موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0201042 این اجرا ، به موجب اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری گلبهار باموضوع فروش ماترک مرحوم علی اصغر جعفری ،اموال منقول وغیر منقول شناسایی گردیده است و در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی املاک مذکور جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ملک ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار  1. توضیحات اولیه:دراجرای قرارکارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0201042 در خصوص دعوی دعوی  آقایان رامین و امیر و خانم ها مبینا و تکتم شهرت همگی جعفری  به طرفیت آقایان محمد رضا و علیرضا و علی اکبر  شهرت همگی جعفری و غیره مبنی بر تقسیم ترکه،  نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.2.موضوع کارشناسی:مطابق قرار کارشناسی مورخ 1403.10.24کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین در صورت لزوم نظریه کتبی و مستدل خویش در خصوص ارزیابی ماترک مرحوم علی اصغرجعفری که یک باب منزل مسکونی اول روستا و یک باب منزل مسکونی وسط روستا و دوقطعه زمین در شمس آباد و 12 ساعت آب و یک قطعه زمین اول ورودی روستا و یک قطعه زمین متصل به خانه اول روستا و دو هکتار زمین  درپایین قلعه که در تاریخ 1402.2.12 با کد رهگیری 1402220106467971  قبلا در شعبه دوم  دادگاه عمومی حقوقی گلبهار نیز کارشناسی گردیده است  را به دادگاه اعلام نماید.3..مشخصات فنی موضوع کارشناسی:املاک موردخواسته واقع در شمال شرق  شهرستان گلبهار ، اتوبان مشهد چناران ، بین گلبهار و چناران،  جاده موسی آباد، روستای قره کوسه ، پلاک 53 اصلی(قره کوسه .گبری)و 51اصلی(شمس آباد) می باشد. املاک مورد خواسته که توسط طرفین و تحقیقات از معتمدین محلی(مربوط به مرحوم مورث) تعرفه گردیدکه مشاهدات به شرح ذیل است:الف:  یک قطعه زمین ابتدای روستای قره کوسه از پلاک ثبتی 53 اصلی  بخش 7 چناران موسوم به قره کوسه (گبری ) که مطابق سند مالکیت  به شماره شناسه 168919 الف1400  بخشی درمالکیت  علی اکبر جعفری به شماره ملی 5229762764فرزند علی اصغر  به مقدار ششدانگ عرصه و اعیان  منزل مسکونی به مساحت 3371.1متر مربع بوده  و در تصرف ایشان و علیرضا جعفری است.حدود 2400 متر مربع  ازباقیمانده زمین فوق توسط علی اکبر جعفری به خانم درخشنده واگذار شده است و الباقی به مساحت  حدود 6500 متر مربع بصورت باغ در تصرف علی اکبر جعفری می باشد.  حدود اربعه آن: شمال راه،غرب راه آسفالته ،جنوب زمین عباس براتی  و شرق زمین جلال مقدم می باشد.کروکی موقعیت قطعات بر روی تصاویر ماهواره ای پیوست می باشد. ب : یک قطعه زمین زراعی ابتدای روستای قره کوسه به مساحت حدود 17000متر مربع از پلاک اصلی 53 موسوم به قره کوسه(گبری) که در تصرف علی اکبر جعفری می باشد.حدود اربعه آن عبارت است از:جنوب راه،شرق زمین محمود مقدم،غرب زمین علی براتی و شمال زمین جلال مقدم  می باشد کروکی موقعیت قطعه  بر روی تصاویر ماهواره ای پیوست می باشد.ج:یک قطعه زمین زراعی پایین روستای قره کوسه به مساحت حدود 8000مترمربع از پلاک 53 اصلی موسوم به گبری که توسط برخی از ورثه به حسین طاهری فروخته شده است .حدود اربعه آن عبارت است از:جنوب راه،شرق زمین رجب شریفی ،غرب زمین اصغر ابراهیمی و شمال زمین محمد خوشدل می باشد، کروکی موقعیت قطعه  بر روی تصاویر ماهواره ای پیوست می باشد. د : منزل مسکونی قدیمی  داخل روستای قره کوسه ،خیابان شهید عزیزا... پارسا روبروی پارسا 3 جنب مسجد از پلاک53 اصلی موسوم به قره کوسه(گبری) بخش 7 چناران به مساحت حدود  350متر مربع که توسط ورثه به آقای نوایی واگذار شده است.حدود اربعه: شمال خیابان شهید عزیزا... پارسا ،غرب منزل رحیم قربانی ،شرق مسجد  و جنوب منزل نوایی  می باشد.در بافت مسکونی روستای قره کوسه بوده و دارای انشعابات آب،برق،گاز و بنا های قدیمی و مسکونی می باشد. کروکی موقعیت قطعه  بر روی تصاویر ماهواره ای پیوست می باشد.ه : حقابه به میزان 2ساعت از مدار متعارف  درشبانه روز از چاه قره کوسه که توسط  برخی ورثه  فروخته شده است .و: یک قطعه زمین زراعی بدون آب معروف  به جنگل به مساحت حدود 24000متر مربع از پلاک اصلی 66  موسوم به موسی آباد  موقوفه آستانقدس رضوی که توسط برخی از ورثه به آقای عید محمد نظری واگذار و در حال حاضر در تصرف ایشان  است .حدود اربعه آن عبارت است از:جنوب راه و دیوار زارعی،شرق راه و دیوار زارعی،غرب راه و  زمین رحمان شریف پورو شمال زمین زمین جعفر شریف پور و رحیم قربانی می باشد. کروکی موقعیت قطعه  بر روی تصاویر ماهواره ای پیوست می باشد.ز: یک سهم مشاع از 16 سهم مشاع از یک قطعه زمین  به مساحت کل 387488 متر مربع مزروعی مشاع موسوم به شمس اباد پلاک2 فرعی از 51 اصلی بخش 7چناران موقوفه استانقدس رضوی به همراه حقابه از یک حلقه چاه عمیق برقی دایر به شماره اشتراک 514435 بقدر حصه و عرف که بموجب اجاره نامه  آستانقدس به شماره8024مورخ 98.8.25موجر موسسه کشاورزی و موقوفات چناران،مستاجر علی اکبر جعفری به شماره ملی 52229762764مورد اجاره تمامی عواید و منافع    و مدت اجاره 5 سال از سال 98 تا پایان شهریور 1403 قرار داد دارد.در دوقطعه تعرفه گردید  ،قطعه اول  به مساحت حدود7200 متر مربع زراعی  به حدود اربعه:شمال شکافته شلنگرد،جنوب زمین محمود مقدم ،شرق زمین حیدر براتی و غرب زمین موسی براتی می باشد. قطعه دوم به مساحت حدود13000 متر مربع زراعی  به حدود اربعه:شمال زمین حیدر براتی جنوب راه،شرق راه و غرب زمین موسی براتی می باشد. دارای 12 ساعت آب از مدار 8 شبانه روز  از چاه شمس آباد آستانقدس رضوی است. کروکی موقعیت قطعات  بر روی تصاویر ماهواره ای پیوست می باشد.طبق اظهارات علی اکبر براتی مرحوم مورث سه ساعت حقابه فوق را به ایشان واگذار نموده است ولی بر اساس اجاره نامه فوق زمین مورد اجاره با حقابه بقدر حصه  و عرف مربوط به اراضی  می باشد. تصویر ماهواره ای از موقعیت اراضی  پیوست می باشد. 4-مشخصات قانونی موضوع کارشناسی:اجرائیه به شماره 140225420000872546مورخ 1401.10.12 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری گلبهارمبنی بر فروش اموال موصوف طبق نظریه کارشناسی  از طریق مزایده و تقسیم  وجوه آن مابین ورثه مطابق قانون.وکالت نامه شماره 1401220999846191مورخ 1401.6.20وصیت نامه عادی مرحوم مورث بتاریخ 1366.4.8 با اثرانگشت مرحوم فقط.سند مالکیت  به شماره پلاک79 فرعی از 53 اصلی  بخش 7 چناران موسوم به قره کوسه(گبری)  مقدار ششدانگ عرصه و اعیان  منزل مسکونی به مساحت 3371.1متر مربع  سند به شماره شناسه 168919 الف1400 مالک علی اکبر جعفری به شماره ملی 5229762764فرزند علی اصغر.اجاره نامه  آستانقدس به شماره8024مورخ 98.8.25موجر موسسه کشاورزی و موقوفات چناران،مستاجر علی اکبر جعفری به شماره ملی 52229762764مورد اجاره تمامی عواید و منافع یک سهم مشاع از 16 سهم مشاع از یک قطعه زمین به مساحت کل 387488 متر مربع مزروعی مشاع شمس اباد پلاک2 فرعی از 51 اصلی بخش 7چناران موقوفه استانقدس رضوی به همراه حقابه از یک حلقه چاه عمیق برقی دایر به شماره اشتراک 514435 بقدر حصه و عرف  و مدت اجاره 5 سال از سال 98 تا پایان شهریور 1403 .گواهی حصر وراثت به شماره 140125290009647618 مورخ 1401.9.2صادره از شعبه 206 شورای حل اختلاف حصر وراثت مشهدکه مطابق آن شادروان علی اصغر جعفری در تاریخ 1371.7.10 فوت نموده و ورثه حین فوت ایشان عبارت است از:خانم ها  مریم،محترم،عذری،زینت و بتول و آقایان  ابوالقاسم،محمد رضا،غلامرضا،علی اکبر ،جعفر و علیرضا شهرت همگی جعفری فرزندان و خانم صغری دولتی همسر مرحوم می باشد.در خصوص همسر مرحوم که فوت نموده است گواهی فوت و حصر وراثت ارائه نگردید.گواهی حصر وراثت به شماره 9309987503400978مورخ 94.1.1صادره از احکام شورا که مطابق آن شادروان جعفر جعفری در تاریخ 93.8.9فوت نموده و ورثه حین فوت ایشان عبارت است از: اقایان رامین و امیر و خانم ها تکتم و مبینا شهرت همگی جعفری می باشد.گواهی حصر وراثت به شماره 9909987503200548مورخ 99.2.7صادره از شعبه 146شورای حل اختلاف مجتمع شماره 3 مشهد که مطابق آن شادروان ابوالقاسم جعفری در تاریخ 99.2.7فوت نموده و ورثه حین فوت ایشان عبارت است از: خانم مریم عاملی همسر و  آقایان رامش و مهدی و خانم مرجان شهرت همگی جعفری  فرزندان مرحوم می باشد.در خصوص ورثه مرحوم غلامرضا گواهی فوت و حصر وراثت ارائه نگردید.5 -اقدامات انجام شده :مطالعه پرونده و هماهنگی و بازدید از محل و دریافت اسناد و استماع اظهارات خواهان  و خواندگان.بررسی مدارک ابرازی طرفین.معاینه محل و بررسی اسناد ،تعرفه زمین توسط خواهان و خواندگان و تحقیقات محلی ، برداشت نقاط یوتی ام محل املاک تعرفه شده با دستگاه جی پی اس، بررسی وضعیت تصرفی اراضی و تعیین موقعیت املاک و ارزیابی آنها .6-جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی:با توجه به اینکه برخی از املاک توسط ورثه به غیر واگذار شده است و برخی در تصرف ورثه بوده  و بعضی دارای سند و اجاره نامه موقوفه ای بنام ورثه بوده و قطعه ای در تصرف سایرین است و عدم رضایت و توافق وراث وهمچنین بدلیل عدم رعایت حد نصاب در صدور سند اراضی زراعی و باغی، و عدم امکان افراز سهم خواهان و غیره، ماترک  قابلیت تقسیم  را ندارد  ،لذاپس از کسر اراضی که موقوفه ای بوده(زمین جنگل) و در تصرف سایرین است و یا بنام ورثه سند ثبتی تنظیم شده(منزل مسکونی ابتدای روستا 3371.1 متر مربع) و یا اجاره نامه موقوفه تنظیم شده(اراضی شمس آباد)  ، که پس از  تصمیم و رسیدگی مرجع قضایی و تعیین تکلیف  قابل ارزیابی بوده ،  ارزیابی باقیمانده ماترک  به شرح ذیل می باشد .  با  عنایت  به موقعیت  کلی املاک  وتحقیقات محلی، وضعیت توپوگرافی اراضی ، بررسی و پیمایش محدوده اراضی، بافت خاک اراضی متوسط ،  فاصله با جاده های ارتباطی شهر وروستا،فاقد حقآبه لازم در خصوص اراضی باقیمانده جهت کشت وزرع،اعیانی موجود  و همچنین موقعیت عرصه مسکونی  ، ارزیابی آن براساس اسناد ومدارک ارائه  شده به شرح ذیل است: ارزش روز باقیمانده یک قطعه زمین ابتدای روستای قره کوسه از پلاک ثبتی 53 اصلی  بخش 7 چناران موسوم به قره کوسه (گبری ) به مساحت حدود8900متر مربع به شرحی که گذشت با لحاظ  قیمت عرف محل  برابر: /000/58/000/000ریال و معادل پنج میلیاردو هشتصدمیلیون تومان ارزیابی می گردد  .    ارزش روز یک قطعه زمین زراعی ابتدای روستای قره کوسه به مساحت حدود 17000متر مربع از پلاک اصلی 53 موسوم به قره کوسه(گبری) با لحاظ  قیمت عرف محل برابر/000/15/300/000ریال و معادلیک میلیاردو پانصدو سی میلیون تومان ارزیابی می گردد . ارزش روز  یک قطعه زمین زراعی پایین روستای قره کوسه به مساحت حدود 8000متر مربع از پلاک اصلی 53  موسوم به قره کوسه(گبری) به شرحی که گذشت و با لحاظ  قیمت عرف محل  برابر: /000/4/000/000ریال و معادل چهارصدمیلیون تومان ارزیابی می گردد.ارزش روز منزل مسکونی قدیمی  داخل روستای قره کوسه  جنب مسجد از پلاک53 اصلی موسوم به قره کوسه(گبری) بخش 7 چناران به مساحت حدود  350متر مربع به شرحی که گذشت با لحاظ  قیمت عرف محل  برابر:  /000/3/500/000ریال و معادل سیصدوپنجاه میلیون تومان ارزیابی می گردد . حقابه به میزان 2ساعت از مدار متعارف  درشبانه روز از چاه قره کوسه به شرحی که گذشت با لحاظ  قیمت عرف محل  برابر: /000/6/000/000ریال و معادل ششصدمیلیون تومان ارزیابی می گردد . ارزیابی کل املاک برابر/86/800/000/000ریال معادل هشت میلیاردوششصدو هشتاد میلیون تومان  ارزیابی می گردد. مقرر گردیده در مورخه دوشنبه  1404/02/16 از ساعت 10:30 الی 11:15در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد.  دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار-محمدی    

شماره پرونده: 140125920006288569