آگهی مزایده نوبت اول فروش شش‌دانگ سرقفلی پلاک ثبتی ۳ فرعی از ۳۴۱۴ واقع در تهران، خیابان استاد نجات‌الهی، پلاک ۱۰۹، به قیمت پایه ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول دستور فروش در راستای اجرای ذستور فروش به  شماره  140268120001061993 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  مخمل و اسفندیار و خداداد مهربانی زین آباد    علیه  وفادار سادی و بنیاد شهید و امور ایثارگران و مهناز و رستم مهربانی زین آباد   که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له    دستور فروش  سرقفلی به پلاک 3 فرعی از 3414    و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  شش دانگ سرقفلی اصلی از طریق مزایده به قیمت  250/000/000/000 ریال به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0203247 دعوی خداداد ، مخمل ، اسفندیار شهرت همگی مهربانی زین آباد بطرفیت بنیاد شهید و امور ایثارگران ، وفادار سادی ، مهناز و رستم شهرت هر دو مهربانی زین آباد در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، خیابان استاد نجات الهی ، بین سمیه و طالقانی ، پلاک 109 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه مستندات و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:  قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.مدارک و مستندات ابرازی: مطابق تصویر از سند رسمی شماره 20782 مورخ 1335/08/24 ، موجر بهرام ایرانی و مستأجر گشتاسب مهربانی زین آباد و مورد اجاره و حدود آن دو باب مغازه متصل بهم جزء پلاک شماره 3 فرعی از 3414 واقع در تهران بخش 3 خیابان ویلا که ذیل شماره 9801 صفحات 553557٫561 به ثبت رسیده است. محدوده غرباً به خیابان ویلا جنوباً به خانه آذری و از دو سمت دیگر به پلاک موجران و مورد اجاره به تصرف مستأجر داده شد بمنظور فروش مصالح ساختمانی باستثناء گچ و آجر و آهک موضوع اجاره نامه (سرقفلی) شماره 24891 مورخ 1339/09/07 دفتر خانه شماره 54 تهران مطابق تصویر از توافقنامه شماره 910/2395 آمده است: به موجب سند مالکیت صادره از بخش سه ثبتی تهران سازمان مجتمع های فرهنگی سیاحتی کوثر بنیاد شهید و امور ایثارگران به عنوان مالک و مؤجر جدید (مالک سیصد و هشتاد و شش سهم مشاع از چهارصد و سی و دو از شش دانگ ) پلاک ثبتی 3414/3 و مورد اجاره به نشانی تهران خیابان استاد نجات اللهی ، بین خ سمیه و خ طالقانی پلاک 109 و به موجب سند رسمی اجاره تنظیمی در دفترخانه 54 تهران به شماره 24908 دفتر دفتریار و 24891 دفتر سردفتر و به تاریخ 39/7/9 ، آقای گشتاسب مهربانی زین آباد به عنوان مستأجر در کمال صحت و سلامت توافق نمودند که مبلغ اجاره بها که از سال 82 - حسب اعلام مستأجر - بیست و یک هزار تومان بوده از تاریخ 91/7/1 برای سهم بنیاد شهید به یکصد هزار تومان ماهانه افزایش و تعدیل یافته و به حساب شماره 0200017910009 عهده بانک صادرات شعبه ایرانشهر شمالی بنام سازمان مجتمع های فرهنگی سیاحتی کوثر پایان هر ماه واریز گردد.تشریح وضع موجود با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت جنوب شرقی در  تقاطع خیابان طالقانی و خیابان استاد نجات الهی با قدمت بیش از 70 سال در دو طبقه (همکف و اول ) که محوطه ضلع شمالی بعنوان پارکینگ مورد استفاده قرار دارد . مورد کارشناسی در طبقه همکف یک باب مغازه در دو دهنه با استفاده فروش ابزار و مصالح ساختمانی با عرض دهنه حدوداً 7/60 متر و عمق حدوداً 5/80 متر و ارتفاع 3/20 متر همسطح معبر ، دارای پوشش کف موزاییک ، بدنه گچ ، سقف گچی ، ویترین پروفیل فلزی و شیشه معمولی و محافظ کرکره ای موج‌دار گالوانیزه قدیمی ، دارای انشعابات برق و دو خط تلفن و در تصرف آقای رستم مهربانی زین آبادی اظهار شده است.  توضیحات تکمیلی کارشناس :این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0203247 موضوعیت دارد.6 نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (تجاری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ کلیه حقوق مکتسبه و متصوره اعم از حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت مغازه تعرفه شده جز پلاک ثبتی 3 فرعی از 3414 اصلی بخش 3 تهران واقع در آدرس فوق الذکر در شرایط وضع موجود در زمان بازدید به مبلغ 250/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.کلیه هزینه های اجرائی به نسبت سهم هر یک از طرفین می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/06/11ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920006466160