مزایده اموال غیر منقول مشاعی (آپارتمان و انباری) در تهران.

موضوع آگهی:

   آگهی مزایده اموال غیر منقول مشاعی نوبت اول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300573/2/ج  دعوی خانم سکینه کربلائی احمد بطرفیت اقایان عزیزاله ، محمود ، احمد  و خانم آذر همگی مشتاقی یزدانی مبنی بر تقسیم ماترک و فروش ملک مشاعی شماره پلاک 24317 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 22948 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه اول واقع در بخش 11 ثبت ملک تهران استان تهران  به مساحت 63.72 مترمربع بانضمام یک باب انباری به مساحت 3.48 مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین،و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی که بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 138 و 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح ذیل توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد. نظریه کارشناسی   عطف به ابلاغیه  صادره به شماره 140468100095286543 در پرونده کلاسه 140368920007230140(بایگانی0402941)  در خصوص دعوی خانم سکینه کربلائی احمد بطرفیت اقایان عزیزاله ، محمود ، احمد  و خانم آذر همگی مشتاقی یزدانی مبنی بر تقسیم ماترک ملک شماره 24317 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 22948 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه اول واقع در بخش 11 ثبت ملک تهران استان تهران  به مساحت 63.72 مترمربع بانضمام یک باب انباری به مساحت 3.48 مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین،  که گزارشی به شرح ذیل حضورتان تقدیم می گردد. الف) اقدامات بعمل آمده الف-1-بررسی کامل اسناد و مدارک ابرازی الف-2-بازدید از ملک مورد نظر  به نشانی تهران جنت آباد مرکزی ، بالاتر از همت . خ نسترن یکم . خیابان یاس پلاک 3 طبقه اول الف-3-انجام تحقیقات و بررسی های میدانی ب) مشخصات اعیانی آپارتمان ششدانگ یک قطعه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 63.72 مترمربع قطعه دوم (بانضمام ششدانگ یک باب انباری به مساحت 3.84 مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه زیر زمین با قدرالسهم از عرصه ) تفکیکی شماره بیست و چهار هزار و سیصد و هفده فرعی از صدو بیست و سه اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک بیست و دو هزار و نهصد و چهل و هشت فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران و ششدانگ یک باب انباری به مساحت سه متر و هشتاد و چهار صدم مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن (فاقد پارکینگ می باشد) واحد مورد نظربه مساحت 63.72 مترمربع  در طبقه اول ساختمان 5 طبقه هفت واحده  به مساحت عرصه 240 مترمربع حدود 20 سال قبل  بصورت اسکلت بتونی با سقف تیرچه بلوک احداث شده است نازک کاری واحد کف هال و پذیرائی سرامیک ، بدنه بهمراه سقف اندود گچ و رنگ آمیزی ، آشپزخانه کف سرامیک بدنه کاشی ، کابینت فلزی ، پنجره ها فلزی  پوسته خارجی ساختمان سنگ ، سیستم گرمایشی بخاری گازی ، سرمایشی کولر آبی دارای امتیازات آب ، برق ،گاز و فاضلاب می باشد ج)حدود رسیدگی: حدود رسیدگیهای انجام شده مطابق اسناد و مدارک ابرازی می باشد که مسئولیت صحت اصالت مستندات بر عهده ارائه کننده آن می باشد ، د) عوامل موثر در ارزیابی : ازجمله تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده ، عرف ملک ، قرار گرفتن در محدوده شهری  ، وضعیت بازار املاک ، مستغلات ، موقعیت ، وضعیت دسترسی به ملک ، محل وقوع ملک ، مساحت ، شکل هندستی ، امکانات ، کاربری ، قدمت ، ، میزان عرضه و تقاضا ، وضعیت کمی و کیفی اعیانی به شرح موصوف در گزارش ، عرض گذرهای مجاور و.... ه) نظریه کارشناسی طبق قرار صادره « با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف با اجازه حاصله از مقررات ماده  قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و با رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد سهم بمیزان سیصد و چهل و یک هزارم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی شماره24317 فرعی از 123 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (63.72) شصت و سه متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801023004722 مورد ثبت شماره 81079 در صفحه 444 دفتر 223 دفاتر کن شمیران حوزه ثبت ملک کن تهران       مالک خانم سکینه کربلائی احمد شماره ملی 0042318742 نام پدر حسین مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 392570 سری - سال با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801023004722 مالک خانم سکینه کربلائی احمد شماره ملی0042318742 نام پدر حسین مالک یک ممیز پانصد و چهل و نه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801023004722 مالک خانم آقای سکینه کربلائی احمد شماره ملی0042318742 نام پدر حسین مالک یک ممیز یازده صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان معامله بیع شرط نمی باشد. با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801023004722 مالک اقای ابوالقاسم مشتاقی یزدانی شماره ملی 0939238454 نام پدر غلامرضا مالک سیصد و چهل و یک هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع ، به این دادگاه دادسرا تسلیم نماید » بنا به مراتب فوق و بازدید میدانی و لحاظ نمودن حدود رسیدگی و عوامل موثر بر موضوع کارشناسی و فارغ  از هرگونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین نداشتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، حسب بررسی های بعمل آمده مبلغ ارزیابی شامل آپارتمان و قدر السهم از مشاعات  و کلیه حقوق مکتسبه و امتیازات جهت ششدانگ از پلاک ثبتی  123/24317  است بر پایه مزایده  به مبلغ  90،000،000،000 برابر نود میلیارد  ریال معادل نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام  می گردد . طبق گواهی حصروراثت به شماره دادنامه 0932300351 مورخ 1396/05/19  صادره از سوی شعبه محترم مجتمع 5 حل اختلاف تهران شادروان ابوالقاسم مشتاقی یزدانی ورثه حین الفوت وی خانم سکینه کربلائی احمد (همسر) ، عزیزاله ، محمود ، احمد و آذر همگی مشتاقی یزدانی (برادران و خواهر) بوده حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد (از کلیه اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ) یک چهارم متعلق به همسر(خواهان پرونده) و الباقی سهم دیگر وراث می باشد.    از آنجائیکه سهم مرحوم ابوالقاسم مشتاقی یزدانی از ملک موصوف 0.341 دانگ از ششدانگ به مبلغ 5،115،000،000 ریال می باشد که سهم خواهان از مبلغ فوق (یک چهارم) سهم شادروان ابوالقاسم مشتاقی یزدانی به مبلغ 1،278،750،000ریال بوده و سهم دیگر ورثه از سهم شادروان ابوالقاسم مشتاقی یزدانی  مبلغ 3،836،250،000 ریال تعیین و اعلام می گردد .   نظریه کارشناسی تکمیلی عطف به ابلاغیه  صادره به شماره  140568100005657569 در پرونده کلاسه 140368920007230140(بایگانی0402941)  در خصوص ارائه نظریه تکمیلی در رابطه با گزارش تقدیمی به شماره رهگیری 1405220537262691 با رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام با عنایت به بازدید و بررسی های انجام شده موارد خواسته شده به شرح ذیل حضورتان تقدیم می گردد.     نام و نام خانوادگی صاحب فعلی ملک خانم سکینه کربلائی احمد مالک 5 ممیز ششصد و پنجاه و نه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و آقای ابوالقاسم مشتاقی یزدانی مالک سیصد و چهل و یک هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد 2  . محل وقوع ملک  تهران جنت آباد مرکزی ، بالاتر از همت . خ نسترن یکم . خیابان یاس پلاک 3 طبقه اول می باشد  ملک محل سکونت و در حال بهربرداری است مشخصات بلوک مذکور که بصورت اسکلت بتونی و با قدمت 20 سال احداث شده در  5 طبقه مسکونی ( طبقه زیرزمین انباری  و طبقه همکف یک واحد مسکونی و یک واحد پارکینگ می باشد.)  و طبقات اول به بعد هرطبقه 2 واحد مسکونی است ، مجموع واحد های مسکونی بلوک مذکور 7 واحد می باشد که واحد مورد ارزیابی در طبقه اول و  به مساحت 63.72 مترمربع (فاقد پارکینگ می باشد)  بانضمام انباری (3.84 مترمربع) دارای نازک کاری ،  پنجره ها فلزی با شیشه های تک جداره  ، کف هال و پذیرائی و اطاقها سرامیک بدنه و سقف اندود گچ و رنگ آمیزی ، آشپزخانه کف سرامیک ، بدنه کاشی دارای کابینت فلزی  ، سرویس بهداشتی  (ایرانی) و حمام کف سرامیک بدنه کاشی  ، سیستم گرمایشی بخاری گازی ، سرمایشی کولر آبی نمای پوسته خارجی  سنگ چینی است.  3 . ملک ثبت شده و دارای سند دفترچه ای به شماره ثبت 8109 ، دفتر 223 ، صفحه 444 می باشد 4. ملک در اجاره نمی باشد 5 . ملک مشاعی است و مقدار سهم شریک (مرحوم ابوالقاسم مشتاقی یزدانی) از ملک موصوف 0.341 دانگ از ششدانگ به مبلغ 5،115،000،000 ریال می باشد که خواهان طبق گواهی حصروراثت به شماره دادنامه 0932300351 مورخ 1396/05/19  (یک چهارم) سهم شادروان ابوالقاسم مشتاقی یزدانی به مبلغ 1،278،750،000ریال را دارا می باشد و مابقی سهم مرحوم ابوالقاسم مشتاقی یزدانی به  مبلغ 3،836،250،000 ریال سهم  دیگر ورثه از سهم شادروان ابوالقاسم مشتاقی یزدانی می باشد که باید از طریق مزایده به فروش برسد. 6 . طبق بررسی های انجام شده ششدانگ ملک در اختیار خانم سکینه کربلائی احمد (خواهان) می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده  مورخ ساعت الی صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده  اصحاب دعوی می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007230140