مزایده آپارتمان در اجرای حکم شعبه 43 دادگاه حقوقی تهران.

آگهی مزایده مال غیرمنقول  مطابق پرونده اجرائی 0400350 و اجراییه صادره  از شعبه  43  دادگاه حقوقی تهران له  حمید حبیبی توتکانی و علی حبیبی    علیه داود حبیبی و بتول و جمیله حبیبی توتکان    به خواسته  فروش اموال موروثی  یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 386فرعی از 3375 اصلی  لذا در راستای اجرای حکم پلاک ثبتی مذکور توسط احد از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است : موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 3375/386 دراجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره ابلاغیه 140568100017348020و همچنین شماره بایگانی شعبه پرونده 0400350درخصوص جلب نظر کارشناس موضوع دعوی مطروحه مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 386فرعی از 3375 اصلی ،مطابق قرار ارجاع امر به کارشناسی دادگاه محترم(از طرف شعبه دوم اجرای احکام شهید صدر تهران )، رویت مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده اینجانب، با هماهنگی با احدی از طرفین پرونده ،ضمن استماع ادعای ایشان و بررسی اسناد ابرازی و مدارکی که تاکنون به رویت اینجانب رسیده است، جهت انجام قرار کارشناسی طبق دستور دادگاه محترم،جهت ارزیابی پلاک ثبتی صدرالاشاره (بررسی اصالت و صحت مستندات ومدارک طرفین، در صلاحیت رسیدگی و به عهده اینجانب نمی باشد) که با فرض صحت مدارک ابرازی و بر مبنای معاینه و اندازه گیری محلی، نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به حضورتان ارسال می دارم/.      دستور دادگاه محترم: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ،و بررسی اسناد موجود در پرونده، نظریه کتبی و مستندل خویش را در مورد : ارزیابی پلاک ثبتی بشماره 386 فرعی از 3375 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده و باقیمانده پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در زرگنده شمیران- بخش 11 تهران-به نشانی مندرج در پرونده ، اعلام نمائید.   حدود کارشناسی: رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصی و فنی می باشد، مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرایری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده وهرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده است، استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد، نظریه کارشناسی حاضر صرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد،از این بابت مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد ودرصورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی واظهار نظریه تکمیلی خواهد بود/.   مدارک ابرازی خواهان: مطابق مدارک ابرازی خواهان مستندات ابرازی شامل سند دفترچه ایی ومدارک ساختمانی مورد نظر پایانکارساختمانیو غیره (( بررسی اصالت وصحت مدارک ابرازی وثبتی در حیطه کارشناسی و برعهده اینجانب نمی باشد.   مشخصات محلی و ثبتی آپارتمان براساس سند مالکیت: الف- آدرس جفرافیایی ملک: شهر و استان تهران- ظفر- خیابان دلیری-کوچه معروفی-پلاک 17.   ب- مشخصات ثبتی ملک: درپاسخ به ابلاغیه(دستور دادگاه) و شعبه اجرای احکام محترم به استحضار می رسانم اینجانب درمورخ 17/03/1405در معیت خواهان پرونده به محل آدرس ملک مورد نظر جهت بازدید و تحقیق محلی رفته و به استحضار می رسانم:   به مستند مدارک ابرازی خواهان روگرفت یک قطعه زمین به شماره ثبتی 36فرعی از 3375 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز ومجزی شده  وباقیمانده پلاک فری از اصلی مذکور واقع در زرگنده شمیران بخش 11 تهران به مساحت 135مترمربع (پس از اصلاحی 129مترمربع) با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت(حدود 6متر برساختمان و22.50مترطول آن) لحاظ گردیده است/.   مطابق تصویر پروانه ساختمانی اعیانی قابل احداث در عرصه زمین، مشتمل بر دو طبقه و زیرزمین می باشد(با کاربری انباری) حدود متراژ هر طبقه 80مترمربع و بصورت واحد مسکونی می باشد.   ج- مشخصات محلی ملک: ساختمان بصورت دو طبقه قدیمی(کلنگی) مشتمل بر یک طبقه زیرزمین مسکونی(انباری) و یک طبقه مسکونی و در مجموع بصورت 2واحد مسکونی می باشد.در واحد توسط پارتیشن به سه اتاق تقسیم شده با آشپزخانه وهمچنین زیرزمین با پارتیشن تقسیم شده است که در زمان بازدید بصورت تخلیه و بهم ریخته و  با نخاله رویت گردید/.   نمای ساختمان از جنس سنگ  و سیمان شسته، پنجره ها از جنس فلزی وملک فاقد آسانسور می باشد.   دارای حق  اختصاصی امتیاز آب و برق و گاز و تلفن می باشد/.سیستم گرمایش بخاری و سرمایش بصورت کولر آبی می باشد/.   نظریه کارشناسی:   با در نظرگرفتن شرایط موجود و امکانات منطقه ایی و نرخ املاک در محل و قیمت منطقه ایی ملک و ساختمان مسکونی با شرایط رویتی در واحدمسکونی مورد نظر با درنظر گرفتن امکانات متعادل و رفاهی در منازل مسکونی، بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی به بانک ها و افراد حقیقی و حقوقی و اشخاص و ادارات دولتی منجمله شهرداری(پایانکار و هزینه های جانبی) وادارات مالیاتی و صرفا با امکانات موجود و دسترسی و همچنین قیمت واحد های مسکونی با این شرایط با قابلیت انتقال سند داشتن و عدم منع قانونی وفارغ ازاحراز مالکیت وانتساب و تعلق آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع بودن و بلامعارض بودن، تمامی شش دانگ عرصه و اعیان ملک حیاط دار ( واحد با مشخصات ابرازی و رویتی) با مشخصات متعارف وقدرالسهم از عرصه و با توجه به عرف منطقه ،به ارزش 405.000.000.000ریال (معادل چهل میلیارد و پانصد میلیون تومان ) ارزش بروز دارد.لذامقررگردید یک دستگاه آپارتمان  فوق الذکر به مزایده  گذاشته شود در روز یکشنبه مورخ 1405/5/4 ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است.  

شماره پرونده: 9609982160800668