مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان) در تهران به دلیل بدهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له وحید موسوی سهزابی فرزند کاظم ، علیه  حسین روشن ضمیر که محکوم علیه محکوم است به پرداختبمبلغ365000000000ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی به انضمام هزینه کارشناسی  در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرائی در حق صندوق گردیده و همچنین بابت مطالبات شعبه 1 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه6 تهرانبه مبلغ 377/727/000/000 ریال  که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 130442 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش یازده تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. بسمه تعالی دادرس محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0202682 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 130442 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش یازده تهران، این کارشناس پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده از محل وقوع ملک بازدید به عمل آورده و با استعانت از خداوند متعال اقدام به ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل می نماید. نشانی: تهرانپارس، خیابان کیخسروی(117)، خیابان شهید علی نقی نیا،(132 غربی)، پلاک 29، طبقه دوم اسناد و مشخصات پلاک: - حسب تصویر نامه شماره 140285601079013669 به تاریخ 12/ 06/ 1402 رییس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس در بازگشت به نامه شماره 140268990029707453 به تاریخ 11/ 06/ 1402 آن مقام محترم، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 130442 فرعی از 88 اصلی بخش 11 واقع در طبقه دو به مساحت 52/ 130 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801079001635 مالک آقای حسن روشن ضمیر شماره ملی 0010198842 نام پدر موسی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 969008 سری الف سال 01،(بقیه به شرح سند) -  حسب تصویر نامه شماره 140585601079003398 به تاریخ 26/ 02/ 1405 رییس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس در بازگشت به نامه شماره 140268990029707453 به تاریخ 11/ 06/ 1402 آن مقام محترم، وضعیت ثبتی پلاک شماره 130442 فرعی از 88 اصلی بخش 11 بدین شرح اعلام می گردد. سند مالکیت شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 130442 فرعی از 88 اصلی، مفروز و مجزی شده از 9335 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 2 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 52/ 130  مترمربع واقع در طبقه دوم که 34/ 4 مترمربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11/ 25 مترمربع و انباری قطعه 4 به مساحت 3/ 52 مترمربع به نام محمد سعیدنیا و رضا طهماسبی هر کدام به میزان سه دانگ ثبت و صادر گردیده سپس به موجب سند شماره 61778 مورخه 29/ 03/ 1402 دفترخانه 743 تهران به آقای حسین روشن ضمیر منتقل شده است(بقیه به شرح سند) حدود رسیدگی و کارشناسی: - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -  چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -  مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -  لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -  نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: -         ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد، سمت شمال گذر واقع شده است. -         ساختمان دارای نمای سنگ و یک درب نفررو و یک درب ماشین رو از سمت گذر جنوبی است. -         در معیت محکوم له به محل موضوع کارشناسی مراجعه گردید ولیکن متاسفانه امکان بازدید از داخل آپارتمان مقدور نشد و حسب دستور آن مقام محترم طی ابلاغیه شماره 140568100012819411 به تاریخ 29/ 02/ 1405 امر کارشناسی براساس مدارک و مستندات و بازدید از بیرون ملک صورت گرفت. -         لازم به ذکر است در صورتیکه امکان بازدید از داخل ملک میسر گردد، این کارشناس آمادگی دارد در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم، ضمن مراجعه مجدد به محل موضوع کارشناسی اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 387،000،000،000 ریال معادل سی و هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. دستمزد کارشناسی به همراه هزینه ایاب و ذهاب برابر 34،000،000 تومان مورد تقاضاست. باتقدیم احترام، محمدرضا سلمانی طامه، کارشناس رسمی دادگستری مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ  387،000،000،000 ریال معادل سی و هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان  در روز شنبه مورخه 1405/05/24 از ساعت 8 الی 18  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920003554694