مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان مسکونی، انباری) واقع در تهران، ستارخان.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول مورد مزایده  شش دانگ یک ممیز سیزده صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 101949 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 مسکونی در طبقه یک به موجب اجرائیه 140568420000096207  صادره از شعبه 208  محکوم علیه  مراد اسکندری   محکوم است به پرداخت مبلغ 254/725/226/939  ریال بابت محکوم به در حق محکوم لها   مسعود و یونس و کفایت و عبدالمحمد و فرح و حبیب اله و شهربانو حسینی   ونیز  پرداخت مبلغ  12/736/261/346  ریال بابت  نیم عشر دولتی در حق  دولت و هزینه کارشناسی 150/000/000 جمعا به مبلغ 267/611/488/285 ریال  نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد احتراماً عطف به ابلاغیه مورخ 23/04/1404 آن مقام محترم بدینوسیله اینجانب کارشناس رسمی منتخب پس از مطالعه پرونده از محل بازدید به عمل آوردم ولی هرچه با وکیل پرونده خانم جهانگیری تلاش کردم اجاره بازدید ندادند که طی لایحه مورخ 28041405 با کد 1405220368439740 به آن دادگاه محترم عدم همکاری را گزارش کردم و آن دادگاه محترم طی ابلاغیه 14056810003103999 مورخ 29041405 دستور فرمودید با توجه به ارزش منطقه ملک و ملک مشابه قیمت گذاری گردد.آدرس: تهران  ستارخان  خیابان شهید محمد کاستی پور  خیابان شهید حمیدرضا ارجمند کرمانی پلاک 1قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 101949  2395مشخصات ثبتی: طبق سند ارائه شده توسط وکیل محترم خانم جهانگیری به نام کفایت حسینی تک برگ به شماره 549625 ج  1404 سوم دی ماه یک هزار و چهارصد و چهار عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 101949 2395 قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 23621 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران  استان تهران به مساحت 50  67 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه یک به انضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 95  1 مترمربع واقع در طبقه یک با قدرالسهم عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن به حدود مندرج در ظهر سند. با توجه به اینکه اجازه ورود به ملک ندادند گزارش بازدید از داخل ملک توسط کارشناس محترم دادگستری آقای کیوان رایگانی که توسط وکیل محترم خواهان خانم جهانگیری ارائه شد به شرح ذیل می باشد:توصیف وضعیت آپارتمان در زمان بازدید در اجرای قرار کارشناسی با راهنمایی وکیل محترم خواهان خانم جهانگیری از محل وقوع آپارتمان و داخل آن بازدید بعمل آورده شد که به آدرس تهران  خیابان ستارخان  خیابان کاشانی پور نبش شمالی کوچه ارجمند پلاک 1 واحد 2 می باشد. کل ساختمان به صورت شمالی با نمای سنگ و قدمتی حدود 25 سال شامل طبقات زیرزمین و همکف و سه طبقه بالای همکف می باشد. ساختمان دارای راه پله و فاقد آسانسور می باشد. آپارتمان موردنظر در سمت غربی طبقه اول واقع شده است و مساحت آن طبق سند 50 / 67 مترمربع می باشد و عبارت است از هال و پذیرایی و آشپزخانه OPEN با کابینت و دارای 2 اتاق خواب و سرویس بهداشتی حمام و توالت و پوشش کف آپارتمان عمدتاً از سرامیک و دیوارها از گچ و رنگ بعضی قسمت ها از کاغذ دیواری و نور اتاق ها از حیاط خلوت سمت شمالی تامین می گردد ضمناً مطابق با سند آپارتمان دارای یک باب انباری و فاقد پارکینگ می باشد. همچنین در زمان بازدید اینجانب آپارتمان در اختیار مستاجر قرار داشت که خود را کاوه حیدری معرفی نمود (پایان گزارش کارشناس محترم دادگستری آقای کیوان رایگانی نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، طبقه و موقعیت وقوع ملک، داشتن انباری و نداشتن پارکینگ و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه، و اینکه اجازه ورود به واحد داده نشد و طبق دستور قاضی محترم بدون ورود به ملک ارزیابی شود و نیز با توجه به تحقیقاتی که از املاکی های منطقه به عمل آمد ارزش کارشناسی ششدانگ پلک ثبتی 101949  2391 حوزه ثبت ملک شهرآرا با مساحت و مشخصات مذکور و جمیع امتیازات و متعلقات مربوطه در حدود معاینات انجام شده و مدارک و مستندات ابرازی و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هرگونه دیون، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک و ادارات و مانع در تحویل ملک و انتقال سند به شرط تخلیه به تقویم 01  05  1405 به مبلغ 000  000  000 / 123 ریال (دوازده میلیارد و سیصد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.ضمناً با توجه به قدمت ملک و داشتن بر شرقی و جنوبی هنگام تخریب و نوسازی ممکن است ملک شامل عقب نشینی و اصلاحی شود که می بایست از شهرداری استعلام نماید.ضمنا کلیه هزینه های اجرایی به عهده محکوم علیه میباشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/06/10ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.       

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920003242034