آگهی مزایده پلاک ثبتی 13250/42 واقع در اسلامشهر در اجرای احکام مدنی جهت وصول محکوم به.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه  970395 اجرای احکام مدنی اسلامشهر و در اجرای مفادنیابت واصله از اجرای احکام مدنی شهرستان بهارستانی مبنی بر محکومیت محکوم علیه آقای صمد شیخ الاسلام به پرداخت مبلغ 21/035/200/000 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له شرکت ساختمانی سلمبار با مدیریت آقایان ابراهیم و بهزاد خاکویی و همچنین به میزان 1/051/760/000ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی شماره42/13250 به شرح ذیل توقیف و از طریق مزایده جهت وصول محکوم به به فروش خواهد رفت: نظر کارشناسی: موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 13250/42  واقع در اسلامشهر خیابان شیرودی با سلام و احترام ؛ بازگشت به قرارکارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی  13250/42  به استحضار می رساند اینجانبان ضمن مطالعه محتویات پرونده و هماهنگی با طرفین دعوی و وکلای محترم طرفین از ملک مورد نظر به نشانی اسلامشهر شهرک شیرودی  نبش نهم بازدید بعمل آورده که نتایج به شرح زیر می باشد : الف ـ نشانی ملک : اسلامشهر شهرک شیرودی ، نبش کوچه 27  و میدان ، پلاک 51          ب ـ  تشریح مستندات ابرازی و بازدید : 1 ـ سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 039785  در خصوص ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت92/134 م.م.  یکصد وسی  و چهار متر و نود و دو دسیمترمربع قطعه ششصد تفکیکی بشماره 13250 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 614  فرعی از اصلی نامبرده واقع در قریه قاسم اباد  شاهی بخش 12 تهران که طبق تقسیم نامه در سهم مفروزی مالک قرار گرفته است .  حدود و مشخصات شمالا بطول 8 متر به خیابان ده متری و شرقا بطولهای 80/2 متر و 12 متر به خیابان 18 متری  و جنوبا در سه قسمت اول 10/4 متر  دوم شرقی بطول 50/2 متر سوم 80/4 متر به دور برگردان غربا بطول 15 متر به قطعه 599 فواصل پی حفر شده است . که در صفحه انتقالات سند 140297  تاریخ 18/9/92  به آقای صمد شیخ الاسلام منتقل شده است . 2 ـ پروانه ساختمانی دفترچه ای  بشماره 681  تاریخ 9/2/72  پلاک ثبتی  13250/42  و مساحت زمین طبق سند 50/130  م.م.  و  وضع موجود  50/148  م.م. و پس از رعایت بر اصلاحی 56/137  م.م. ، اسکلت فولادی و طاق ضربی و  مساحت احداثی شامل زیرزمین  06/48  م.م. ( انباری و موتورخانه ) وهمکف مسکونی 35/104 م.م. و اول مسکونی  85/93 م.م. می باشد . 3 ـ پاسخ نامه استعلام درخواستی هیأت پنج نفره از شهرداری منطقه اسلامشهر  شماره 104636  تاریخ 13/09/1399  مبنی بر اینست که در خصوص : «  پاسخگویی  به نامه اجرای احکام مدنی  موضوع  پلاک ثبتی  13250/42  واقع در  شهرک شیرودی  نبش کوچه البرز  27  پلاک 51  اعلام میدارد :  پلاک ثبتی مذکور مطابق طرح تفصیلی  اسلامشهر در کاربری مسکونی واقع و طبق  رأی صادره از کمیسیون همعرض ماده صد دارای 50/226 مترمربع  بنای مسکونی و09/227  مترمربع  بنای تجاری و 98/23  مترمربع  انبار مسکونی و 46/33 مترمربع راه پله و 20/4 مترمربع  سرویس بهداشتی مجاز می باشد وتاکنون برای پلاک ثبتی مذکور گواهی عدم خلاف و یا پایانکار صادر نگردیده است .    4 ـ حسب تصویر رأی کمیسیون همعرض به شماره رأی 489  به تاریخ 03/03/1390  ، یک طبقه مازاد مسکونی به مساحت 25/107 م.م.  و بنای مسکونی خرپشته در راه پله طبقه اخر 44/33  م.م.  و کسری پارکینگ و بنای غیر مسکونی احداث سرویس اموزشگاه ارایشگری  به مساحت 20/4 م.م.  و بنای غیر مسکونی تبدیل به اموزشگاه  ارایشگری به مساحت 40/43 م.م. و بنای غیرمسکونی  بصورت اموزشگاه ارایشگری به مساحت 88/11  م.م.  جریمه شده است . 5 ـ طبق جدول گزارش وضعیت بناهای موجود  شامل زیرزمین 73/105 م.م. تجاری دو واحد  و در همکف 36/121 م.م. تجاری چهارواحد + 12  م.م.  راه پله +  20/4 م.م. سرویس  و طبقه اول 25/119  م.م. و طبقه دوم 25/107 م.م. + 12 م.م.  راه پله و طبقه سوم  98/23 م.م.  انبار مسکونی  + 46/19 م.م. راه پله می باشد . 6 ـ پاسخنامه استعلام شماره نامه 5292  ـ 1404  تاریخ 16/07/1404  وضعیت ثبتی پلاک 13250 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور قطعه 600  به مساحت  92/134 م.م.  و مشخصات مالکیت  صمد شیخ الاسلام  شماره ملی 6369306290  با جز سهم 6 از کل  سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ  عرصه با شماره مستند مالکیت 140297  تاریخ 18/09/1392  دفترخانه 8 اسلامشهر  موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 39785  سری  که در صفحه 95  دفتر املاک  جلد 831  ذیل شماره 116782 ثبت گردیده است انتقالی از محمد زائری  بموجب دستور 41838 ـ 1394    مورخ  06/12/1394  صادره از قاضی  محترم اجرای احکام مدنی دادگستری  بهارستان  مالکیت صمد شیخ الاسلام  بازداشت  می باشد . 7 ـ نظریه هیئت کارشناسی پنج نفره  شماره  6659/الف /99  تاریخ  08/11/99  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان و ارزش سرقفلی تجاریها و انشعابات  بشرط  نداشتن هر گونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نیز بشرط  واگذار نشدن  سرقفلی تجاریها ارزیابی شده است . 8 ـ نظریه هیئت سه نفره کارشناسان بشماره 151/98/هـ  تاریخ 14/08/98  ارزش ششدانگ پلاک مذکور ملک بدون در نظر گرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد ارزیابی نموده و سپس با احتساب سرقفلی موقعیت تجاری  ملک ارزیابی و اعلام نموده است . 9 ـ نظریه های کارشناسی یک نفره  بشماره  100224/97  تاریخ  08/10/1397 و  100146/98  تاریخ  29/04/1398  ارزش ششدانگ پلاک مذکور  بصورت عرصه و اعیان ارزیابی شده است . ج ـ بازدید :  ـ بر اساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید  ملک مورد نظر ساختمان بصورت سه بر میدان و خیابان شیرودی و کوچه 27  با نمای سنگ گرانیت طوسی و پلاک ابی راه پله داخل کوچه 51  ، پنجره های آلومینیوم کشویی ، چهار و نیم طبقه شامل زیرزمین و همکف و دو طبقه مسکونی و اتاق و خرپشته پشت بام می باشد . طبقه همکف حدود چهل سانتیمتر با دو پله بالاتر از سطح پیاده رو و شامل مغازه از سمت میدان پارچه فروشی ، مغازه پارچه فروشی بر میدان  ارتفاع حدود50/3 متر که در داخل پله حدود سی سانتیمتری دارد مغازه پارچه فروشی دارای دیوارها گچ سفید و سرویس بهداشتی و کف سیمانی و قسمتی موزاییک و کنتور برق می باشد و مغازه املاک  ارتفاع  جدود 50/3 متر و دیوار قسمتی سنگ و مابقی گچ و رنگ و دو کرکره بسته  کافی نت سابق و شیرینی فروشی مغازه شیرینی فروشی سر نبش کوچه 27 و خیابان شیرودی دو پله بالاتر از پیاده رو کف و دیوار تا نیمه سنگ و مابقی کاغذ دیواری ، دارای درب شیشه ای و کرکره آهنی و دیوار قسمتی سنگ و قسمتی کاغذ دیواری و گچ و رنگ می باشد . زیرزمین شیرینی فروشی کف و دیوار سنگ و ارتفاع حدود  30/2  که دارای رمپ غیر مجاز و غیر اصولی راه پله داخل پیاده رو خیابان  شیرودی کف و دیوار سنگ و قسمتی از گچ سقف ریخته شده است  زیرزمین همچنین از سمت راه پله داخل کوچه 27  دسترسی دارد و مغازه های سمت خیابان شیرودی دارای شیشه و کرکره آهنی قدیمی و کنتورهای برق می باشند .  اندازه گیری دورتا دور ساختمان از سمت میدان مقادیر 20/3  سمت میدان و80/2 و 50/4 متر و 55/2 متر و 70/2  و 15/2  کرکره خور و 80/3 متر قسمت داخلی مغازه و30/2 متر راه پله  داخل کوچه 27  است . در راه پله داخل کوچه 27  دو عدد کنتور برق و یک کنتور گاز و آب مشترک کف سنگ و دیوار تا حدود 60/1 متر سنگ و مابقی گچ و رنگ و بدون نرده ایمنی می باشد . طبقات بالایی دو واحد مسکونی می باشد . طبقه اول یک اتاق خواب و  آشپزخانه اپن  مسکونی و سرویس بهداشتی و حمام تو در تو  کف سرامیک و دیوار کاشی و سه  اتاقهای پارتیشن چوبی و کف سرامیک و واحد  کف سرامیک و ابگرمکن  گازی و کابینت ام دی اف و پنجره الومینیوم کشویی می باشد که دیوار واحد تا حدود  70/1 متر دورتادور سنگ شده و مابقی گچ و رنگ است و  طبقه دوم یک اتاق خواب و مابقی سالن پذیرایی کف سرامیک دیوار حدود 60/1 متر سنگ و مابقی گچ و رنگ آشپزخانه اپن و سرویسهای بهداشتی و حمام تو در تو  کف سرامیک و دیوار کاشی می باشد . قابل ذکر است در زمان بازدید ، محکوم علیه و مالک اظهار نمودند که کلیه حقوق خود مربوط به ششدانگ عرصه و اعیانی ملک ، اعم ازسرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت و کلیه حقوق متصوره وعینیه مربوط به مغازه های تجاری و همچنین زیرزمین را به هیچ احدی واگذار نکرده اند و ششدانگ کلیه واحدهای مسکونی و تجاری و زیرزمین واقع در ملک مورد استفاده ، در تصرف و مورد بهره برداری توسط خودشان قرار دارد .              د ـ ملاحظات و محدودیتهای کارشناسی : 1 ـ رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده حاضر مبتنی بر اسناد و مدارک ابرازی و اطلاعات ارائه شده و در چارچوب قوانین ، ضوابط ، مقررات و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل مواد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد . 2 ـ چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک ،  مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع گردد ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده  می باشد ،که در صورت لزوم و صلاحدید و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 3 ـ مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با  نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد .   ـ نظریه هیئت کارشناسی :  با عنایت به موارد فوق ، بازدید بعمل آمده در معیت و با راهنمایی مالک ، مدارک و مستندات ابرازی و با لحاظ مساحت زمین (عرصه) و قدمت بنا، موقعیت ، کاربری های ملک و تحقیقات میدانی ، با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و بلامعارض بودن ملک و بدون هرگونه اظهارنظر ثبتی ، حقوقی و احراز و انتساب مالکیت با فرض نداشتن هر گونه بدهی ورهنی ودیون احتمالی به اشخاص حقیقی ،حقوقی ، بانکها و شهرداریها و غیره و فارغ از سوابق بازداشتی و با فرض داشتن امکان نقل وانتقال رسمی در دفاتر اسناد رسمی بدون موانع قانونی ، ارزش ششدانگ عرصه ،اعیان ، سرقفلی تجاریها ، امتیازات و انشعابات کل ملک مورد نظر  به مبلغ  610،000،000،000 ریال معادل شصت و یک میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . ــ قابل ذکر است در زمان بازدید ، محکوم علیه و مالک اظهار نمودند که کلیه حقوق خود مربوط به ششدانگ عرصه و اعیانی ملک ، اعم ازسرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت و کلیه حقوق متصوره وعینیه مربوط به مغازه های تجاری و همچنین زیرزمین را به هیچ احدی واگذار نکرده اند و ششدانگ کلیه واحدهای مسکونی و تجاری و زیرزمین واقع در ملک ، در تصرف و مورد استفاده  و بهره برداری توسط خودشان قرار دارد .  مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1405/04/24 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3005108079000046 برگزارمی گردد. سیروس صفری- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9409982988100833