موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0302786 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد  ششدانگ عرصه و اعیان ثبتی  4633 فرعی از 14 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1988 فرعی از اصلی مذکور در بخش 7 گیلان را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی شهرک انصارالحسین خیابان انقلاب کوچه فرعی چهارم  پلاک 1  کدپستی 4319676365  ، درخصوص اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده اجرایی 0302786 دعوی آقای مهدی اسقرانی‌نژاد‌خراسانی بطرفیت یونس احمدی اینجانبان سیدهاشم فاطمی و حمیدرضا مکاری زاده اصیل و علی صالحی کارشناسان منتخب پس از دریافت و وصول ابلاغیه ضمن بررسی و مطالعه محتویات و اسناد پرونده و با عنایت به تصمیم آن اجرای احکام محترم مبنی بر اعتراض واصله درخصوص تعیین قیمت و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ثبتی  4633 فرعی از 14 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1988 فرعی از اصلی مذکور در بخش 7 گیلان پس از هماهنگی لازم از محل ملک به آدرس بندرانزلی شهرک انصارالحسین خیابان انقلاب کوچه فرعی چهارم  پلاک 1  کدپستی 4319676365  بازدید و پس از تعرفه ملک، معاینه محلی و بررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نماییم. مشخصات ثبتی ملک برابر تصویر سند تک برگی شماره 032923 سری الف سال 93 مضبوط در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 4633 فرعی از 14 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از  1988 فرعی از اصلی مذکور در بخش 7 گیلان به مساحت 145/71 مترمربع واقع درطبقه یک که مقدار 4/48 مترمربع آن پیشترفتگی و 11 مترمربع تراس میباشد باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین‌نامه اجرایی آن و کف آپارتمان سقف دکان وآپارتمان همکف را تشکیل میدهد با مالکیت یونس احمدی مشاهدات کارشناسی ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الاشاره واقع شده و براساس مشاهدات روز بازدید ملک مذکور عبارتست از یک واحد آپارتمانی با قدمت حدود 20 سال و بازسازی شده در طبقه اول ساختمان دو طبقه که طبقه همکف ساختمان شامل یک انبار (که درب و دهانه آن مرتبط با پلاک ثبتی مجاور شرقی میباشد) و یک واحد مسکونی بوده است. ملک مورد کارشناسی  طبقه اول عبارتست از یک واحد مسکونی با دو راه پله حد شمال غربی و جنوب شرقی و دارای یک سالن پذیریی و سه اطاق خواب و یک آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی توالت و حمام به صورت مجزی و یک ایوان مسقف در قسمت ورودی می باشد. کف ایوان و آشپزخانه موزائیک شده کف سرویسهای بهداشتی دارای سرامیک و دیوارهای آن کاشیکاری شده و سایر کف واحد مفروش با کفپوش بوده و دیوارهای اتاق خواب ها و سالن‌ پذیرایی دارای پوشش کاغذ‌ دیواری و دیوار آشپزخانه تا نیمه کاشیکاری شده و دارای کابینت با بدنه ورق گالوانیزه و درب از جنس ام دی اف می باشد سیستم گرمایش آن بخاری و آبگرمکن گازی است یک اتاق خواب دارای کمددیواری چوبی و سالن‌ پذیرایی نیز دارای یک کمد ویترینی دیواری چوبی و درب ورودی واحد آلومینیومی و پنجره‌های آن تک جداره و آلومینیومی ساده بوده است و در تاریخ بازدید محل سکونت مستأجر بنام آقای نوری می باشد. سربندی ساختمان شیروانی چوبی‌ و لمبه چوبی و دارای پوشش ورق پی . وی . سی بروی لمبه و پوشش سقف ورق حلب و نمای جنوبی ساختمان از سنگ می باشد. راه‌پله جنوبی دارای کفسازی سنگ و نرده‌آهنی و راه پله شمالی دارای کفسازی موزائیک و بتنی و نرده آهنی می باشد. در حد جنوب غربی ساختمان فوق الذکر یک قسمت مسقف در محوطه به عنوان پارکینگ مورد استفاده میباشد که دارای ستونهای قوطی آهنی و سربندی قوطی آهنی و زیرحلب چوبی و پوشش سقف ورق حلب با مساحتی حدود 30 مترمربع است. یک سرویس بهداشتی توالت با مساحت حدود 1/50 متر مربع نیز در حد جنوب‌ غربی محوطه وجود دارد که با مصالح بنایی احداث شده و دارای سقف بتنی و درب ورودی آلومینیومی ساده می باشد. عرصه مشاعی ملک به مساحتی در حدود 300 مترمربع بوده که حدوداً 36 مترمربع از آن درحد شمالی به صورت حیات ‌خلوت با کفسازی موزائیک بوده که راه دسترسی آن از طبقه همکف ساختمان می باشد. قسمت شرقی حیات خلوت بصورت مسقف دارای سربندی چوبی و پوشش سقف حلب و مساحتی در حدود 12 مترمربع بوده است. محوطه ملک دارای کفسازی موزائیک محصور با دیوار و در برخی نواحی دیوارهای سرامیک‌کاری میباشد و قسمتهایی از محوطه بصورت باغچه بوده و توسط یک درب آهنی سواره رو با شارع‌ عام مرتبط میباشد. آپارتمان مورد ارزیابی دارای کنتور برق اختصاصی و کنتورگاز و یک حلقه چاه آب مشاعی می باشد. نظریه کارشناس با عنایت به مراتب فوق و بررسی های صورت گرفته و موقعیت مکانی و وضعیت موجود و مساحت و شکل هندسی و قدمت و نوع بنا و کیفیت آنها و نوع مصالح به کار رفته و عرض گذر  و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانها و عوارض و جرائم احتمالی به شهرداری و غیره ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  4633 فرعی از 14 اصلی، قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1988 فرعی از اصلی مذکور در بخش 7 گیلان به مبلغ 60000000000 ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.  .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ مبلغ 60000000000 ریال معادل شش میلیارد تومانمی باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1404/2/15  ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140234920003339430