موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مورد مزایده: 94.259 سهم مشاع از 100 سهم از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی توقیفی به پلاک ثبتی: 60149 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 26548 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 تفکیکی طبقه پنجم بمساحت 87.40 مترمربع بانضمام یک قطعه پارکینگ و یک قطعه انباری  واقع بخش 11 تهران  درحوزه ثبت کن با ارزش پایه کارشناسی مبلغ  123.479.330.000 ریال ؛ موضوع اجرائیه صادره از شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران بشماره 140368420000483788 مورخه 1403.3.26 مبنی بر محکومیت محکوم علیه : زینب نوری خانقاه به نفع محکوم له : بهرام نوری خانقاه به مبلغ 115.857.115.000 ریال بابت محکوم به ومتفرعات ( اصل ، خسارت تاخیرتادیه، هزینه کارشناسی، حزینه دادرسی و حق الوکاله) و مبلغ 5.455.250.000 ریال بابت هزینه اجرای احکام مجموعا به میزان 121.312.365.000 ریال ؛ احتراماً بازگشت به پرونده کلاسه بایگانی 0301136 /ج5 ابلاغیه با تاریخ صدور 19 / 08 / 1403 ونظریه کارشناسی هیات سه نفره ارسالی مورخه 1403.8.25 و نیز ابلاغیه نظریه کارشناسی تکمیلی هیات سه نفره  مورخه1403.10.8 و نظریه تکمیلی هیات سه نفره کارشناسی ارسالی مورخه 1403.11/7 ،موضوع ارزیابی پرونده با پلاک ثبتی 60149 / 123،که نظریه کارشناسی باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی:تهران،جنت آباد جنوبی ، 35متری لاله غربی، 16متری دوم ، نبش کوچه اول مرکزی ، پلاک 49،طبقه پنجم(واحد جنوبی)، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد: 1) مشخصات ثبتی ملک:              ششدانگ عرسه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 60149 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 26548 فرعی از اصلی مذکور،شش سهم از کل شش سهم مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 78466 مورخ 13 / 04 / 1403 ، دفترخانه اسناد رسمی شماره 487 تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 416512 سری ب سال 1402 ، با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023014951، قطعه 10 تفکیکی بمساحت 40 / 87 مترمربع، بخش ثبتی 11 تهران حوزه ثبت ملک کن تهران، به نام خانم زینب نوری خانقاه ثبت و صادر گردیده است.واحد موصوف با کاربری مسکونی به مساحت 40 / 87 مترمربع در سمت جنوب طبقه پنجم ساختمان واقع گردیده و دارای پارکینگ قطعه 10 تفکیکی به مساحت 25 / 11 مترمربع واقع در طبقه 1- و بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 2 مترمربع است. مقدار 04 / 3 مترمربع از مساحت واحد،بالکن می باشد. 2) وضعیت موجود ملک: ملک با نمای ترکیب سنگ و آجر دو نبش بوده بطوریکه از سمت غرب به خیابان شانزده متری دوم و از جنوب یه گذر موسوم به خیابان 12متری اول مرکزی در محدوده جنت آباد واقع گردیده و با حدود 2 سال قدمت در 7 طبقه شامل زیرزمین و همکف با کاربری ورودی مجموعه ، پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم هرکدام در قالب      2 واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر  10 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی بصورت شمالی و جنوبی است.فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای پارکینگ،راه پله بانرده های فلزی و پاگردها و راهروها تا سقف پوشیده شده از سنگ همراه با هالوژن است.درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی دارای یک دستگاه آسانسور بوده و واحد موضوع کارشناسی در سمت جنوب طبقه پنجم ساختمان واقع گردیده و دارای2 اتاق خواب، سالن، آشپزخانه بازباکابینت های ممبران ،تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش سنگ ، دیوارها اندود گچ ونقاشی است.سقف واحدپوشیده شده ازاندودگچ ونقاشی همراه گچبری مختصر و هالوژن بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سنگ ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی همراه با هالوژن بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد چوبی معمولی همراه با  حفاظ آکاردئونی،پنجره ها ازمصالح UPVC  با شیشه دو جداره می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز بوده است. 3) حدود و شمول رسیدگی: این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد. 4) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 40 / 87 به پلاک ثبتی 60149 فرعی از 123 اصلی ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 /000/ 131 ریال معادل سیزده میلیارد و صد میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد.  

شماره پرونده: 140068920003670848