موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0200015 به موجب دادنامه  واجراییه  صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران و در پرونده اجرایی به کلاسه  0200015 دعوی محکوم له آقای روح‌اله بزرگ‌پور به طرفیت بهروز رضوان سنگسری با موضوع محکومیت به مبلغ 222/549/861/794 ریال بابت محکوم‌به در حق محکوم‌له و مبلغ 11/127/493/089ریال بابت نیم عشر اجرایی که در راستای وصول پلاک ثبتی شماره  3740/1904 در بخش 3 مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 13در طبقه 2واقع در حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران و توقیف که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به هیئت کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و به مبلغ 39500000000 ریال معادل سه میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان  سه دانگ مشاع از شش دانگ  ارزیابی و اعلام ‌گردیده است 1  نام و نام خانوادگی صاحب ملک بهروز رضوان سنگسری 2 محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و کاربری آن تهران  منطقه 6 شهرداری تهران  خیابان کارگر شمالی  نبش شمالی کوچه ششم  پلاک 45 ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002798028 مورخ 1403/11/28 و ابلاغیه‌های کارشناسی 140368100081056238 مورخ 1403/11/28و 140368100086084964 مورخ 1403/12/13 و مربوط به پرونده شماره 9809980227800077 به شماره بایگانی 0200015دعوی آقای روح اله بزرگ پور به طرفیت آقایان پرویز جمعلی نتاج عبدالحسین جمعلی نتاج و بهروز رضوان سنگسری در خصوص ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی  به استحضار می رساند اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان منتخب آن شعبه محترم در تاریخ شنبه مورخ 1403/12/11 به اتفاق وکیل خواهان آقای امیر مصطفی رضوانی جهت بازدید از ملک موضوع کارشناسی و برداشت مشخصات فنی آن به محل آپارتمان موضوع قرار کارشناسی مراجعه نمودیم گزارش امر طی لایحه تسلیمی به کد رهگیری 1403220914873456 مورخ 1403/12/11 به استحضار رسید اکنون با عنایت به نظر ابلاغ شده از سوی آن دادگاه محترم این هیئت کارشناسی بر اساس بازدید ملک از خارج و ارزیابی شرایط املاک مشابه در محل و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی هیئتی خود را به شرح زیر تقدیم حضور می دارند -1 آدرس و موقعیت آپارتمان موضوع قرار کارشناسی آپارتمان موضوع قرار کارشناسی واحد  در طبقه دوم ساختمان مسکونی است به آدرس تهران  منطقه 6 شهرداری تهران خیابان کارگر شمالی نبش شمالی کوچه ششم  پلاک 45 در تصویر زیر نقشه موقعیت محلی ملک مشاهده می‌شود 2- بررسی مستندات موجود در پرونده و اطلاعات ملک در سامانه طرح تفصیلی به استناد پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت ملک ولیعصر تهران به شماره 140285601049023625 مورخ 1402/11/07 ملک موضوع کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی با وضعیت طلق به پلاک ثبتی 1904/3740 در بخش 3 مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 در طبقه 2 واقع در حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 105/07 متر مربع میباشد. مشخصات مالکیت عبارت است از -1 مالکیت بهروز رضوان سنگسری فرزند رضا با شرح کامل مشخصات فردی طبق متن استعلام با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان شرح کامل مشخصات استاد مالکیت در متن استعلام آمده است و همچنین 2- مالکیت حسین عطار شوشتری فرزند محمد علی با شرح کامل مشخصات فردی طبق متن استعلام با جزء سهم 3از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان شرح کامل مشخصات اسناد مالکیت در متن استعلام آمده است دارای چهار مورد دستور بازداشت از شعب مختلف دادگاههای مجتمع قضائی به شرح متن استعلام علاوه بر این طبق توضیحات مندرج در متن استعلام آپارتمان در رهن بانک ملت شعبه شهید سپهبد قرنی قرار دارد   در متن استعلام ذکری از مساحت عرصه و منضمات آپارتمان نشده و آورده شده است که تصاویر سند رسمی مالکیت در پرونده ثبتی مشاهده نشد پرونده ثبتی و دفتر املاک بیش از این حکایتی ندارد طبق اطلاعات موجود در سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ملک در پهنه S123 با مساحت عرصه 306/87 متر مربع قرار دارد ملک در بافت فرسوده  ناپایدار و تاریخی  حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد 3- گزارش بازدید و مشاهدات ملک موضوع کارشناسی یک واحد آپارتمانی در طبقه دوم  ساختمانی است با 6 طبقه  شامل زیرزمین با درب مستقل دسترسی از طبقه همکف در کوچه ششم  و همکف و 4 طبقه مسکونی روی آن با یک واحد آپارتمانی در هر طبقه  به این ترتیب ساختمان دارای 4 واحد آپارتمانی است ساختمان دارای دو بر  در بر شمالی کوچه ششم و بر شرقی خیابان کارگر شمالی قرار دارد  در طبقه همکف یک مغازه الکتریکی و یک شعبه بانک ملی قرار دارد  نمای ساختمان سنگ و پنجره ها فلزی است  ساختمان فاقد آسانسور است  آپارتمان دارای یک انشعاب برق مستقل و یک انشعاب گاز  یک انشعاب برق و یک انشعاب آب مشترک است قدمت ساختمان حدود 50 سال تخمین زده می‌شود عکس‌های زیر نمای خارجی ساختمان را نشان می‌دهد نظریه کارشناسی با توجه به مراتب بالا در نظر گرفتن موقعیت ، قدمت و مشخصات فنی عمومی آپارتمان موضوع کارشناسی و سایر عوامل عمده مؤثر بر روی تعیین ارزش ملک و با فرض صحت مدارک موجود در پرونده و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی بابت این ملک و ترهین آن و با فرض عدم وجود معارض و منع شرعی و قانونی جهت فروش ،ملک بهای شش دانگ آپارتمان مزبور شامل اعیان  انشعابات و منضمات و قدر السهم از عرصه و مشاعات برابر 79000000000ریال معادل هفت میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد . به این ترتیب بهای سه دانگ مشاع از شش دانگ آن برابر 39500000000ریال معادل سه میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد   قابل ذکر است ملک دارای دو فقره بازداشت مقدم از شعبه اول اجرای احکام مدنی بابت پرونده 1/899/82  به میزان  40/583/783  ریال و بابت پرونده 79/1229/1  بمیزان 171/100/000  میباشد که مزایده باحفظ حقوق بازداشتی انجام میگردد  مقرر گردید  سه دانگ ملک مذکور در روز یک شنبه  در تاریخ 1404/02/07  از ساعت  8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی  سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  به آدرس  https://setadiran.ir  به فروش برسد  مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود . ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره  2171299008005به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید در غیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می‌گردد  بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تایید مزایده  ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد  ضمنا هزینه نقل و انتقال سند رسمی به عهده خریدار می‌باشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد   

شماره پرونده: 9809980227800077