موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول * به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه 0300834 نیابتی صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده 2 تهران مبنی بردعوی خانم مریم زمانی با کالت خانم پونه عزیزی به طرفیت  محکوم علیه آقای مجید فرزانفر فرزند دایر بر مطالبه مهریه بمیزان 313 قطعه سکه طلا تمام بهار ازادی و خسارت دادرسی در حق خواهان ونیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نسبت به توقیف اموال محکوم علیه از پلاک ثبتی 22464 فرعی از 110 اصلی مفروز  مجزا شده از 22045 اصلی مذکور قطعه 65 واقع در بخش 12 ناحیه 02 به متراژ88/53 متر مربع اقدام نموده که محکوم علیه مالک 3 دانگ مشاع از شش دانگ میباشد و در مزایده فوق 3 دادنگ سهم محکوم علیه در معرض مزایده و فروش قرار دارد  بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده شماره 140268920001870288 با شماره بایگانی 0300792 مبنی بر مطالبه مهریه و... اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع و ملاحظه اسناد و مدارک در تاریخ 1403/07/30  به محل ملک موضوع کارشناسی به آدرس ذیل مراجعه که مستاجر ملک اجازه بازدید از داخل واحد مورد نظر را ندادند و مراتب عدم همکاری مستاجر طی لایحه با کد رهگیری 1403220941943292 مورخ 1403/07/30 حضور آن مقام محترم اعلام گردید. با عنایت به قرار کارشناسی صادره در ابلاغیه شماره 140368100051910357 مورخ 1403/08/06 به شرح ذیل و با در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، تحقیقات محلی و بررسی واحدهای مشابه، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:   1) خواهان: خانم مریم زمانی   2) خوانده: آقای مجید فرزانفر   3) قرار کارشناسی: درخصوص پرونده به کلاسه فوق با توجه به عدم امکان بازدید ملک از طریق بررسی واحدهای مشابه و قیمت منطقه ای نسبت به کارشناسی ملک و ارائه نظریه اقدام نمائید.   4) آدرس ملک: شهرری، محله ملک آباد، خیابان شهید محمودزاده، خیابان شهید حسن پور، مجتمع مهر غدیر، بلوک1، ورودی1، طبقه دوم، واحد 6   5) مشخصات ثبتی: مشخصات ملک به استناد تصویر سند قطعی غیرمنقول شماره 158096 مورخ 1399/12/20 دفترخانه اسناد رسمی 7 ری و نامه بازداشت ملک به شماره 140385601024018842 مورخ 1403/05/28 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری ابرازی از ناحیه وکیل محترمه خواهان عبارتست از:   سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به مساحت 88.53 مترمربع(هشتاد و هشت متر و پنجاه و سه دسیمترمربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم که 2.80 مترمربع آن بالکن است بلوک 1 قطعه 65 تفکیکی پلاک ثبتی شماره 22464 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 22045 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه غار حوزه ثبت ملک شهرری تهران استان تهران بانضمام انباری مسکونی شماره 109 به مساحت 9.32 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک و پارکینگ مسکونی شماره 53 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن دارای سند مالکیت اصلی به نام آقای مجید فرزانفر می باشد.   6) حدود و شرایط کارشناسی:   - با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک، پیشنهاد گردیده است.   - نظریه حاضر صرفاً در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم و قابل بهره‌برداری در سایر مراجع و موضوعات نیست.   - چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر آن مقام محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد.   - نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   7) توصیف اجمالی(گزارش بازدید):         واحد مورد کارشناسی در شمالشرقی طبقه دوم بلوک 1 مجتمع مهر غدیر واقع شده است. مجتمع مذکور در بلوکهای هفت طبقه، شامل طبقه زیرزمین(پارکینگ و انباری ها)+ طبقه همکف(پارکینگها+نگهبانی+واحدهای غیرمسکونی)، طبقات اول الی پنجم(هر طبقه 31 واحد مسکونی در کل بلوکها) با نمای سنگ و قدمت حدود 11 سال و دارای آسانسور مجزا و نگهبانی 24 ساعته و دوربین مداربسته، فضای سبز و آبنما و حیاط می باشد و در زیرپهنه 122 R طرح تفصیلی شهر تهران واقع شده است. پایان کار مجتمع با شماره 202059863 در تاریخ 1392/07/16 توسط شهرداری منطقه 20 تهران صادر شده است. آپارتمان موضوع کارشناسی دارای دو اتاق خواب و هال با پوشش دیوارها از اندود گچ رنگ آمیزی شده و کاغذ دیواری، آشپزخانه اپن(با کابینت  mdf و هود) و سرویس بهداشتی(حمام + توالت) و دارای بالکن، یک واحد پارکینگ و یک باب انباری می باشد. پنجره ها upvc با شیشه دوجداره و سیستم سرمایش کولر آبی و گازی و گرمایش با پکیج-رادیاتور تامین می شود. واحد دارای انشعابات برق، آب و گاز و آیفون تصویری می باشد. پوشش کف  حیاط از موزائیک و دیوارهای آن از سنگ می باشد.   8) نظریه کارشناسی:         با عنایت به مراتب فوق الذکر و وضع و موقعیت محل، بافت منطقه، کاربری مسکونی، قدمت بنا‏، کیفیت مصالح، اوضاع و احوال روز و در نظر داشتن امتیاز انشعابات و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مترتب بر ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ اعیان و عرصه آپارتمان صدرالذکر با منضمات متعلقه در تاریخ ارائه گزارش درصورتی که پلاک مذکور بلامعارض و منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری، بانکها و موسسات مالی و اعتباری، سازمان امور مالیاتی و ارگانهای دولتی و غیردولتی و غیره نداشته باشد، برابر مبلغ 42.500.000.000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ سهم خوانده برابر مبلغ 21.250.000.000 ریال(معادل دو میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی و همچنین مراتب کارشناسی وفق ماده 75 به طرفین ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده است وهیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اند باتوجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام می پذیرد بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قرار دادهای ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت با عنایت به مراتب صدر الذکر مزایده پلاک ثبتی فوق در روز شنبه مورخ  1404/02/06 راس ساعت 10 الی 11 از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ابتدائا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوقضائیه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نمایید واریز 10% قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف 30روز از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده ( قیمت فروش)را پرداخت نماید انتقال مال مورد مزایده پس از انجام تشریفات وطی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد./ دادورز اجرای احکام خانواده ری محمدزارع پور

شماره پرونده: 140268920001870288