موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده شماره0100650 اجرا شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی اسفراین مربوط به محکوم له: حسین بخشی رستمی محکوم علیه: محمدعلی عباسی  محکوم علیه محکومند  به  پرداخت مبلغ 60/381/752/640ریال ) با بت باقیمانده محکوم به  در حق محکوم له و پرداخت یک بیستم محکوم به بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولتمی باشد  که پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده که اموال مورد مزایده به شرح ذیل در 1404/01/17روزیک شنبه  از ساعت8الی 11 از طریق سامانه ستاد ایران  به فروش برسد بنابرین متقاضیان شرکت در جلسه مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند. ضمناً مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد همچنین از برنده مزایده 10درصد قیمت مبلغ پیشنهادی  اخذ و و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد. مشخصات اموال مورد مزایده :1-ماشین آلات ،تاسیسات و تجهیزات کارخانه  پاک مهر  به شرح سه صفحه ی پیوست  در نظریه هیات کارشناسی جمعا به 18.117.000.000 تومان معادل هجده میلیارد و یکصد و هفده میلیون تومان براورد شده است  2- ملک واقع در شهرک صنعتی اسفراین، خیابان صنعت 6 کارخانه پاکمهر با عرصه به مساحت حدود 10000 متر مربع و چندین ساختمان با کاربری صنعتی می باشد. ارزش گذاری با رجوع به فهرست بنای واحد ابنیه و ساختمان و راه و مشورت و اخذ اطلاعات به شرح زیر بدست آمده است: تقریباً 1600 متر مربع از عرصه ساختمان و باقی فضای سبز، درختکاری و محوطه می باشد. در یک دسته بندی فضاها به صورت تقسیم شده زیر می باشند: عرصه با مساحت کلی 10000 متر مربع و ارزش واحد هر متر مربع 710 هزار تومان = 7100 میلیون تومان فضای سبز درختکاری شده به مساحت 2768.40 + 339.80 + 272.80 = 3381 متر مربع از قرار هر متر مربع 480 هزار تومان مازاد بر قیمت زمین بایر =  1623 میلیون تومان فضای سبز معمولی بدون درخت تقریباً 272.80 + 272.80 + 107.10= 652.70 متر مربع از قرار هر متر مربع 180 هزار تومان مازاد بر قیمت زمین بایر =  118 میلیون تومان محوطه تسطیح شده با بتن، 3000 متر مربع و برای هر متر مربع 230 هزار تومان = 690 میلیون تومان دیوارهای پیرامونی با بلوک و آجر به ارتفاع 2 متر، هر متر مربع 185 هزار تومان = 74 میلیون تومان دیوارهای پیرامونی نرده شده از نصف ارتفاع، به تقریب = 190 میلیون تومان جدول کشی بتنی 250 متر طول با هزینه هر متری 312 هزار تومان = 78 میلیون تومان منبع ذخیره آّب هوایی، 10000 لیتر یک دستگاه، با فونداسیون در کل به ارزش 160 میلیون تومان منبع سپتیک فاضلاب کارخانه، به مساحت 60 متر مربع و ارتفاع 5 متر، حدوداً به ارزش 200 میلیون تومان اتاقک باسکول با مساحت 25 متر مربع = 200 میلیون تومان باسکول 60 تنی کنار اتاقک = 100 میلیون تومان زیرسازی + 260 میلیون تومان تأسیسات = 360 میلیون تومان آلاچیق کنار اتاقک = 40 میلیون تومان پارکینگ وسایل نقلیه با مساحت 150 متر مربع، (با احتساب اتاقک گاز) مسقف به ارزش 322 میلیون تومان ساختمان نگهبانی و سرایداری، دو طبقه، با تراس جمعاً به مساحت 110 متر مربع = 814 میلیون تومان انبار مواد اولیه که از نصف مساحت نیم طبقه دارد و مساحتها با احتساب هردو قسمت جمعاً 170 متر مربع = 527 میلیون تومان سالن بخش تأسیسات به مساحت 350 متر مربع = ارزش کلی 2900 میلیون تومان آزمایشگاه و اتاق تحویل شیر، مجموعاً 86 متر مربع به ارزش 667 میلیون تومان سالن تولید متشکل از سوله تولید لبنیات و انبار شماره 2 و3 جمعاً 470 متر مربع = 3100 میلیون تومان سالنهای سردخانه جمعاً 160 متر مربع و ارزش حدودی 725 میلیون تومان ساختمان اداری در دو طبقه با راه پله سرویسها و مساحت حدودی 180 متر مربع با ارزش 2610 میلیون تومان ارزش امتیازات با توجه به داشتن ترانس برق و گاز صنعتی و آب جمعاً حدود 200 میلیون تومان سکوی بارگیری و حمل شیر به مساحت حدود 25 متر مربع در دو لاین و ارزش 650 میلیون   در نهایت با اندکی تقریب ارزش کل بهای کارخانه، در بخش ساختمان و زمین آن، صرف از نظر از بدهکاری ها و عوامل دیگر به مبلغ 23348 میلیون تومان و به حروف بیست و سه میلیارد و سیصد و چهل و هشت میلیون تومان براوردشده است   3- شرکت پاک مهر (سهامی خاص) به شماره ثبت656 وشناسه ملی  10861604100در اداره ثبت شرکتها نزد  شهرستان اسفراین  ثبت شده است که سرمایه ثبتی طبق آخرین آگهی تغییرات  به تاریخ :26/01/1403: معادل 500.000.000 ریال  می باشد ، مشخصات اعضاء وسهامداران عبارتنداز آقای محمد علی عباسی  به شماره ملی :0638589487  به سمت رئیس هیأت مدیره ومدیر عامل ،خانم معصومه حاج محمد خانی  به شماره ملی :2269078111 به سمت  رئیس هیأت مدیره و خانم نادیا عباسی به شماره ملی : 0630169942  به سمت  نائب رئیس هیأت مدیره انتخاب شدند شرکت درحال حاضر به دلیل بحران مالی نقدینگی رکودتورمی بازار  عدم ثبات اقتصادی ومشکلات ادامه دار مالی ودادگاهی  غیر فعال می باشد. ارزیابی اولیه داراییهای شرکت پاک مهر: درمردادماه جهت تعیین ارزیابی  سهام شرکت پاک مهر ابتدا کلیه داراییها توسط کارشناس مهندس لوایی کارشناس  رشته برق  وتاسیسات و ماشین آلات  به شماره : 111-1403 به تاریخ :07/05/1403مورد ارزیابی قرار گرفت  که نتایج ارزیابی کارشناسان  رشته : راه وساختمان وماشین آلات ،برق  وتاسیسات آقای لوایی : 113.000.000.000ریال اظهارنظر وگزارش شده است . ارزیابی مجدد داراییهای شرکت پاک مهر: ارزیابی  کلیه داراییهای ثابت مشهود وداراییهای نامشهود  شرکت پاک مهر توسط هیأت کارشناسی 3 نفره به دلیل اعتراض آقای محمد علی عباسی درارزیابی اولیه  کارشناسی مورد قبول نامبرده واقع نشده  است    لذا پرونده جهت ارزیابی    مجدد به هیأت 3 نفره کارشناسی ارجاع گردید  باتوجه به اختلاف در تجدید ارزیابی  به دلیل مبالغ اساسی کلان وبااهمیت در ارزیابی داراییهای شرکت  ملاک ارزیابی سهام شرکت پاک مهر طبق استاندادرهای حسابداری وحسابرسی تجدید ارزیابی هیأت کارشناسی 3 نفره  می باشد که نتایج تجدید ارزیابی به شرح ذیل می باشد. اظهارنظر  هیأت کارشناسی 3 نفره بابت ارزیابی  زمین  ساختمان وتأسیسات :توسط کارشناسان رشته  عمران وساختمان  آقایان :مهندس امین شاهیده ،ابوالفضل خداوردیان وحسین منطقی به تاریخ :18/07/1403 به کد رهگیری :1403220917808330  جمعاً طبق مستندات موجود درپرونده  به ارزش :233.480.000.000 ریال ارزیابی گزارش وتأیید شده است. اظهارنظر هیأت کارشناسی 3 نفره بابت ارزیابی  برق ماشین آلات  تجهیزات وتأسیسات : توسط کارشناسان رشته ماشین آلات وتأسیسات  آقایان :مهندس رضا شجاعی ،محمد رضا اکبری و علی اصغر خورسندی  به تاریخ :21/08/1403 به کد رهگیری :1403220843479457  جمعاً طبق مستندات موجود درپرونده      به ارزش :181.170.000.000 ریال ارزیابی گزارش وتأیید شده است. اظهارنظر کارشناس در خصوص مبلغ  یا ارزش ریالی داراییهای  جاری طبق آخرین مدارک  ومستندات شرکت واظهارنامه  شرکت به دلیل عدم فعالیت تولیدی وغیر فعال بودن فاقد دارایی جاری ثبت شده و... می باشد. ارزش ریالی کل داراییهای جاری غیر جاری وسایر داراییها طبق تجدید ارزیابی هیأت کارشناسی 3 نفره معادل :414.650.000.000 ریال می باشد. مطابق اظهارنظر هیأت کارشناسی 3 نفره ارزش ریالی کل داراییها : مبلغ بدهی های جاری وغیر جاری طبق آخرین استعلام ومستندات شرکت  جمعاً معادل : 15.958.791.698 ریال که  شامل :بدهی شرکت    بابت تسهیلات دریافتی از بانک ملی مرکزی اسفراین به تاریخ :19/09/1403 ب شماره :1363369/01/8951/1403/د به مبلغ :12.566.346.267 ریال می باشد. بدهی  شرکت به سازمان تأمین اجتماعی  اسفراین بابت حق بیمه پرسنل وکارگران  به تاریخ :19/09/1403 ب شماره :14022/1403/04/584 به مبلغ :3.392.445.431 ریال می باشد. ارزش ریالی کل بدهیهای  جاری وغیر جاری طبق تجدید ارزیابی هیأت کارشناسی 3 نفره معادل :15.958.791.698 ریال می باشد. چکیده  ارزیابی سهام : 5-2-1: روش ارزش اسمی سهام: در این روش ارزش شرکت عبارتست از ارزش اسمی مجموع سهام منتشر شده توسط شرکت که در ترازنامه در بخش حقوق صاحبان سهام تحت عنوان سرمایه منعکس شده است. ارزش اسمی سهام شرکت پاک مهر (سهامی خاص) به شماره ثبت : 656 وشناسه ملی : 10861604100در اداره ثبت شرکتها  شهرستان اسفراین  ثبت شده است که سرمایه ثبتی 3.000.000.000 ریال می باشد و سرمایه ثبتی طبق آخرین آگهی تغییرات  به تاریخ :26/01/1403: معادل 3.000.000.000 ریال  می باشد می باشد که به شرح زیر تفکیک می گردد. مشخصات  سهامداران      تعدادسهام          ارزش هرسهم  به ریال          ارزش کل سهام  ریال  محمد علی عباسی                200                    10.000.000                                2.000.000.000 معصومه حاج محمد خانی    40                  10.000.000                                      400.000.000 نازیلا عباسی                        20                      10.000.000                                      200.000.000 مبینا عباسی                      20                        10.000.000                                    200.000.000 نادیا عباسی              20                          10.000.000                                      200.000.000 جمع کل                  300                      10.000.000                                        3.000.000.000 5)2)2: روش ارزش ویژه دفتری طبق این روش ارزش شرکت عبارتست از ارزش دفتری دارائیها پس از کسر ارزش دفتری بدهی ها که عبارتست از ارزش دفتری حقوق صاحبان سهام شرکت در ترازنامه ( به شرط مثبت بودن ) تعداد سهام ÷(سودوزیان انباشته +اندوخته قانونی +سرمایه)=ارزش دفتری هرسهم 15.717.071=300÷(1.715.121.430+3.000.000.000)= ارزش دفتری هرسهم به ریال خوانده: محمد علی  عباسی  دارنده 200 سهم به ارزش دفتری هرسهم  :15.717.071 ریال که معادل :3.143.414.287 ریال ارزش دفتری سهام وی می باشد. 5(2(3: روش ارزش روز خالص دارایی ها ( NAV) در این روش به دلیل عدم تثبیت قیمتهای بازار  ابر تورم مبتنی بر حسابداری تورمی وعدم ثبات اقتصادی  بر اساس قیمت های روز  و یا روش تجدید ارزیابی محاسبه می شود . در این روش ارزش شرکت پس از کسر ارزش روز بدهی ها از ارزش روز دارایی ها  معادل : 398.691.208.302  ریال می باشد.                       ارزش روز بدهیها ( ارزش روز دارائیها = ارزش شرکت 398.691.208.302=15.958.791.698-414.650.000.000 =  ارزش شرکت ریال 1.328.970.694=300÷398.691.208.302= ارزش  روز خالص دارایی ها ( NAV) هرسهم به ریال خوانده : محمد علی  عباسی  دارنده 200سهم به ارزش روز  هرسهم  : 1.3287.970.694 ریال  که معادل :265.794.138.868 ریال ارزش روز سهام آقای محمد علی عباسی می باشد. تجدید ارزیابی تفاوت ارزیابی ناشی از مابه التفاوت ارزش دفتری و ارزش جاری کل دارائیها پس از کسر بدهی های جاری و غیر جاری می باشد که معادل: 398.691.208.302ریال مازاد تجدید ارزیابی می باشد. 5)2(3: روش ارزش روز خالص دارایی ها (جایگزینی): باتوجه به عدم فعالیت شرکت  عدم وجود داراییهای ثابت داراییهای جاری وداراییهای نامشهود بدهی جاری وغیر جاری این روش برای تعیین قیمت سهام شرکت کاربرد نداردوغیر قابل استفاده می باشد. 5(4(2:  خلاصه 3 روش مذکور برای تعیین قیمت سهام شرکت مذکور  بدین شرح می باشد. ردیف              روشهای ارزیابی سهام                تعداد سهام          ارزش هر سهم  ریال                  ارزش کل سهام ریال        1              روش ارزش اسمی سهام          300                10.000.000                              3.000.000.000 2              روش ارزش ویژه دفتری        300                15.717.071                        3.143.414.287 3  روش ارزش روز خالص دارایی ها (تجدید ارزیابی)      300      1.328.970.694          398.691.208.302 6) نتیجه گیری واظهارنظر نهایی کارشناسی : 6(1: ارزیابی سهام شرکت پاک مهر (سهامی خاص)  ردیف              روشهای ارزیابی سهام                تعداد سهام          ارزش هر سهم  ریال                        ارزش کل سهام  ریال        1              روش ارزش اسمی سهام          300                10.000.000                                  3.000.000.000 2              روش ارزش ویژه دفتری        300                15.717.071                          3.143.414.287 3  روش ارزش روز خالص دارایی ها (تجدید ارزیابی)  300              1.328.970.694                    398.691.208.302 خوانده:آقای محمد علی  عباسی  دارنده 200سهم به ارزش روز  هرسهم : 1.328.970.694 ریال  که ارزش کل سهام  نامبرده معادل :265.794.138.868 ریال طبق ارزش روز می باشد.   مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد. پرندک  دادورز شعبه اول اجرا احکام مدنی دادگستری اسفراین  

شماره پرونده: 9909985853300209