب به فروش برساند.    خلاصه کارشناسی انجام شده بشرح ذیل می باشد: شرح معاینه و بررسی محل و وضعیت ثبتی ملک: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق و وقف) به شماره پلاک ثبتی 241 فرعی از 105 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران واقع در آدرس آمل، دابودشت، آهنگر کلا سفلی، آفتاب 13، پلاک 340-338-336-334 ، کدپستی 81222-46133، به مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان بنام خانم مریم هادی مرزنگو فرزند رضا می باشد. ملک مورد نظر به مساحت 294 مترمربع در موقعیت مختصات و مشخصات جغرافیایی تقریباً میانی سیستم ( U.T.M) 4050549=Y و 633413= X ، استقرار یافته است. حدود اربعه عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی مذکور مندرج در تصویر سند تک برگ ابرازی بشماره سریال 642897 ج 96 به شرح ذیل است: شمالاً: دیواریست به طول 21.78 متر به کوچه باقیمانده 105 اصلی شرقاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول درب و دیواریست بطول7.94 متر به خیابان و کوچه دوم درب و دیواریست به طول 6.72 متر به خیابان و کوچه سوم درب و دیواریست به طول 8.70 متر به خیابان و کوچه جنوباً: در دو قسمت اول دیواریست بطول 1.49 متر به کوچه دور دیوار به دیواریست به طول 12.76 متر به باقیمانده 105 اصلی غرباً: دیوار مشترک بطول 16.77متر به باقیمانده 105 اصلی، که با وضعیت موجود در طبیعت تطابق داشته است. متن سهم: ششدانگ که 7 سیر مشاع عرصه وقف است. شرح کاربری: 66 مترمربع مسکونی و الباقی کاربری نوار تاسیساتی می باشد. آپارتمان با قدمت ساخت حدود 7 سال در چهار سقف با متراژ اعیانی کل تقریباً 565 مترمربع موجود می باشد که مطابق با مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی در زمینی به مساحت 294مترمربع احداث گردیده است. مطابق با تصویر نامه دهیاری ابرازی و اظهارات آقای یزدان عباسپور( دهیار محل) و آقای علیزاده (رییس شورا محل) پلاک ثبتی موصوف دارای کاربری مسکونی و تجاری و در داخل بافت روستا می باشد. در داخل عرصه پلاک ثبتی مورد نظر یک باب آپارتمان در چهار سقف مشتمل بر یک واحد تجاری با کاربری سورتینگ برنج در طبقه همکف، دو واحد مسکونی در طبقه اول و دوم و یک سوییت شامل یک اتاق و حمام و سرویس بهداشتی در پشت بام، با اسکلت همکف بتنی و اسکلت طبقات فلزی و نمای سنگ و بام شیب دار فاقد آسانسور موجود می باشد. واحدهای مسکونی آپارتمان با متراژ تقریبی 125 مترمربع، دو خوابه دارای کمد، آشپزخانه و اتاق پخت با کابینت MDF، حمام، دستشویی و پذیرایی بوده است. کف واحد مسکونی طبقه اول سرامیک طرح پارکت، پوشش دیوارها از نوع گچ، سقف کناف، درب ورودی ضد سرقت، درب اتاق ها چوبی و پنجره ها آلومینیومی دوجداره، سیستم گرمایشی شوفاژ و پکیج دارای آیفون تصویری می باشد. طبقه دوم واحد آپارتمانی نیمه کاره در مرحله اتمام دیوار چینی  می باشد که کار لوله کشی تاسیساتی نیز صورت گرفته است و پیشرفت فیزیکی این واحد حدوداً 50 درصد می باشد. سوییت واقع در پشت بام به مساحت حدوداً 40 مترمربع  می باشد. نمای اصلی (شرقی) ساختمان و راه پله از سنگ می باشد. آپارتمان دارای انشعابات کنتور آب، برق و گاز مجزا از واحد تجاری موجود در طبقه همکف می باشد. در روز بازدید خانم مریم هادی مرزنگو( وثیقه گذار) در واحد مسکونی طبقه اول آپارتمان مذکور سکونت داشته اند و سوییت پشت بام نیز تحت تصرف ایشان بوده است. طبق اظهارات خانم هادی ساختمان فاقد پروانه ساختمانی و پایانکار بوده است و مدارکی دال بر آن ارائه نگردید. همچنین اذعان داشتند که واحد تجاری طبقه همکف مطابق با تصویر قراردادنامه ابرازی مورخ1401/07/01 فیمابین آقای منصور سمندری(همسر خانم هادی وثیقه گذار) و آقای خلیل احمدی از تاریخ 1401/07/01 لغایت 1415/07/01 تحت تصرف ایشان می باشد که امضا خانم هادی(وثیقه گذار) نیز ذیل قرارداد موجود می باشد که در زمان بازدید کاربری سورتینگ برنج داشته است. پوشش سقف طبقه تجاری همکف خرپای فلزی و بتنی با پوشش سقف ایرانیت و سایه روشن، کفپوش واحد تجاری از موزائیک 40*40 سانتیمتر، ارتفاع آن بین 5 تا 7 متر متغیر می باشد، دیوارها از پوشش گچی و دارای امتیازات انشعابات آب، برق سه فاز، گاز مجزا از آپارتمان مسکونی می باشد که دفتر کاری به ابعاد 10 مترمربع که توسط درب و دیواری در ضلع شرقی مشرف به خیابان موجود می باشد که نمای آن با سرامیک پوشیده شده است و در زمان بازدید، واحد تجاری همکف با کاربری سورتینگ برنج طبق تصویر اجاره نامه ابرازی در تصرف آقای خلیل احمدی بوده است. مسئولیت ارائه مدارک و مستندات ابرازی(قطع نظر از احراز اصالت و صحت و سقم آن) بطوریکه عاری از تحریف، تقلب و یا اشتباه باشد، با وثیقه گذار بوده و بررسی صحت و سقم، احراز اصالت مدارک و مستندات صدرالذکر از جمله تصویر سند و قراردادنامه ابرازی و تعیین مالکیت در صلاحیت و تشخیص اینجانب نبوده است. گزارش کارشناسی حاضر در پاسخ به موضوع خواسته شده و بر اساس مستندات ابرازی (قطع نظر از احراز اصالت و صحت و سقم آن) و بررسی های فنی بعمل آمده از محل تعرفه شده، قطع نظر از احراز مالکیت و سوابق ثبتی و انتساب ملک مورد نظر به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و وضعیت تصرفی آن تنظیم گردیده است و قابل استناد در پرونده دیگری نیست. در صورت بروز مستندات و مدارک مثبته، مغایر با شرایط پیش گفته، به گونه ایی که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد، بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدید نظر آن خواهد بود و در صورت ارجاع مدارک مزبور توسط آن مرجع محترم، نسبت به رسیدگی آن اقدام خواهد گردید. نتیجه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و پس از بررسی موقعیت مکانی و جغرافیائی محل، ارزش منطقه ایی، عرف محل و تحقیقات محلی و با توجه به هندسه و ابعاد ملک و آپارتمان، مسیرهای دسترسی و نیز سایر عوامل موثر در ارزیابی، در پاسخ به موضوع خواسته شده آن مقام محترم، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف بانضمام کلیه انشعابات و امتیازات منصوبه در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه، قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و وضعیت تصرفی آن و در مجموع در صورتی که با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و مبالغ بازداشتی، جمعاً به مبلغ یکصد و چهل میلیارد ریال( معادل 14/000/000/000 تومان) برآورد می گردد. مزایده در روز سه شنبه مورخ 1403/11/23 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی

شماره پرونده: 140247920005502359