مزایده اموال غیرمنقول در راستای اجرای دادنامه و دستور فروش پلاک ثبتی در تهران

آگهی نوبت  دوم  مزایده اموال غیر منقول   در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره  140468390012514301 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له   هنگامه طاهری     علیها 1-  الناز طاهری   2-علیرضا طاهری  3-  فاطمه مجمد خانی   که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له    دستور فروش پلاک ثبتی ا فرعی از 866 اصلی بخش 10   تهران   و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید    احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی شماره 0401491، به استحضار میرساند به محل وقوع ملک مورد تعرفه مراجعه و بررسی نموده و موارد بشرح زیر اعلام میگردد: 1-    کروکی حدودی: بپیوست میباشد. 2-    نشانی: تهران-بزرگراه شهید همت- کن- خیابان شهید کاشانی- خیابان شهید علی عسگری- پلاک 37. 3-    قرار کارشناسی و ابلاغیه : " ارزیابی" 4-    برخی از مدارک ابرازی یا مضبوط در پرونده: -    قرار کارشناسی. -    تصویر ابرازی استعلام ثبتی شماره 140485601147014811 مورخ 25 / 06 / 1404. -    دادنامه صادره از شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره دادنامه 140468390012514301 مورخ 09 / 07 / 1404. -    آگهی مزایده نوبت اول مزایده مال غیر منقول به وقت مزایده مورخ 06 / 11 / 1404. 5-    حدود رسیدگی: -    نظریه کارشناسی حاضر در چارچوب قرارکارشناسی صادره ، در محدوده صلاحیت در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک موجود در پرونده و اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی طرفین و معاینه محلی از موضوع کارشناسی تهیه گردیده چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت لزوم و صلاح دید مقام محترم قضایی اسناد و مدارک جدید بررسی و در صورت موثر بودن اصلاحات صورت می گیرد. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل و اسنادارائه شده، متوجه ابرازکننده آنها میباشد و مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده کارشناس نمی‎باشد. ذکر اظهارات طرفین در این گزارش بمنزله تایید و یا رد از سوی کارشناس نمیباشد. این گزارش فارغ از مطابقت یا عدم مطابقت با مقررات ملی ساختمان می باشد. -    به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت صدور ابلاغیه از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0401491 می باشد و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار میباشد. -    گواهی پایان کار ارائه تا زمان ارسال این گزارش ارائه نشد. 6-    مشخصات ثبتی ملک مورد تعرفه مطابق تصویر ابرازی استعلام ثبتی شماره 140485601147014811 مورخ 25 / 06 / 1404: (نقل به عین) " مشخصات ملک : یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 866 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 2 / 148 متر مربع. متن ملک: شماره یک فرعی از هشتصد و شصت و شش اصلی واقع در بخش ده حوزه ثبتی زیبادشت استان تهران به مساحت (2 / 148) یکصد و چهل و هشت متر و بیست دسیمتر مربع، به حدود: شمالاً: در دو قسمت اول دیوار بدیوار بطول (70 / 17) هفده متر و هفتاد سانتیمتر به خانه عباسعلی دوم دیوار بدیوار بطول (20 / 5) پنج متر و بیست سانتیمتر به مسجد. شرقاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول دیوار بدیوار بطول (80 / 3) سه متر و هشتاد سانتیمتر به خانه عزت دوم دیوار بدیوار بطول (10 / 3) سه متر و ده سانتیمتر به خانه عزت سوم دیوار بدیوار بطول (80 / 3) سه متر و هشتاد سانتیمتر به خانه حسن فتاحی. جنوباً: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است. اول دیوار بدیوار بطول (05 / 5) پنج متر و پنج سانتیمتر به خانه حسن فتاحی دوم دیوار بدیوار بطول (70 / 1) یک متر و هفتاد سانتیمتر به خانه حسن فتاحی سوم دیوار بدیوار بطول (30 / 20 ) بیست متر و سی سانتیمتر به خانه حسن فتاحی. غرباً: درب و دیواریست بطول (80 / 5 ) پنج متر و هشتاد سانتیمتر به کوچه 6 متری. مشخصات مالکیت: مالکیت علیرضا / طاهری فرزند حسین شماره شناسنامه 10729 تاریخ تولد 21 / 06 / 1355 صادره از تهران دارای شماره ملی 0061583669 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191473 تاریخ 20 / 01 / 1401 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 136682 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147010606 ثبت گردیده است. مالکیت هنگامه / طاهری فرزند حسین شماره شناسنامه 1337 تاریخ تولد 01 / 05 / 1345 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047749199 با جز سهم 5 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191473 تاریخ 20 / 01 / 1401 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 594991 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147008836 ثبت گردیده است. مالکیت الناز / طاهری فرزند حسین شماره شناسنامه 1765 تاریخ تولد 06 / 03 / 1367 صادره از تهران دارای شماره ملی 0079230301 با جز سهم 5 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه اعیان به استثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140191473 تاریخ 20 / 01 / 1401 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 594990 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147008835 ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد. 7-    مشخصات عمومی ساختمان مطابق مشاهدات: ملک مورد تعرفه یک ساختمان قدیمی شامل طبقه همکف و اول با نمای سنگ با دسترسی یک طرفه به معبر عام مشاهده شد. این ساختمان دارای دو انشعاب برق و انشعابات آب،  و گاز می باشد. مشاهدات طبقه همکف که در زمان بازدید به صورت خالی از سکنه مشاهده شد: حیاط، سرویس بهداشتی در حیاط، یک اتاق کوچک (یا انبار)در حیاط، در قسمت شرقی عرصه شامل دو اتاق، آشپزخانه بدون کابینت و دارای حمام رویت گردید. قسمتی از عرصه ملک در ضلع غربی (بر ملک) با درب فلزی و کرکره به صورت مغازه مشاهده گردید. مشاهدات طبقه اول که در زمان بازدید به صورت خالی از سکنه مشاهده شد: این طبقه به صورت دو واحد شرقی و غربی هر کدام شامل دو اتاق تو در تو، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام و آشپزخانه بدون کابینت مشاهده گردید. بخشی از دیوار های پیرامونی با مصالح سبک ساخته شده رویت گردید. دسترسی به طبقه اول از طریق راه پله فلزی از درون حیاط فراهم شده مشاهده گردید. شایان ذکر است گواهی پایانکار ساختمانی تا زمان ارسال این گزارش ارائه نگردید و حسب اظهار نماینده خواهان ساختمان فاقد گواهی پایانکار ساختمانی می باشد. 8-    نظریه کارشناسی: با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی  و صحت مدارک ابرازی، و با توجه به موقعیت استقرار ملک و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان، بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و با توجه به شرایط متلاطم بازار املاک در وضعیت کنونی، ارزش عادله شش دانگ ملک فوق الذکر، به نظر اینجانب به مبلغ (000 / 000 / 000 / 133) ریال معادل سیزده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. کلیه هزینه های اجرائی به نسبت سهم هر یک از از طرفین می باشد

شماره پرونده: 140468920004193551