موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0103733  اجراییه صادره از  شعبه  5  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له ناصر صفری  علیه  علیرضا زارع سنگدرازی و موضوع مطالبه  وجه  از  اموال محکوم  علیه به مبلغ    1/230/000/000 ریال  و مبلغ60/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  پلاک ثبتی 47/40826 به نشانی شهریار ابراهیم آباد کوچه دانش نبش کوچه دانش پلاک 95 و 97  به مبلغ  15/800/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  لارم به دکر است مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزار می گردد لذا 0/467 دانگ مشاع از شش داتگ از ملک فوق الذکر بفروش می رسد سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/11/27  راس ساعت  10 صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. درخصوص ابلاغیه کارشناسی شماره 140391100024044463پرونده شماره بایگانی 0103733 خواهان: آقای ناصر صفری خوانده : علیرضا زارع سنگدرازی و ضمن مطالعه پرونده وتبیین قرارکارشناسی از محل تعرفه شده بازدید و پس از بررسی های بعمل آمده، گزارش کارشناسی خود رابا اصل بی طرفی بشرح زیر به استحضارحضرتعالی میرساند. 1 تعیین قیمت روزملک 2کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3مشخصات صاحب ملک محل وقوع و توصیف اجمالی 4تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر 5تعیین اینکه ملک ثبت شده یا خیر 6ملک در اجاره می باشد یا خیر تعیین مدت اجاره و میزان اجاره 7تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند 8تصریح اینکه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا مشخص شود . آدرس ملک: شهریار ابراهیم آباد کوچه دانش نبش کوچه دانش پلاک 95 و 97 در مورخ 30/4/1403پس از مراجعه به اداره ثبت و اسناد و املاک شهرستان شهریار (بدلیل فقدان آدرس ملک مورد نظر از طرف خواهان ) و مطالعه پرونده پلاک ثبتی 40826فرعی از 47اصلی آخرین نفری که درخواست صدور سند تک برگ را نموده و پیش نویس تنظیم سند چاپی تک برگ بنام آقای علیرضا زارع سنگدرازی و آدرس ملک شهریارابراهیم آبادنبش کوچه دانش پلاک 95و97 ساختمان موردنظر یک طبقه ویلایی دوبرهنگام بازدید مستاجر ساکن بوده و اجازه ورود به منزل داده نشده و پلاک مندرج در سند ثبتی شماره 95و97 می باشد ولی پلاک موجود تحت شماره 1و9 می باشد و داخل واحد مستاجر ساکن می باشد از ارائه اطلاعات مالک خود داری نمودند. تصویر مبایعه نامه 1009349 مورخ 4/4/1398 فی مابین آقای علیرضا زارع سنگ درازی بعنوان فروشنده و خریدار آقای موسی احمدی فرزند میرزا کد ملی 640453506 می باشد 4- قرار کارشناسی: 1تعیین قیمت روز ملک 2کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3مشخصات صاحب ملک محل وقوع و توصیف اجمالی 4تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر 5تعیین اینکه ملک ثبت شده یا خیر 6ملک در اجاره می باشد یا خیر تعیین مدت اجاره و میزان اجاره 7تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند 8تصریح اینکه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا مشخص شود.   رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان میباشد .این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوی و بنا به داده های بدست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی از سوی نماینده معرفی شده و معاینه محلی تعرفه شده میباشد هرگونه ادعا ی جعل و مخدوش بودن یا نابرابری وانکار مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها متوجه ابراز کننده مدارک می باشد. چنانچه بعد از نگارش این گزارش مدارک دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی تاثیر گذار باشد مسئولیتی در خور کارشناسان نبوده و طبق دستورمحترم قضایی قابل بررسی وارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. این نظریه فاقد هرگونه اوصاف و تفسیر حقوقی می‌باشد چنانچه سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و تحلیل قضایی و حقوقی در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد .انعکاس اظهارات طرفین در گزارش به جهت بررسی مدارک عادی و یا رسمی جهت اشراف و دقت در نظریه کارشناسی طبق قوانین میباشد و به یقین به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد،رد یا اثبات موارد فوق در اختیار مقام محترم قضایی است. با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در امر کارشناسی طبق مشاهدات صورت گرفته و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به افراد حقیقی یا حقوقی یا ادارات و سازمان‌های خصوصی و دولتی، بررسی‌های انجام شده در راستای قرار کارشناسی به استحضار میرساند. 1 ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 40826فرعی از47اصلی با درنظر گرفتن موقعیت مکانی و زمانی و راه دسترسی و قدمت بنا و نوع کاربری در شرایط و امکانات موجود بالغ بر 15/800/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان برآورد می گردد. 2 طبق مطالعه پرونده ثبتی در اداره ثبت و اسناد و املاک شهریار پلاک ثبتی مورد نظر آخرین نقل و انتقال بنام آقای علیرضا زارع سنگدرازی به کد ملی 0061240761 فرزند عبدالحسین ثبت و صادر گردیده است وهیچگونه نام و یا دستوری مبنی بر در رهن یا بدهی و دیون ملک مذکور داخل پرونده مشاهده نگردید . 3 ملک محل سکونت بصورت یک طبقه مسکونی در همکف می باشد که در اداره ثبت و اسناد شهریار سند تک برگ به شماره چاپی 372932سری الف سال 98 در مورخ 3/7/1398شش دانگ عرصه و اعیان بنام آقای علیرضا زارع سنگدرازی ثبت و صادر گردیده است 4 ملک در اجاره می باشد یا خیر مدت و میزان اجاره تعیین گردد: طبق بازدید صورت گرفته شخصی بنام آقای موسی احمدی داخل واحد مذکور ساکن می باشد و نامبرده اظهار میدارد مالک واحد بوده و ملک مذکور را طبق مبایعه نامه شماره 1009349 مورخ 4/4/1398 از آقای علیرضا زارع سنگدرازی به کد ملی 006740761 خریداری نموده است. 5 طبق بازدید پرونده ثبتی ملک مذکور در اداره ثبت و اسناد و املاک شهریار ثبت گردیده است. 6 تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ جواب هنگام بازدید  آقای موسی احمدی ساکن در واحد مورد نظر اظهار مینماید'طی مبایعه نامه مورخ 21/2/1398به شماره 1009348از خانم صرفناز ساعدی اوجقاز ملک مذکور را خریداری نموده و کلیه ثمن‌ معامله را به ایشان پرداخت نموده ام چون اینجانب افاقنه می باشم و طبق قانون جاری کشور جمهوری اسلامی نمی توانستم سند ملک را بنام خود بزنم با توجه به شناختی که سالیان سال از آقای علیرضا زارع سنگدرازی داشتم بنا شد بعنوان امانت سند بنام ایشان صادر شود و درازای آن همزمان مبایعه نامه مورخ 4/4/1398 به شماره 1009349 بین خودمان و ایشان بعنوان فروشنده و اینجانب بعنوان خریدار منعقد نمودیم و در اصل مالک اصلی که کل ثمن‌ معامله را پرداخت نموده خودم هستم و بصورت امانت و سوری سند بنام ایشان صادر گردیده است. اثبات صحت موارد فوق در صلاحیت مقام محترم  قضایی میباشد 7 ملک موردنظر بصورت مفروز و مجزی از 1207 به شماره 40826فرعی از 47اصلی زمین با بنای احداثی با وضعیت خاص طلق به شماره چاپی 372932سری الف سال 98 در مورخ 3/7/1398 بنام خوانده صادر می گردد که طبق تصویر مبایعه نامه شماره 1009349 ابرازی در مورخ 4/4/1398 تمام شش دانگ عرصه و اعیان آن بنام آقای موسی احمدی فروخته شده است. 8 ملک مذکور طبق آخرین گذارش ثبتی و اطلاع واصله به اینجانب در رهن یا توقیف در پرونده ثبتی شهریار نمی باشد.  

شماره پرونده: 140191920006545760