مزایده اموال غیر منقول (خانه و محوطه) در اجرای دستور فروش پرونده قضایی.

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول ) در پرونده 0400728 محکوم له : شیوا کرکی محکوم علیه :  رجبعلی نویدخمامی - احمدعلی نوید - عباسعلی نوید - سکینه نویدخمامی - حمید نویدخمامی - سیده خورشید فلاحت گرلیجارکی - محمدعلی نویدخمامی با موضوع دستور فروش ، ((( با عنایت به تعرفه اموال جهت استیفای محکوم به و فروش آن )) از طریق مزایده که مشخصات و  ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد . فروش مال مشاع و در اجرای دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان  یکباب خانه و محوطه به شماره پلاک 555 فرعی از 7 اصلی مفروز و مجزی از 41 بخش 5 خمام ، اینجانب کارشناس منتخب  پس از مطالعه پرونده و اخذ مدارک ابرازی از خانه و محوطه تعرفه شده توسط طرفین ، واقع در خمام  ، روستای دهنه سر شیجان ، خیابان شهید ملک خواه کد پستی 43481 - 55834  به مختصات  تقریبی X = 373231  و Y = 4143227  بازدید ،  و گزارش زیر را به استحضار میرساند قرارکارشناسی : کارشناس با مطالعه پرونده و مراجعه به محل وقوع ملک مشاع نسبت به ارزیابی خانه و محوطه به شماره پلاک  ثبتی 555 فرعی از 7 اصلی بخش 5 خمام  اقدام نماید . اسناد و مدارک ارائه شده توسط وکیل خواهان  1- تصویر سند مالکیت مشاع 42432/82  سهم مشاع از 233397 سهم مشاع  شش دانگ یکباب خانه مشتمل بر محوطه به شماره پلاک 555 فرعی از 7 اصلی به مساحت شش دانگی  2333/97  مترمربع که مطابق انتقال اجرایی شماره43466  تاریخ 1403/2/9  دفترخانه 132 خمام درتاریخ 1403/2/13  بنام خانم شیوا کرکی ثبت و تسلیم شده است . 2 - به موجب پاسخ استعلام ها  به شماره 1403004257185/498102  تاریخ 1403/9/10  و شماره 17/3130  تاریخ 1404/10/16  بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خمام مضبوط در پرونده ثبتی از کل مساحت عرصه پلاک 555 فرعی از 7 اصلی  مقدار 289 مترمربع در حریم خیابان شهید ملک خواه ( معبر ) و مقدار 800  مترمربع در حریم حفاظتی راه آهن قرارگرفته و مقدار 1245 مترمربع آن  دارای کاربری مسکونی میباشد .  3 - ملک مورد بازدید عبارت است از شش دانگ یکباب خانه مشتمل بر محوطه به شماره پلاک 555 فرعی از 7 اصلی مفروز و مجزی از 41 بخش 5 خمام به مساحت 2333/89 مترمربع که روی عرصه آن یکباب خانه ویلایی با اسکلت مصالح بنایی سربندی چوب و پوشش حلب ، شامل 2 اتاق و هال و آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و ایوان به مساحت کل حدود 150 مترمربع مترمربع کف سرامیک ، دیوارها و سقف گچکاری ، درب و پنره ها آلومینیوم ، بانضمام یکباب انباری با اسکلت پلوک سیمانی و سربندی چوب و پوشش حلب  به مساحت حدود 63 مترمربع و یکباب الاچیق به مساحت حدود 4 مترمربع و یکباب ساختمان ویلایی نوساز به مساحت حدود 65 مترمربع مشاهده گردید . قسمتی از عرصه محوطه سازی و موزائیک کاری و جدول کاری  شده بود . در زمان بازدید در  اختیار خانم سیده خورشید فلاحتگر لیچارکی  قرارداشت . 4 - به موجب تصویر فروشنامه عادی مورخ 1390/1/8 ( که صحت و اصالت آن خارج از صلاحیت  اینجانب می باشد ) مقدر 100 مترمربع از ملک مورد بازدید با حدود اربعه ذکر شده در فروشنامه  توسط صفر محمد نوید خمامی به آقای احمد علی نوید خمامی واگذار شده بود سپس مطابق تصویر فروشنامه عادی مورخ  1399/8/8  مقدار 130 مترمربع ( قسمتی از آن در طرح تعریض خیابان شهید ملک راه قرار گرفته است )  با نضمام ساختمان نیمه کاره احداثی  توسط آقای احمد علی نوید خمامی به خانم عظم سلیمی واگذار شده بود که در زمان بازدید و بر اساس نقشه تهیه شده توسط مهندس پورواحدی مساحت عرصه در تصرف 139 مترمربع بوده و حدود اربعه آن با استفاده بلوک سیمانی محصور شده بود و  روی عرصه آن یکباب ساختمان ویلایی نوساز به مساحت حدود65 مترمربع احداث شده بود که  به علت عدم حضور خریدار (خانم اعظم سلیمی ) امکان بازدید از وضعیت داخلی ساختمان میسر نگردید ولی بنا به اظهار احمد نوید خمامی  در اختیار خانم اعظم سلیمی قراردارد . حدود اربعه  کل ملک ( پلاک پلاک 555 فرعی از 7 اصلی مفروز و مجزی از 41 بخش 5 خمام ) در اضلاع شرقی و جنوبی با استفاده از بلوک سیمانی محصور میباشد . ارزیابی : با توجه به موراد مشروحه فوق الذکر و موقعیت مکانی ، مساحت عرصه و اعیان ، نوع مصالح و  قدمت ساخت اعیانات ( ساختمان مسکونی و ... ) و بررسی های انجام گرفته ،  و با عنایت به نامه بنیاد مسکن در خصوص نوع کاربری و حرایم ،  ارزش روز ملک تعرفه شده و در تصرف احدی از محکوم علیها و خانم اعظم سلیمی به مساحت عرصه 2333/89  مترمربع ( مقدار 139 مترمربع از عرصه  ملک با نضمام اعیان احداثی روی آن به مساحت 65 مترمربع که مطابق فروشنامه های  عادی توسط صفر محمد نویدی به احمد نویدی و سپس توسط احمد نویدی به خانم عظم سلیمی واگذار شده است )  با نضمام اعیانات احداثی روی عرصه شامل ( یکباب خانه مسکونی قدیمی و یکباب انباری و آلاچیق و محوطه سازی و یکباب خانه مسکونی نوساز در اختیار خانم اعظم سلیمی ) مطابق توضیحات فوق الذکر و با در نظر گرفتن نامه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خمام در خصوص حرایم و کاربری ها  ملک ( مقدار 289 مترمربع در حریم خیابان و مقدار 800 مترمربع در حریم حفاظتی راه آهن و مقدار 1245 مترمربع دارای کاربری مسکونی )  با تمام متعلقات و انشعابات  بدون لحاظ مبالغ بازداشتی و رهنی و کمیسیونها و ... مقطوعا مبلغ 155/000/000/000 ریال ( یکصدو پنجاه و پنج میلیارد ریال) و قدر السهم محکوم له مبلغ  28/179/827/100 ریال ( بیست و هشت  میلیارد و یکصدو هفتادو نه میلیون و هشتصدوبیست و هفت هزارو صد ریال ) تعیین و اعلام نظر میگردد . مزایده  در روز دوشنبه مورخ  1405/04/29 به شماره مزایده  3005107533000029  از ساعت 8:00  الی 12:00 صبح از طریق سامانه ستاد برگزار می گردد . دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان خمام مسیح امیرسرداری

شماره پرونده: 140434920002268005