مزایده 93/72 سهم مشاع از 1/5 دانگ یک دستگاه مغازه در کن تهران.

اگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم مورد مزایده: 93/72  سهم مشاع از 100 سهم از 1/5 دانگ مالکیت اقای نادر محمدیان از ششدانگ یک دستگاه مغازه به شماره پلاک ثبتی به شماره 56969 فرعی از 126 اصلی واقع در  بخش 11 کن تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202610/2/ج با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای نادر محمدیان  به پرداخت مبلغ 40/911/859/050ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له عصمت علیخانی و غیره  ونیز پرداخت مبلغ 2/045/592/950 ریال بابت  نیم عشردولتی  در حق دولت  جمعا بمبلغ 42/957/452/000ریال .که در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی متعلق  به محکوم علیه توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. نظریه کارشناسی موضوع : استعلام در مورد سهم خوانده در شماره بایگانی پرونده 0401807 با سلام؛ احتراماً در اجرای ابلاغ صادره از سوی آن مقام محترم قضایی به شماره 140568100005317269 در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0401807 آن شعبه خواهان "آقای علی دوستی" به طرفیت خوانده " آقای نادر محمدیان"  ضمن بررسی تصویر مدارک و مستندات ابرازی ،گزارش و نظر کارشناسی به شرح زیر تقدیم می­گردد:   1) قرار کارشناسی  :   ...... ارزیابی 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه مغازه به شماره ثبتی 56969 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 کن تهران  .....   2) اجرای قرار کارشناسی  :   در اجرای قرار کارشناسی در تاریخ 1405/02/08 با راهنمایی وکیل خواهان آقای زارعی و حضور و همراهی نماینده خواهان آقای حسینعلی علیخانی و با حضور مستأجر ملک از محل ملک تعرفه شده به نشانی " تهران، بلوار آیت الله کاشانی، بلوار پژوهنده، خیابان شهید صفدر نظری، نبش خیابان پیامبر غربی، مرکز تجاری و اداری شاهین، طبقه همکف، مغازه پلاک 3 " بازدید و معاینه بعمل آورد.   3) مشاهدات  و وضعیت موجود مغازه تعرفه شده:   مرکز تجاری و اداری شاهین دارای یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف است که طبقه همکف با چند پله بالاتر از تراز پیاده رو واقع شده و راهرو نیمه بسته ارتباط بین مغازه ها را برقرار می کند. مغازه تعرفه شده در طبقه همکف مرکز تجاری و اداری شاهین با ورودی و پنجره نورگیری از سمت خیابان شهید نظری و نورگیری و پنجره از سمت خیابان پیامبر غربی قرار دارد و دارای بالکن و راه پله دسترسی به آن است. درِ ورودی مغازه از شیشه سکوریتی است و کف مغازه سنگ و دیوارها با پوشش کاغذ دیواری و سقف اصلی اندود گچ پرداختی و رنگ آمیزی است. ارتفاع اصلی مغازه  حدود 4/50 متر و ارتفاع مغازه تا زیر سقف بالکن حدود 2/30 متر است. ابعاد داخلی مغازه حدود 6/55 متر در 3/30 متر متر می باشد. بالکن با پله دسترسی مارپیچ از استنلس استیل درای کفپوش پارکت و دیوارها کاغذ دیواری است. ابعاد داخلی بالکن حدود 4/55 متر در 3/55 متر و ارتفاع بالکن تا زیر سقف اصلی حدود 1/85 متر می باشد. مغازه دارای کولر گازی اسپیلت و انشعاب برق است و انشعاب گاز مشترک است. در زمان بازدید مغازه مستأجر داشته و به عنوان آرایشگاه مردانه مورد بهره برداری قرار دارد.   4) تصویر مستند ات ابرازی :   4-1- تصویر استعلام حوزه ثبت ملک کن تهران : در پاسخ به استعلام شماره 140468990045475071 مورخ 1402/09/01 پلاک ثبتی 56969 فرعی از 126 اصلی بخش 11 ناحیه 0 واقع در همکف به مساحت 27/19 متر مربع مورد ثبت 403690 در صفحه 170 دفتر 1620 دفاتر کن شمیران حوزه ثبت ملک کن تهران مالک آقای نادر محمدیان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 147415 سری ج سال 1393 می باشد. طبق سند تک برگ شماره 147415 سری ج سال 93 مساحت مغازه 27/19 متر مربع که در هنگام تخریب و نوسازی آینده مقدار 6/5 متر مربع آن جزء گذر می شود و بالکن داخلی به مساحت 11/10 متر مربع می باشد.   5) حدود و محدودیت در رسیدگی :       نظر این کارشناس در محدوده صلاحیت و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی خواهان و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان یا نماینده ایشان می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظرکارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظرکارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و گزارش می بایست مورد تجدید نظر قرار گیرد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.   6) نظرکارشناسی :    با عنایت به موارد مطروحه بالا و بررسی مدارک و  مستندات ابرازی و موقعیت محلی مغازه تعرفه شده و مشاهدات و بررسی های میدانی به لحاظ قدمت ساختمان، مساحت ، دسترسی های پیاده و عرض راهرو های اطراف مغازه و دوبر بودن آن و با توجه به قرار صادره، بدون در نظر گرفتن موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر آن و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، و عدم وجود منع قانونی برای انجام معامله و وضعیت رکود و نوسانات بازار ملک ، ارزش روز ششدانگ مغازه تعرفه شده و موصوف، به نظر این کارشناس به مبلغ  183.344.000.000 ریال (یکصد و هشتاد و سه میلیارد و سیصد و چهل و چهار میلیون ریال) و ارزش یک و پنج دهم(1/5) دانگ از ششدانگ مشاع به مبلغ 45.836.000.000  ریال ( چهل و پنج میلیارد و هشتصد و سی و شش میلیون ریال)  برآورد و پیشنهاد می گردد.    موضوع : تقدیم گزارش تکمیلی کارشناسی شماره بایگانی پرونده 0401807   با سلام؛ احتراماً در اجرای ابلاغ صادره از سوی آن مقام محترم قضایی به شماره 140568100010107846 در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0401807 آن شعبه خواهان "آقای علی دوستی" به طرفیت خوانده " آقای نادر محمدیان"  مبنی بر شرایط اجاره ملک ،گزارش تکمیلی کارشناسی به شرح زیر تقدیم می­گردد:   در زمان بازدید از ملک تعرفه شده مورخ  1405/02/08 ، کاربرد و فعالیت انجام شده در ملک، آرایشگری مردانه بوده و مستأجر از طرف خوانده در محل حضور داشته و با اجازه و همراهی ایشان از محل ملک(مغازه آرایشگری) بازدید و معاینه بعمل آمد و مطابق ابلاغ صادره، گزارش کارشناسی مبنی بر ارزیابی و تعیین مبلغ سهم خوانده برآورد و پیشنهاد گردید.   مطابق اظهارات نماینده خواهان موجرین مغازه آقایان حمیدرضا اصلانی(دارای سهم به میزان 3 دانگ از 6 دانگ مشاع)و آقای نادر محمدیان و خانم فرحناز محمودی(هر کدام دارای سهم به میزان 5/1 دانگ از 6 دانگ مشاع) هستند و مستاجرین مغازه آقای میلاد سوری و آقای سید ایرج جلالی می باشند. مدت زمان اجاره از بهمن ماه سال 1404 به مدت یکسال شمسی می باشد. اجاره نامه فی مابین موجرین و مستأجرین در اختیار اینجانب قرار نگرفته است. حال در صورتیکه ارایه اطلاعات و مشخصات دیگری از ملک تعرفه شده مد نظرِ آن مقام محترم قضایی است، مراتب بطور مشخص به این کارشناس اعلام، تا اقدام بایسته صورت گیرد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده  ساعت الی  صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 9609982164300336