موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول ) بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0202134این اجرا حسب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان موضوع حکم به فروش1 - عرصه واعیان یکباب خانه ویلایی با محوطه بمساحت 60 /706 متر مترمربع 2 - عرصه واعیان یک قطعه زمین باکاربری تجاری مسکونی درمجاورت جنوبی جاده لاهیجان به لنگرود با بر80 /6 متری بمساحت 90 /238 متر مربع ‌ مشتمل بر دوباب مغازه با مساحت 26 متر مربع و 24 مترمربع 3 -یک قطعه زمین باغی وصیفیکاری تعرفه شده مخروبه بمساحت2430 متر مربع فاقد راه دسترسی ماشین رو با حق عبور از اراضی مجاور منطقه لیالستان،‌ و تقسیم بهاء آن به میزان سهم الارث قانونی هر یک از ورثه صادر گردیده که با این وصف جهت ارزیابی اموال به کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از اموال و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند مشخصات اموال و ارزش ریالی آنها با عنایت به مراتب فوق الذکر در خصوص املاک مورد تعرفه، هیچگونه مدارک و اسناد مالکیتی (رسمی و غیر رسمی) ارائه نگردیده است، بنابراین مالکیت یا تصرف املاک مورد تعرفه صرفاً بر اساس اظهارات طرفین دعوی (از تصرفات مرحوم اسحاق حاجی منوچهری و ایادی ماقبل ایشان) می باشد. همچنین در خصوص ملی بودن املاک مورد نظر نیز به استحضار می رساند طبق استعلام انجام شده از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان لاهیجان و پاسخ صادره  املاک فوق الاشاره  با مختصات مورد تعرفه جزء مستثنیات اشخاص بوده و ارتباطی به اراضی ملی ندارد . قطعه 1 (خانه و محوطه به مساحت 706/60 مترمربع) ملک اول تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین خانه و محوطه  مشتمل بر یک باب بنای مسکونی (ویلائی) قدیمی  واقع در کوچه شهید خلیل فلاح صادقی قریه لیالستان و در مختصات جغرافیایی E - 417349    N- 4117401 زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار داشته، که اطراف آن با دیوار بلوکی حصارکشی گردیده و همانگونه که در کروکی پیوستی (جانمائی گوگل)  قابل مشاهده می باشد ملک در بافت مسکونی محل قرار داشته و  حدود اربعه آن: شمالاً متصل به زمین مژگان صادقی (ایرج باقری)، جنوباً متصل به زمین هوشنگ و صمد میرفلاح، شرقاً  متصل به کوچه احداثی و خانه و محوطه رحمان حاجی منوچهری و ماوراء آن زمین خانم موسوی و غرباً به زمین سید محسن میرفلاح محدود می باشد. (مطابق کروکی پیوستی).در روز تعرفه داخل ملک موصوف یک باب خانه ویلائی قدیمی (کلنگی) به متراژ تقریبی 110 متر مربع (دارای انشعابات آب، برق، و گاز ) استقرار دارد که با توجه به شواهد و ظواهر آن ، قدمتی بالغ بر 50 سال دارد. که طبق اظهار متداعیین بعد از فوت مرحوم اسحاق حاجی منوچهری تاکنون، احدی از خوانده گان بنام حسن حاجی منوچهری در آن سکونت دارد. همچنین داخل ملک یک انباری به مساحت تقریبی 30 مترمربع در ضلع شمال غربی ملک و تعداد معدودی نهال میوه ( از قبیل مرکبات و ازگیل ژاپنی و ...) بصورت پراکنده مشاهده گردید. مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ارائه شده از سوی وکیل محترم آقای حسین حاجی منوچهری (نقشه شماره 1 - تصویر مضبوط در پرونده) 706/60 مترمربع می باشد. ارزش ریالی ملک با توجه به موقعیت و استقرار آن، اندازه و کیفیت و کاربری، دسترسی به خدمات زیربنایی، قیمت رقبات مجاور و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک، از جمیع جهات و با شرایط موجود و با در نظر گرفتن و مسکونی بودن ملک ( و به همراه اعیانات داخل آن) به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 110/000/000 ریال و در مجموع (706/60 متر مربع ) به مبلغ 77/726/000/000 ریال (معادل هفت میلیارد و هفتصد و هفتاد و دو میلیون و ششصد هزار تومان ) تعیین و برآورد و اعلام گردید.قطعه 2 (تجاری-مسکونی ، اعم از 2 باب مغازه و یک قطعه زمین تجاری -مسکونی در جوار آن)  قطعه دوم تعرفه شده شامل دو باب مغازه به مساحتهای 24 و 26 متری و یک قطعه زمین با کاربری تجاری - مسکونی به مساحت 238/90 مترمربع واقع در لیالستان، بر اصلی اتوبان لاهیجان به لنگرود و در مختصات جغرافیایی E-417405  N-4117469  زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد حدود اربعه آن شمالاً متصل به اتوبان لاهیجان به لنگرود ، جنوباً متصل به کوچه 6 متری و ماوراء آن منزل مسکونی محسن حاجی منوچهری ، شرقاً متصل به منزل مسکونی و مغازه (کافه آلاچیق)  قربان حسینی و غرباً به کوچه سید خلیل فلاح صادقی محدود می باشد. حسب اظهار متداعیین مغازه ها و زمین مجاور آن بعد از فوت مرحوم اسحاق حاجی منوچهری در تصرف شخص خاصی نبوده و حالیه نیز استفاده خاصی از آن نمی گردد. ارزش ریالی این قطعه (شامل دو باب مغازه و زمین مجاور آن) با توجه به موقعیت و استقرار (وقوع آن در بر اصلی اتوبان)، کیفیت و کاربری آن (تجاری مسکونی) ، دسترسی به خدمات زیربنایی و و سایر عوامل مارالذکر، به تفکیک به شرح ذیل اعلام می گردد ارزش ریالی مغازه سمت غربی ملک با توجه به دو بر بودن آن به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 350/000/000 ریال و در مجموع (26 متر مربع ) به مبلغ 9/100/000/000 ریال (معادل نهصد و ده میلیون تومان ) تعیین و برآورد می گردد. ارزش ریالی مغازه سمت شرقی به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 310/000/000 ریال و در مجموع (24 متر مربع ) به مبلغ 7/440/000/000 ریال (معادل هفتصد و چهل و چهار میلیون تومان ) تعیین و برآورد می گردد.همچنین در خصوص ارزش ریالی زمین پشت مغازه ها ، با توجه به کاربری تجاری مسکونی آن  به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 230/000/000 ریال و در مجموع (238/90 متر مربع ) به مبلغ 54/947/000/000 ریال (معادل پنج میلیارد و چهارصد و نود و چهار میلیون و هفتصد هزار تومان ) تعیین و برآورد می گردد.در مجموع ارزش عرصه و اعیان کل این قطعه (زمین تجاری مسکونی به انضمام مغازه ها) به مبلغ 71/487/000/000 ریال تعیین و برآورد و اعلام گردید. قطعه 3  باغ مخروبه (به مساحت 2430 مترمربع) قطعه سوم تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین باغ مخروبه (با طول زیاد و عرض کم) که پوشیده از علفهای هرز و نهالهای خودرو می باشد در مختصات جغرافیایی E-418087  N-4118209  زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد و دسترسی به ملک از طریق راه نفر رو می باشد. حدود اربعه آن شمالاً متصل به زمین مزروعی جعفری، جنوباً متصل به زمین شیخ عیسی خیرخواه ، شرقاً متصل به زمینهای نورجعفری و خوشحال و غرباً به زمین خوشحال محدود می باشد.این قطعه حسب اظهار حاضرین در قدیم بصورت باغ چای مورد استفاده قرار می گرفته اما چندین سال است که رها شده و مخروبه گردیده و از آن بهره برداری خاصی نمی گردد. ارزش ریالی ملک موصوف با توجه به جمیع جهات و عوامل مارالذکر،  به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 2/200/000 ریال و در مجموع ( 2430 متر مربع ) به مبلغ 5/346/000/000 ریال (معادل پانصد و سی و چهار میلیون و ششصد هزار تومان )تعین و برآورد و اعلام گردید. اموال مذکور در روز سه شنبه مورخه 1404/02/09از ساعت 08:00الی 09:00 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند . دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان - حسین جمشیدی عینی            

شماره پرونده: 140134920000046284