موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده: شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت (46 / 4753) چهار هزار و هفتصد و پنجاه و سه متر و چهل و شش دسیمترمربع به پلاک ثبتی بشماره 1361 فرعی از از سنگ چهار اصلی مفروز و مجزی شده از 510 فرعی از اصلی مذکور واقع در وردآورد بخش ده تهران حوزه ثبتی ملک زیبادشت تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0300158/4/ج   مبنی بر تقسیم ترکه متوفی محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما̋ در خصوص پرونده کلاسه اجرایی 0300158 موضوع دعوی خانم ماه طلعت حاج آقا و آقای کریم بهمن یار حاج آقا به طرفیت خانم مهین محمدزاده تبریزی نژاد و بهروز محمد زاده تبریزی نژاد و ایرج محمد زاده و خانم فرناز محمدزاده تبریزی نژاد و خانم فرناد محمدزاده تبریزی نژاد مبنی بر تقسیم ترکه و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1361 فرعی از 4 اصلی واقع در ورد آورد بخش 10 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: ورد آورد، خیابان گلزار، خیایان شهید زندیه، پلاک 12 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: مشخصات سند مالکیت:  طبق روگرفت گردش ثبتی 140185601147021940 مورخ 13 / 09 / 1401 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران ابرازی عبارتست از:سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت (46 / 4753) چهار هزار و هفتصد و پنجاه و سه متر و چهل و شش دسیمترمربع به پلاک ثبتی بشماره 1361 فرعی از از سنگ چهار اصلی مفروز و مجزی شده از 510 فرعی از اصلی مذکور واقع در وردآورد بخش ده تهران حوزه ثبتی ملک زیبادشت تهران، ذیل ثبت 107227 صفحه 149 دفترجلد 720 املاک به نام آقای حاجی دانه کار ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 493212 صادر و تسلیم گردیده است، سپس برابر سند انتقال قطعی شماره 10790 مورخ 16 / 03 / 1340، دفترخانه اسناد رسمی شماره 136 تهران به آقای منوچهر محمدزاده انتقال یافته و سپس برابر سند انتقال اجرائی شماره 4357 مورخ 30 / 07 / 1390 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1053 تهران به آقای ابوالفضل رازقی (سه دانگ مشاع) و خانم زهرا حکیمی کیا سرایی (75 / 0 دانگ مشاع) و آقای نعمت اله حکیمی کیاسرایی(75 / 0 دانگ) آقای بهروز عبداله بگلو(75 / 0 دانگ) خانم راضیه عبداله بگلو(75 / 0 دانگ) مشاع از شش دانگ مورد ثبت منتقل شده که ذیل ثبت 237881 الی 237878 صفحات 237 الی 253 دفتر جلد 279 املاک ثبت و اسناد مالکیت به شماره های چاپی 114891 الی 114895 صادر و تسلیم شده است، سپس تمامی مورد ثبت فوق برابر سند انتقال قطعی بشماره 8135 مورخ 04 / 02 / 1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1053 تهران به آقایان ارشک بهادری و مجید خشیوند و شعیب آهنی بالسویه هر کدام دو دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت) منتقل شده است که ذیل ثبت 237 و 241 و 249 دفتر جلد 279 املاک ثبت و اسناد مالکیت بشماره چاپی 508435 و 508436 .و 508437 صادر و تسلیم گردیده است که به موجب نامه اداره کل به شماره 101 / 97 / 61866 مورخ 23 / 05 / 1397 منضم به نامه شعبه 216 دادگاه مفتح به شماره 1397168001198314 مورخ 16 / 05 / 1394 و دادنامه صادره از شعبه 216 به شماره 95099726410198 مورخ 15 / 10 / 1395 و دادنامه شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر به شماره 9709970221500394 مورخ 19 / 04 / 1397 و نامه دفترخانه اسناد رسمی شماره 1053 تهران به شماره 139685654423000250 مورخ 21 / 09 / 1394  نسبت به اسناد انتقال 4357 مورخ 30 / 07 / 1390 و 8135 مورخ 04 / 02 / 1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1053 تهران و در راستای اعمال ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی اسناد صادره شش دانگ ابطال و ملک مذکور مجدداً در مالکیت آقای منوچهر محمدزاده مستقر گردید، ضمناً سابقه درخواست صدور سند المثنی بدلیل مفقودی سند مالکیت از سوی آقای هاشم مرشدی وکیل مالک منوچهر محمدزاده تبریزی در سوابق مضبوط میباشد. و همچنین دادنامه شماره 9309970260600297 تاریخ 02 / 041393 صادره از سوی شعبه ششم دادگاه انقلاب در پرونده در خصوص مصادره اموال آقای منوچهر محمدزاده به نفع ستاد اجرائی فرمان حضرت امام (ره) نیز در پرونده موجود می­باشد.مشخصات پاسخ های به استعلام شهرداری:1- طبق پاسخ به استعلام شهرداری شماره 13624 / 521 مورخ 24 / 05 / 1403 صادره از شهرداری منطقه 21 تهران ابرازی به شرح ذیل می­باشد:عطف به نامه شماره 140368990021501223 مورخ 13 / 05 / 1402 در خصوص پلاک ثبتی 1361 / 4 اعلام میدارد:حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه و حسب بررسی نقشه طرح تفصیلی ملاک عمل محل ملک طبق طرح تفصیلی قدیم به صورت فضای سبز و پارک و طبق طرح تفصیلی جدید در زیرپهنه R122  واقع گردیده است، ضمنا سند ملک مزروعی می­باشد و پاسخ به استعلام صرفا جهت جهت اعلام کاربری صادر گردیده و هیچگونه حقوقی جهت نقل و انتقال و صدور پروانه و گواهی برای مالک و ذینفع ایجاد نمی­نماید و قبل از هرگونه اقدامی، اخذ استعلامات مربوطه (کمیسیون ماده 12، استعلام از سازمان بوستانها و...) و پرداخت عوارض ارزش بهینه الزامی می­باشد مراتب جهت اطلاع ارسال می­گردد.2- طبق پاسخ به استعلام شهرداری شماره 23458 / 521 مورخ 19 / 08 / 1403 صادره از شهرداری منطقه 21 تهران ابرازی به شرح ذیل می­باشد:عطف به نامه شماره 140368990038275005 مورخ 24 / 07 / 1403 به اطلاع می رساند: حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه طبق بند 5 صورتجلسه 390 مصوب 08 / 12 / 1384 کمیسیون ماده پنج ملک در کاربری فضای سبز قرار داشته و طبق طرح تفصیلی مصوب سال 1394 در پهنه R122 واقع گردیده است.با عنایت به نامه شماره 40547 / 41 / س ستاد اجرایی فرمان امام (ره) و با توجه به نوعیت مزروعی ملک موصوف مندرج در سند مالکیت اولیه پس از اخذ نظریه کمیسیون ماده هفت و استعلام از سازمان بوستانها و فضای سبز شهر تهران "برابر مصوبه بازنگری و اصلاح برخی ضوابط دستورالعمل ماده 14 قاون زمین شهری در طرح تفصیلی موضوع نامه شماره 300 / 114 تاریخ 23 / 04 / 1400 بند 4 در صورت اختصاص 60 درصد عرصه به خدمات، احداث بنا در 40 درصد باقیمانده منوط به تهیه طرح و تصویب در کمیسیون ماده پنج میسر می باشد." اقدام می گردد. مراتب جهت بهره بردار به حضور ایفاد می گرددحدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.مشخصات ملک:ملک بصورت چهاردیواری و فاقد هرگونه اعیانی مشاهده شد، از ضلع جنوب به کوچه شهید زندیه، ضلع شرق کوچه باغ محدود میباشد.نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 850 / 2 ریال برابر با دویست و هشتاد و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/02/08 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 140168920004479319