دستور فروش آپارتمان مشاعی در تهران به دلیل عدم قابلیت افراز.

موضوع آگهی:

بسه تعالی به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0402270 در خصوص درخواست خواهان ها:1. خانم فرشته شاهعلی دوست  فرزند احمد 2. خانم گل ناز شاهعلی دوست  فرزند احمد 3. خانم خورشید فیروزفر  فرزند احمد 4. خانم شهزاد شاهعلی دوست  فرزند احمد با وکالت آقای امید سلطانی فرزند هیبت اله به طرفیت خواندگان:1. خانم روح انگیز شاهعلی دوست  فرزند احمد 2. خانم مژگان شاه علی دوست  فرزند احمد3. آقای محمد شاهعلی دوست  فرزند احمد 4. آقای امیرهوشنگ شاهعلی دوست  فرزند احمدمبنی بر فروش ملک مشاع با پلاک ثبتی‌‌  2347 و 2348 فرعی از 6717 اصلی وقع در بخش 2 تهران)  یکی از مالکین پلاک ثبتی 2347 و 2348 فرعی از 6717 اصلی وقع در بخش 2تهران می باشندکه جهت افراز ملک مذکور به اداره ثبت مراجعه لیکن برابر تصمیم شماره  140185601025029443 مورخ 26-8-1401 ریاست محترم اداره ثبت اسنادو املاک غیر قابل افراز مشخص گردیده است لذا با توجه به مراتب دستور فروش ملک به نشانی ملک : تهران خیابان سبلان جنوبی کوچه اسدزاده پلاک 12 واحد 1 با عنایت به استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک مورد درخواست و تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز  دستور فروش پلاک ثبتی معنونه و تقسیم وجه حاصل از فروش به نحو قانونی و با رعایت سهم و حصه هر کدام طرفین مالکین مشاع صادر وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک موصوف به شرح ذیل ارزیابی گردیده است طبق استعلام ثبتی و عدم قابلیت افراز به شماره 140485601025004661 مورخ 1404.02.15 صادره از سوی حوزه ثبت ملک نارمک تهران، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2347 فرعی از 6717 اصلی، مفروز و مجزی شده از 911 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه همکف واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به مساحت 86.3 متر مربع بانضمام ششدانگ یکباب انباری شماره 3 واقع در جنوب زیرزمین بمساحت 13/20 مترمربع مشخصات مالکیت مالکیت احمد شاهعلی دوست بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 82864 تاریخ 1371.04.10 دفتر 5 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 927464 در صفحه 337 دفتر املاک جلد 1279 ذیل شماره 121355 ثبت گردیده است. سپس به موجب سند انتقال قطعی شماره 75313 تاریخ 1387.08.27 دفتر 355 تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ به نام خورشید فیروز فر منتقل گردیده است. با استناد به گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 185 مورخ 1391.01.23 مجتمع شماره 7 شورای حل اختلاف تهران احمد شاه علی دوست فوت نموده و وراث حین الفوتش عبارتند از خورشید فیروزفر (همسر) و مژگان و شهزاد و فرشته و گل ناز و روح انگیز و محمد و امیر هوشنگ (فرزندان) نام خانوادگی شاه علی دوست میباشد طبق گواهی پایان کار ساختمانی صادره از سوی شهرداری منطقه 7 تهران ، مساحت زیرزمین 59.60 مترمربع مورد استفاده موتورخانه و انباری ،همکف 96.64 مترمربع یک واحد مسکونی ، طبقات بالای همکف 193.28 مترمربع دو واحد مسکونی ، مساحت کل زیربنا 349.52 مترمربع در 4 طبقه و سه واحد مسکونی اعلام شده است بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گرددمشخصات ملک :ساختمان جنوبی ، نما سنگ ، مجموعه 3 واحدی ، فاقد آسانسور و نسبتاً قدیمی ساز می باشد. آپارتمان دارای هال و پذیرائی کف سرامیک و دو اتاق خواب کف موزائیک و موکت و دیوارها کاغذ دیواری است . آشپزخانه سرویس و حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی و کابینت MDF است. گرمایش موتورخانه و شوفاژ و سرمایش کولر آبی و حسب الاظهار در اختیار خانم خورشید فیروزفر قرار داشت نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک  شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر کارشناس به مبلغ 88/000/000/000 ریال (هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه 1405/06/02 ساعت 8  الی 12 صبح از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده برای نوبت اول فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد نظریه کارشناسی پیوست می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920006000998