موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0301970 و 0301756 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجرائیه صادره از شعبه 1 و 3  دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بابل لهم 1-آقای منوچهر حسن زاده و 2 -هادی باباجان زاده دون با وکالت پارسا طاهر نژاد محکوم علیه: محمد جعفرقلی زاده بائی محکوم علیه  محکوم است 1-در کلاسه بایگانی 0301970 به پرداخت مبلغ 2.729.230.880ریال بابت اصل خواسته  درحق محکوم له آقای منوچهر حسن زاده  با وکالت آقای پارسا طاهری نژاد   و پرداخت مبلغ 120.000.000ریال  نیم عشر درحق دولت و2- در کلاسه بایگانی 0301756 پرداخت مبلغ 3.300.000.000 ریال بابت اصل خواسته  درحق محکوم له آقای هادی باباجان زاده دون و پرداخت مبلغ 165.000.000ریال  نیم عشر در حق دولت .کارشناس منتخب پس از مطالعه ومداقه در پرونده و آگاهی از تصمیم دادگاه محترم وبا اتفاق خواهان دعوا دعوا به محل مورد نظر واقع درجاده نظامی معروف به منطقه پایین منگل عزیمت و پس از بازدید میدانی ،نظریه کارشناسی وفق قرار صادره  به شرح ذیل جهت مزید استحضار  تقدیم حضور میگردد. دستور قاضی محترم دادگاه: مبنی بر بازدیداز ملک وتعیین حدود زمین کشاورزی ونظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد کشاورزی ومنابع طبیعی اعلام نمایید. شرح وضیعت وموقیعت مکانی ملک ومشاهدات میدانی:رقبه تعرفه شده توسط خواهان دعوا محاط در ملک مشاعی سایر اشخاص به مساحت 2 هکتار باحدود اربعه شمالا وصل به جاده بین مزارع وملک قاسمی وجنوبا وصل به عرصه منابع طبیعی وشرقا وصل به بستر رودخانه وغربا وصل به راه عبوری وملک قاسمی وولی زارعی محدود میگردد ملک تعرفه شده در 2 پلاک وهر پلاک 1000 مترمربع وجمعا 2000 مترمربع به صورت مشاعی محاط در ملک 2 هکتاری خارج از بافت روستا با کاربری زراعی فاقد سند ثبتی و بنا وامکانات زیر بنایی اعم از اب وبرق میباشد واز نظر پیشنیه وایادی قبلی براساس اظهارات خواهان دعوا ملک مورد نظر در سال 93 از اقای ترخان خریداری نموده که مشارالیه ( ترخان)قطعات مزبور از دکتر بخشی ابتیاع نموده است قطعات فوق به استناد نقشه رفع تداخلات اداره منابع طبیعی وآلخیزداری شهرستان سواد کوه شمالی( قطعه اول به مساحت 23/46 مترمربع جزو اراضی منابع ملی ومابقی به مساحت976/54 مترمربع جزواراضی اشخاص وقطعه دوم به مساحت 218/11مترمربع جزو اراضی منابع ملی ومابقی به مساحت 781/89 مترمربع جزواراضی اشخاص محسوب میگردد. نظریه کارشناسی :با التفات به بازدید میدانی واظهارات خواهان دعوا وتعرفه موقیعت مکانی ملک و مشاهده عینی از وضیعت کیفی ملک ودرراستای دستور آن مقام محترم قضایی معروض میدارد: باعنایت به شرح مراتب فوق ونظر به اینکه از کل قطعات تعرفه شده به مساحت 2000 مترمربع که از این سطح به مساحت1758/43 مترمربع خارج از اراضی منابع ملی میباشد لذا ارزش قطعات مذکور( خارج از اراضی منابع ملی) باتوجه به وضعیت فعلی وابعاد و شکل هندسی و میزان مساحت ملک، وموقیعت مکانی ملک ، وچشم انداز وسایر عوامل موثر درقیمت ملک تعیبن میگردد بنابرین ارزش ملک مشاعی مورد نظر از قرار هر مترمربع به مبلغ 11/000/000 ریال ودر سطح 1758/43 مترمربع مشاعی به مبلغ 19/342/730/000ریال برآورد واعلام میگردد .صحت وسقم مستندات ارائه شده وهمچنین تعرفه موقیعت مکانی ملک از عهده اینجانب خارج می باشد . گزارش کارشناسی بدون در نظر نمودن هرگونه دیون وبدهی وحقوق احتمالی متصوره ملک به مراجع حقوقی وافرادحقیقی فارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی وثبتی واوقافی وحریم اظهار نظر گردید. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را به میزان طلب محکوم له را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 11 صبح روز چهار شنبه مورخ 1404/1/27  در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140047920000944206