اجرای حکم مهریه و هزینه دولتی از طریق ارزیابی آپارتمان.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی به موجب دادنامه شماره 140168390002862741  صادره از شعبه 232 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0401738 ث ج اقای علیرضا بابای فلاح  محکوم است 28 عدد سکه بهار ازادی بابت مهریه خانم معصومه موسوی  و نیم عشر دولتی به حساب دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی موضوع ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 54682 فرعی از 3 اصلی بخش 12 تهران، اینجانب در تاریخ 05 /12 /1404 با راهنمایی خواهان از ملک موردنظر بازدید نمودم که پس از بررسی های لازم، موارد بشرح ذیل تقدیم می گردد. نشانی ملک: تهران، قلعه مرغی، خیابان غلامرضایی (زمزم سابق)، خیابان شهید عباس تقوائی، نبش کوچه غضنفری، پلاک 1 /2، طبقه دوم، واحد شمال غربی، واحد 4   1- مشخصات ثبتی: مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی مطابق مدارک مندرج در پرونده و مستندات ابرازی به شرح ذیل می باشد: شش دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان قطعه 4 تفکیکی به پلاک ثبتی 54682 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 57660 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران به مساحت 75 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم، به انضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع  واقع در سمت شمالی همکف، با قدر‌السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها، تاریخ ثبت 17 /03 /1393، شماره ثبت ملک 25464 صفحه 308 دفتر 191، شماره چاپی سند 939701-سال 91 سری ﻫ، به نام آقای علیرضا بابائی فلاح  سند مالکیت صادر و تسلیم شده است. موارد بازداشتی: به حکایت پرونده مطابق نامه بازداشت ملک مورخ 21 /11 /1404 صادره از حوزه ثبت یافت آباد تهران بموجب دستور شماره 1404068990068601541مورخ 21 /11 /1402 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران بازداشت می باشد.  2- وضعیت موجود ملک:   مطابق مستندات ابرازی، ساختمان دارای گواهی پایانکار ساختمان بشماره 172048490 مورخ 16 /09 /1389 صادره از شهرداری منطقه 17 تهران می باشد. ساختمان مشتمل بر 6 طبقه که طبقه همکف بصورت پارکینگ و انباری و طبقات اول الی چهارم هریک سه واحد مسکونی و طبقه پنجم دو واحد مسکونی و ساختمان در مجموع دارای 14 واحد مسکونی بوده و اسکلت ساختمان بتنی، مساحت زمین پس از اصلاحی 298 مترمربع و کد شناسایی ملک 001-25080-17 می باشد. ملک مورد بازدید با موقعیت شرقی نسبت به خ 12 متری شهید تقوایی و با موقعیت شمالی نسبت به کوچه 6 متری شهید غضنفری واقع شده و ساختمان دارای نمای سنگ و دارای آسانسور، کف راه پله سنگ و دیوارها سنگ، کف پارکینگ و دیوارها سنگ می باشد.   آپارتمان مورد نظر در سمت شمال غربی طبقه دوم واقع گردیده که به صورت یک واحد مسکونی رویت شد و مشتمل برسالن پذیرائی، دو اتاق خواب، آشپزخانه اپن، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و دارای بالکن می‌باشد. کف آپارتمان با پوشش سرامیک، دیوارها گچ و رنگ، کف سرویس ها سرامیک و دیوارها کاشی، کابینت آشپزخانه ام.دی.اف.، پنجره ها آهنی با شیشه دوجداره، درب ورودی و درب های داخلی چوبی می باشد. سیستم گرمایش پکیج و بخاری و سرمایش کولر آبی، آپارتمان فاقد انباری و دارای پارکینگ، حسب اظهار آپارتمان دارای انشعاب آب و گاز بصورت مشترک و برق اختصاصی و قدمت ساختمان مطابق مدارک ابرازی حدود 15 سال می باشد. حسب اظهار خواهان در آپارتمان سکونت دارند. - حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی: - حدود رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیگردد) در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم ، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.(   - مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. - انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست. - نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد. - ارزیابی اعلام شده قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق، موقعیت ملک، کمیت و کیفیت بنا، مساحت، دسترسی، قدمت، امکانات و سایر عوامل موثر در قضیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، شهرداری، دارائی و ... وجود داشته باشد و در صورت نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و در صورت بلامعارض بودن و در شرایط تخلیه، ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف (به پلاک ثبتی 54682 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 57660 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران قطعه 4 تفکیکی به مساحت 75 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه دوم بانضمام امکانات و متعلقات) به مبلغ 45.000.000.000 ریال(چهل و پنج میلیارد ریال) معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد و اعلام می گردد. مقرر می باشد که سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی فوق الذکراز طریق مزایده  در مورخه 1405/06/02راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد  کلیه هزینه های به عهده خریدار می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920000091179