موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت سوم (حضوری) در پرونده اجرا به شماره 0201609محکوم علیه  آقای مجید گلپایگانی  محکوم است  به پرداخت تعداد 814   عدد سکه تمام بهار آزادی  از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم زهرا صحرائی   به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:  که مبنی بر معرفی ملک  واقع در اسلامشهر خ فدائیان اسلام  کوچه صنعت  پلاک 1 کارشناسی قرار کارشناسی صادره در پرونده به کلاسه بایگانی 0201609 با موضوع ارزیابی یکباب خانه، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در استان تهران، اسلامشهر، بزرگراه آیت اله سعیدی، خیابان فداییان اسلام، کوچه صنعت، پلاک 1، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می می گردد: محکوم له:              زهرا صحرایی محکوم علیه:            مجید گلپایگانی مدارک و مستندات : 1- برابر تصویر مبایعه نامه شماره 6382 مورخ 96.06.15 تنظیمی مشاور املاک نیکان، مورد معامله تمامی ششدانگ یکباب خانه به مساحت طبق قولنامه حدود 50 مترمربع با احتساب برق و گاز و آب غیر قانونی و سایر مشخصات و شرایط مندرج در مبایعه نامه، به مبلغ 640 میلیون ریال از سوی علی ستارپور به خریدار مجید گلپایگانی واگذار گردیده است. 2- برابر تصویر سند اجاره نامه به شماره 1249 مورخ 1401.11.08 تنظیمی مشاور املاک سهند، مورد اجاره عبارتست از تملیک منافع ششدانگ یکباب ویلایی دربست واقع در خیابان فداییان اسلام، کوچه صنعت، پلاک 1، سال ساخت 85 بنام مجید گلپایگانی مشتمل بر یک اتاق خواب و فاقد پارکینگ و فاقد انباری با سایر مشخصات و شرایط مندرج در اجاره نامه بمدت یکسال از تاریخ 1401.11.07 تا 1402.11.07 با اجاره ماهیانه 200 هزار تومان و ودیعه 180 میلیون تومان از سوی موجر مجید گلپایگانی به مستاجر احمد نوری به اجاره داده شده است. (اجاره نامه مزبور فقط دارای امضای موجر که از طرف زهرا صحرایی امضا شده و دارای مهر و امضای مشاور املاک سهند است) 3- با توجه به اینکه ملک مورد نظر فاقد سند رسمی و بصورت قولنامه است و لذا بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : - ملک مورد نظر به صورت یک باب ساختمان یک طبقه قولنامه ای با اسکلت ترکیبی (آهن و آجر) و با نمای سرامیک و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 15 سال می باشد. عرصه ملک فاقد سند رسمی و به مساحت حدودی 50 مترمربع (طبق قولنامه) است و طبقه همکف در زمان بازدید بصورت مسکونی با امکانات بسیار محدود شامل یک اتاق، هال، مطبخ و سرویس داخل حیاط بود. چند کابینت فلزی قدیمی، درب و پنجره های فلزی، کف واحد سیمان و دیوارها اندود گچ و رنگ قدیمی می باشد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی با آبگرمکن و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این ساختمان فاقد پارکینگ و  انباری است. قابل ذکر و مهم است که با توجه به وضعیت املاک پشت ساختمان و املاک قولنامه ای مجاور و وضعیت گذر موجود، ملک مورد نظر در مسیر طرح قرار دارد. حدود رسیدگی : - رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی در خصوص ملک یا کاربری آن و یا هر گونه سندی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی : - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد زیر به این دادگاه تسلیم نماید: 1- ارزیابی ملک؟ 2- در خصوص اینکه ملک مذکور در تصرف چه شخصی یا اشخاصی می باشد؟ 3- ملک مسکونی است یا تجاری می باشد؟ 4- ملک مذکور در اجاره می باشد یا خیر؟ 5- در صورت مثبت بودن نام و مشخصات کامل شخص یا اشخاص اجاره کننده، مبلغ اجاره، مدت اجاره مشخص (کپی اجاره نامچه اخذ گردد) شود؟ نظـر کارشـناســی : - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز ملک قولنامه ای مورد نظر، به مبلغ 10.000.000.000 ریال، (معادل یک میلیارد تومان) پیشنهاد می‌گردد. 2- در زمان بازدید ملک در تصرف شخصی به نام احمد نوری بود. 3- ملک مسکونی است. 4- طبق اظهارات ساکن ساختمان، ملک در اجاره است. 5- شخصی که در ملک حضور داشتند خود را به نام آقای احمد نوری فرزند سیدوا و از افراد تابعه افغان معرفی نمودند و اظهار داشتند که ملک را با اجاره ماهیانه 200 هزار تومان و قرض الحسنه 180 میلیون تومان به مدت یکسال از تاریخ 1401.11.07 لغایت 1402.11.07 از آقای مجید گلپایگانی اجاره نموده اند و پس از آن هم با همین مبلغ در حال استفاده از ملک می باشند. (شایان ذکر است متصرفین اجاره نامه ای به اینجانب ارائه ندادند، از سوی دیگر محکوم علیه آقای گلپایگانی اظهار مینمود که ملک را واگذار نموده است. در هر حال تصویر اجاره نامه موجود، از سوی محکوم له ارائه شده است)   1-- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2-محل فروش اموال  دفتر  اجرای احکام  مدنی  دوم دادگستری  اسلامشهر است  3-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز  سه شنبه مورخ  1403/12/21 از ساعت  10 صبح  لغایت 11 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.ضمناً چنانچه روز مزایده  به عللی  مصادف با تعطیلی باشد  فردای همانروز  در همان  مکان  و همان ساعت  مزایده  انجام خواهد  شد جعفری  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920005048016