مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان، انباری و پارکینگ) در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول  موجب دادنامه صادره از شعبه26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0203100ج 6  در خصوص محکوم له آقای غلامعباس هوشمند  علیه آقای جواد غلامعلی زاده محکوم به پرداخت مبلغ 132689220000 ریال بابت اصل خواسته و هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق  تعرفه در حق محکوم له اقای جواد غلامعلی زاده و مبلغ 6634461000  ریال بعنوان نیم عشر اجرایی در حق  صندوق دولت  گردیده است  احتراما عطف به ابلاغیه کارشناسی دعوی غلامعباس هوشمند به طرفیت جواد غلامعلی زاده با موضوع کارشناسی ارزیابی آپارتمان پلاک 611266 فرعی از 2395 اصلی قطعه 4 بخش 10 ناحیه 1 بانضمام انباری قطعه 4 و پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده به درب ساختمان به نشانی تهران، خیابان ستارخان، بلوار شهدای صادقیه، کوچه باغ دشت، پلاک 2 مراجعه نموده و با توجه به ممانعت ساکنین امکان بازدید داخل ملک فراهم نگردیده و مراتب به آن شعبه محترم اعلام گردید و نهایتا با توجه به دستور آن مرجع محترم قضایی مبنی بر از بیرون ملک با در نظر گرفتن منطقه نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی شماره 611266 فرعی از 2395 اصلی قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 10 تهران  نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد بدیهی است در صورت فراهم شدن امکان بازدید داخل ملک و با دستور آن مرجع محترم قضایی، اینجانب آمادگی دارد نسبت به بازدید داخل ملک و ارایه نظریه تکمیلی اقدام نماید در این متن هر جا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته به معنای تایید یا انکار آن نبوده و احراز اصالت مدارک خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و اثبات اصالت آن برعهده ابرازکننده آن است حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی چنان چه بعد از ارایه نظریه کارشناسی به شعبه مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است این نظریه به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی یا وقوع جنگ و ایجاد وضعیت فورس ماژور در آینده دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است   هر گونه بهره برداری از این نظریه کارشناسی، جهت موارد و مصادیقی مزایده و  که تحت شمول مقررات خاص می باشند مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید   مشخصات قرارداد مشارکت ساخت مورخ 13911029   طبق روگرفت قرارداد مذکور که ما بین مالکین به اسامی زهرا علوی شوشتری معصومه شکوری سیمین دخت بنی هاشمی، فرشید آشنا، زهرا هاشم پور ابراهیم رضازاده، عالیه یعقوبی فرد و زهرا جهانتاب و سازندگان به اسامی علی محمد زارع بیدکی و جواد غلامعلی زاده و مورد مشارکت احداث بنا با مشخصات و مصالح مصرفی به شرح قرارداد در پلاک ثبتی شماره 20406 فرعی از 2395 واقع در بخش 10 تهران به مساحت 360 مترمربع اعلام گردید   مشخصات پلاک ثبتی 58759 فرعی از 2395 بخش 10 ناحیه 1 تهران طبق روگرفت نامه شماره 140485601080020307 مورخ 14040930 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران وضعیت ثبتی پلاک 58759 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 به شرح ذیل اعلام می گردد   یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 58759 فرعی از 2395 اصلی، مفروز و مجزا شده از 20406 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 طبقه 2 بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 10372 مترمربع که 3.46 مترمربع آن بالکن است به حدود مشخصات مالکیت   مالکیت ابراهیم رضازاده  با جز سهم 1.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هشتم دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان   مالکیت جواد غلامعلی زاده  با جز سهم 1.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هشتم دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت مجید زارع بیدکی  با جز سهم 0.6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت زهرا هاشم پور با جز سهم 1.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز هشتم دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان محدودیت دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1397168001229403 مورخ 13970520 صادره از اجرای احکام شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی م ق شهید بهشتی تهران به نفع برای مالکیت جواد غلامعلی زاده بازداشت می باشد به موجب دستور شماره 140068990067340434 مورخ 14001123 صادره از اجرای احکام شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران به نفع  برای مالکیت جواد غلامعلی زاده بازداشت می باشد سپس ملک کلیه قطعات مفروز از پلاک 20406 فرعی مورد تخریب و نوسازی قرار گرفته و به موجب صورت مجلس تفکیکی شماره 140220401080000130 مورخ 1402/05/21 مجددا به ده دستگاه آپارتمان مسکونی و ده واحد پارکینگ و ده باب انباری تفکیک و فعلا فقط برای قطعه 7 به انضمام پارکینگ و انباری شماره 6 برابر ماده 106 آیین نامه قانون ثبت سند مالکیت صادر شده فلذا چنانچه قطعه خاصی مد نظر است بفرمایید تا بررسی و اقدام شود صورت مجلس تفکیکی به پیوست ارسال می گردد   4- مشخصات صورت مجلس تفکیک آپارتمانی پلاک 20406 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 1:   طبق روگرفت صورت مجلس تفکیکی ابرازی، قسمت های مشاعات و مشترکات عبارت است از:   1- عرصه مشاعی به مساحت 360 مترمربع 2 اتاق آسانسور 3 آسانسور 4 حیاط مشاعی 5 راه پله مشاعی 6 رمپ 7 سرویس بهداشتی 8 پشت بام 9 فضای رمپ 10قسمت پر عرصه 11 لابی 12 محوطه مشاعی، 13 ورودی ساختمان در طبقه همکف 14 درز انقطاع 15 کانال کولر  هواکش  لوله بخاری در طبقات و 16 پشت بام   قسمت های اختصاصی ساختمان عبارت است از شامل ده دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه 1 2 3 4 5 شامل ده واحد پارکینگ مسکونی واقع در طبقات همکف، زیرزمین 1 شامل ده باب انباری مسکونی واقع در طبقه زیرزمین 1 طبق گواهی بایگانی نسبت به قطعات مورد تفکیک پلاک های 611263 الی 611272 فرعی تعیین گردید   مشخصات انباری قطعه 4 به مساحت 541 واقع در سمت شمالی طبقه زیرزمین یک   5 مشخصات ثبتی ملک طبق روگرفت نامه شماره 140585601080003334 مورخ 1405/02/27 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران وضعیت ثبتی پلاک 611266 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 به شرح ذیل اعلام می گردد مشخصات ملک شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 360 مترمربع قطعه 31 به پلاک 20406 فرعی از 2395 اصلی مفروز از شماره 1000 در صفحه 481 دفتر 1049 ذیل ثبت 168091 و چاپی 75365 بنام مصطفی حسینی ثبت و سند صادر گردید مع الواسطه برابر سند قطعی 57995 13660930 دفتر 72 تهران به فتحعلی یاری انتقال یافت پلاک مرقوم برابر صورت مجلس تفکیکی 4355  13680224 به 8 دستگاه آپارتمان تحت پلاک های 80380  61072  76637  59268  60168  58759 تفکیک و نسبت به کلیه قطعات اسناد جداگانه صادر و تسلیم شده سپس ملک تخریب و نوسازی شده و به موجب صورت مجلس به شماره 140220401080000130 تاریخ 14020521 ملک مجددا به 10 دستگاه آپارتمان تفکیک شده و فعلا فقط برای آپارتمان قطعه 7 و انباری 6 و پارکینگ 9 سند مجزی صادر و تسلیم نگردیده است مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 611266 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 20406 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 2 و واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 115.69 مترمربع. متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه چهارم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 20406 فرعی از 2395 به مساحت 115.69 صد و پانزده متر و شصت و نه دسیمترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم که 35 سه متر و پنجاه دسیمترمربع آن پیشرفتگی276 دو متر و هفتاد و شش دسیمترمربع آن بالکن3.71 سه متر و هفتاد و یک دسیمترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است بنا به گواهی دفاتر بایگانی و املاک فعلا برای این قطعه سند مجزی صادره نشده و تقسیم نامه ای از دفاتر اسناد رسمی جهت ثبت مالکیت این ملک به اداره واصل نگردیده است. بازداشت به شماره 140468990046668900 مورخ 1404/08/13 شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به صورت بازداشت گردید و امکان بازداشت دائم به علت عدم صدور سند وجود ندارد   6 مشخصات پاسخ شهرداری منطقه دو تهران به تاریخ 14041001 طبق روگرفت نامه مذکور چنین اعلام گردیدبه آگاهی می رساند  به موجب اعلام نظر شماره 32926817 مورخ 14040930 معاونت شهرسازی و معماری منطقه، در مورد پرونده شهرسازی 20019933 با کد شناسایی 36455  15 پروانه تخریب و نوسازی شماره 20029248 مورخ 13930202 و گواهی پایان کار ساختمان شماره 22170768 مورخ 14000615 صادر شده است.   7 مشخصات اجمالی ملک   علیرغم مراجعه حضوری به درب ساختمان موضوع کارشناسی با توجه به ممانعت ساکنین امکان بازدید داخل ملک میسر نگردید و حسب دستور آن مرجع محترم قضایی کارشناسی با توجه به اسناد و مدارک موجود و از بیرون ملک انجام گردید ساختمان دارای هفت طبقه شامل زیرزمین یک، همکف و پنج طبقه روی همکف و کاربری واحدها عبارت است از:  10 دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه 1، 2، 3، 4، 5 شامل 10 واحد پارکینگ مسکونی واقع در طبقات همکف و زیرزمین یک و 10 باب انباری مسکونی واقع در طبقه زیرزمین یک، اسکلت بتنی، پنجره ها یو پی وی سی، دارای درب نفررو آهنی مجهز به آیفن تصویری، دارای درب ماشین رو آهنی، مجهز به آسانسور مشاعی، دارای انشعابات برق و گاز و آب شهری است. ساختمان دارای پروانه ساختمانی به تاریخ 13930202 است   آپارتمان مورد کارشناسی به مساحت 115.69 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم که 3.5 مترمربع آن پیشرفتگی، 2.76 مترمربع آن بالکن، 3.71 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است که حسب اظهار احدی از ساکنین، آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی، اتاق های خواب، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام و بالکن است.   8- نظریه کارشناسی با عنایت به عوامل موثر در قضیه به شرح فوق و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و با عنایت به موقعیت و مشخصات و قدمت و سایر توضیحات متن حاضر و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه محدودیت در مراجع قضایی یا بدهی یا دیون به اشخاص حقیقی یا حقوقی و به شرط تخلیه ملک، ارزش روز یک ممیز هشتم دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 611266 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 20406 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 2 و واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 115.69 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی، بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به شرح صورت مجلس تفکیکی ابرازی، به مبلغ حدود 84.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. مقرر گردید مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 611266 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 20406 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 2 و واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 115.69 مترمربع. متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه چهارم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 20406 فرعی از 2395 به مساحت 115.69 صد و پانزده متر و شصت و نه دسیمترمربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم که 3.5 سه متر و پنجاه دسیمترمربع آن پیشرفتگی، (2.76) دو متر و هفتاد و شش دسیمترمربع آن بالکن، 3.71 سه متر و هفتاد و یک دسیمترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است. در روز   مورخه   از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 84000000000  ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید   

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9509980228600646