موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول-مرحله  اول اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه  0302470    اجرایی  وحکم تقسیم ترکه از شعبه 2حقوقی شاهرود  پلاک ثبتی 12059فرعی از یک اصلی بخش دو را از طریق مزایده بفروش برساند     شاهرود شهرک گلستان 16 متری غربی پلاک 9 با مختصات جغرافیایی (320754 4032022) بازدید نموده و ضمن استماع توضیحات ایشان، بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادم نتیجه بررسی به شرح ذیل تقدیم می گردد1  برابر استعلام ثبتی به شماره نامه 140385629010014104مورخه 1403/10/15 و برابر تصویر سند ارائه شده به شماره(011773الف/80 ) آقای عبدالله غلامی  فرزند قاسم مالک شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق الذکر می باشدساختمان احداثی به صورت نیمه اسکلت فلزی با پوشش سقف تیرآن و طاق ضربی به آدرس فوق الذکر با مساحت عرصه 152 متر مربع طبق سند ابرازی و مساحت اعیان کل تقریبی 277 متر مربع شامل زیرزمین به مساحت تقریبی 35 متر مربع با کاربری مسکونی، طبقه همکف به مساحت تقریبی 135 متر مربع به صورت 2 واحد مسکونی پارکینگ ساختمان به یک سوئیت مسکونی تبدیل شده و به تعبیر دیگر ساختمان فاقد پارکینگ است و طبقه اول به مساحت تقریبی 107 متر مربع به صورت یک واحد مسکونی است. زیرزمین شامل هال و آشپزخانه  است .واحد غربی همکف تک خوابه بوده و دارای آشپزخانه، پذیرایی و سرویس بهداشتی است. پارکینگ که به یک سوئیت مسکونی تبدیل شده (واحد شرقی همکف)دارای آشپزخانه، یک اتاق و سرویس بهداشتی استطبقه اول که نیمه شرقی و غربی آن دارای اختلاف ارتفاع است نیز شامل پذیرایی و آشپزخانه در نیمه غربی و دو اتاق تو در تو در نیمه شرقی است. پوشش کف طبقات از جنس سرامیک و دیوارها و سقف آن گچ کاری شده است. دیوارهای طبقه همکف تا ارتفاع حدود 1/20 متر سرامیک و مابقی گچ کاری شده است. دیوارها و کف آشپزخانه ها  کاشی و سرامیک شده و دارای کابینت فلزی است. نمای شمالی از جنس سنگ و نمای جنوبی از جنس سرامیک است. درب و پنجره های خارجی ساختمان عمدتاً فلزی است. ساختمان فوق صرفاً دارای یک امتیاز و انشعاب آب، برق و گاز بوده و همه واحدها به صورت اشتراکی از آنها استفاده می کنند. شایان ذکر است که مشخصات ساختمان احداثی با مشخصات مندرج در پروانه صادره از سوی شهرداری (شماره 18561 مورخ 1375/08/03  اختلاف زیادی دارد چرا که بر اساس پروانه ساختمانی فوقمجوز احداث یک ساختمان (یک طبقه روی زیرزمین) با زیربنای کل 151/5 متر مربع شامل زیرزمین به مساحت 17 متر مربع با کاربری انباری مسکونی طبقه همکف شامل 2 واحد پارکینگ به مساحت 43/5 متر مربع و یک واحد مسکونی به مساحت 47/5 متر مربع به انضمام نیم طبقه مسکونی به مساحت 435 متر مربع در ملک مورد نظر صادر شده است. شایان ذکر است ملک فاقد گواهی پایانکاراست حسب اظهار خواندگان تخلفات ساختمانی فوق تاکنون در کمیسیون ماده صد شهرداری رسیدگی نشده است و برابر استعلام اخذ شده از شهرداری شاهرود به شماره 1403/37996/11  هیچ گونه سابقه ماده 100 در پرونده شهرداری یافت نگردید 3  حدود ثبتی ملک عبارتند از حد شمال ملک مطابق وضع موجود 8 متر به خیابان 16 متری است  حال آنکه آندازه آن در سند مالکیت 9 متر قید شده است.(حد شمال در برگه واگذاری و پروانه ساختمان 8 متر قید شده است)حدود شرق غرب و جنوب مطابق تصویر سند ابرازی می باشد.شایان ذکر است مساحت عرصه در سند مالکیت برگه واگذاری و پروانه ساختمانی 152 متر مربع قید شده است  با توجه به نوع مالکیت  ملک طلق می باشد.5  مطابق تصویرسندابرازی منافع آن برای مالک می باشد 6پلاک ثبتی فوق با با شماره چاپی 011773 سری الف  80 در تاریخ 1381/11/14 در صفحه 355 دفتر 142 ذیل ثبت شماره 20644 اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود به ثبت رسیده است 7 با توجه به بازدید انجام شده و بنا به اظهارات خانم زهرا ترکی (همسر آقای عبدالله غلامی)  واحد غربی طبقه همکف ملک و زیر زمین در اختیار ایشان و واحد شرقی طبقه همکف در اختیار آقای محمدرضا غلامی (فرزند آقای عبدالله غلامی) و واحد طبقه اول در اختیار آقای امیر غلامی(فرزند آقای عبدالله غلامی) است. رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی آن دادگاه محترم بوده و مسؤولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسؤولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این گزارش است.بنابراین به نظر با توجه به مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی نوع کاربریقدمت،کیفیت مصالح مصرفی طرح معمارینورگیری و تهویه، عدم اخذ گواهی پایانکار ساختمان و عدم تفکیک واحدهای مسکونی و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش کل ملک موصوف بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی ادارات، سازمان ها، دارایی و شهرداری و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن موارد رهن و بازداشت و صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی جمعاً برابر مبلغ 32/000/000/000 (سی ودو میلیارد ریال ) ریال برآورد و اعلام می‌گردد طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده با شماره حراج   3003106853000410مورخ1403/12/28        به سایت www.setadiran.ir از ساعت 10 صبح الی 11 مراجعه نمایند. اجرای احکام مدنی شاهرود-محمدی

شماره پرونده: 140349920001795127