مزایده سهم مشاع از ملک مسکونی در بومهن به دلیل بدهی.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0200387 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 9902055 مورخ 1402/003/08 و نامه شماره 140468990009208819 مورخ 1404/02/21 از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران ، محکوم علیهما آقایان سیدهاشم میرآفتاب فرزند سیدمحمد و سید علیرضا کاظمی دولابی متضامناً به پرداخت مبلغ 1/530/088/267 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 46/137/657 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 35/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و خسارت تأخیر در تأدیه از تاریخ چک شماره 063644-1006 مورخ 1393/09/01 تا زمان وصول ( به مبلغ 46/221/565/704 ریال ) در حق محکوم له آقای رضا میرهادی فرزند مرتضی با وکالت آقای حامد شاکری نیا و خانم فاطمه مرادی حقیقت و مبلغ 2.391.639.581 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده اند . و با توجه به اینکه سهم محکوم علیه به میزان 1/193 دانگ از پلاک ثبتی 2574 فرعی از 8 اصلی ، طی نامه شماره 1395168000456970 مورخ 1395/08/18 این اجرا خطاب به ثبت پردیس و پاسخ شماره 139505801081000350 مورخ 1395/08/22 اداره ثبت از اموال محکوم علیه آقای سید هاشم میر آفتاب فرزند سیدمحمد توقیف گردیده است . که ملک مذکور پس از ارزیابی کارشناس ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا در راستای اجرای مفاد نیابت و استیفاء محکوم به ، این اجرا در نظر دارد ؛ مطابق مواد 51 و 106 و 138 قانون اجرای احکام مدنی ، سهم محکوم علیه به میزان 1/193 دانگ از 6 دانگ ملک فوق را با قیمت پایه 43،484،850،000 ریال از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : موضوع : کارشناسی ملک پلاک ثبتی شماره 2574 فرعی از 8 اصلی احترامأ  عطف به ابلاغیه شماره قرار 140391440001295340 مورخ 16،02،1405  در خصوص پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200387 مربوط به دعوی آقای حامد شاکری نیا به وکالت از آقای رضا میرفرهادی بعنوان خواهان بطرفیت آقای سیّد علیرضا کاظمی دولابی و اقای سیّد هاشم میرآفتاب بعنوان خوانده و دستور قاضی محترم در تاریخ 1404،08،21 مبنی بر ارزیابی وفق عرف منطقه ملک پلاک ثبتی2574 فرعی از 8 اصلی به نشانی بومهن  شهرک هوا فضا  میدان حججی خیابان سوّم ، پس از بررسی میدانی ، مراتب به شرح ذیل به استحضار می رساند . 1  مشخصات ثبتی ملک پلاک ثبتی شماره 2574 فرعی از 8 اصلی : برابر تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140285601081012415 مورخ 1402،12،03 وضعیت ثبتی پلاک 2574 فرعی از 8 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد . مشخصات ملک یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی  2574 فرعی از 8 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 1214 فرعی از اصلی مذکور قطعه 141 در طبقه و واقع در بخش 00 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 200،25 مترمربع متن ملک شماره 2574 فرعی از 8 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 1214 فرعی قطعه 141تفکیکی واقع در حوزه ثبتی بخش مرکزی استان تهران به مساحت 200،25 مترمربع توضیحات ملک به حدود :     شمالا بطول ( 9،00 ) متر به پی است به پی قطعه 102 تفکیکی ،     شرقا بطول ( 22،25 ) متر به پی است به پی قطعه 140 تفکیکی ،     جنوبا بطول ( 9،00 ) متر به پی است به کوچه به عرض سه متر ،     غربا بطول ( 22،25 ) متر به پی است به خیابان 25 متری ، مشخصات مالکیت : مالکیت سیّد امیر حسین  پدرام راد فرزند سیّد علی اکبر شماره شناسنامه 714 تاریخ تولد 1384،04،24 صادره از تهران شماره ملّی 0043985599 با جز سهم 3،25 از کل سهم 6 بعنوان مالک 3،25 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 35053 تاریخ 1402،01،24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 15 شهر بومهن استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 998040 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301081002512ثبت گردیده است  . مالکیت سیّد مهدی  کدخدایی فرزند سیّد محمّد علی شماره شناسنامه 1975 تاریخ تولد 1344،06،30 صادره از اصفهان شماره ملّی 1286729319 با جز سهم 0،557 از کل سهم 6 بعنوان مالک  0،557دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 114668 تاریخ 1399،07،07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر بومهن استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ثبت گردیده است  . مالکیت سیّد هاشم  میرآفتاب فرزند سیّد محمّد شماره شناسنامه 2698 تاریخ تولد 1350،05،07 صادره از تهران شماره ملّی 0055236812 با جز سهم 1،193 از کل سهم 6 بعنوان مالک  1،193 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 114668 تاریخ 1399،07،07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر بومهن استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ثبت گردیده است  مالکیت حمید رضا  محمدزاده مقدم فرزند محمّد علی شماره شناسنامه 6289 تاریخ تولد 1339،01،05 صادره از تهران شماره ملّی 0037030752 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 43657 تاریخ 08 ، 01 ،1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 شهر بومهن استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 430129 سری ج سال 91 که در صفحه 250 دفتر املاک جلد 190 ذیل شماره 25355 ثبت گردیده است  . محدودیت : سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1395168000456970 مورخ 1395،08،18صادره از اجرای احکام مدنی شعبه111 مجتمع قضایی عدالت تهران به میزان 1،193 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 1292874861 به نفع  برای مالکیت آقای سیّد هاشم میرآفتاب با سهام بازداشتی 1،193 سهم از 6 بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره 139604901084000585 مورخ 1396،11،08 صادره از اجرای ثبت پردیس به میزان 1،193 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 1245000000 به نفع  برای مالکیت سید هاشم میرآفتاب با سهام بازداشتی 1،193سهم از 6 بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139704901084000465مورخ 1397،08،30 صادره از اجرای ثبت پردیس به میزان 1،193 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 380000000 به نفع  برای مالکیت سیّد هاشم میرآفتاب با سهام بازداشتی 1،193 سهم از 6 بازداشت می باشد . 2 مشخصات پروانه ساختمان : بموجب تصویر پروانه به شماره 4233 مورخ 92،02،25  صادره از سوی شهرداری بومهن ، پلاک ثبتی شماره 8،2574 و 7 مساحت کل زیر بنا 372 مترمربع ، 2 واحد مسکونی به مساحت 240  مترمربع ، 2 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 120  مترمربع  مساحت زمین مطابق سند مالکیت 200،25 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی  200،25 مترمربع می باشد . 3  وضعیت موجود ساختمان : ساختمان در وضعیت موجود بصورت 6 طبقه شامل زیرزمین به مساحت 160،20 مترمربع و همکف به مساحت 160،20 مترمربع و 4 طبقه فوقانی هر طبقه به مساحت 189،04 مترمربع جمع کل زیر بنا 56 ،1076 مترمربع و در مرحله اسکلت بتنی و سقف یونولیت اجرا شده است . توضیح 1  مساحت  طبقات و مساحت زیربنای کل ساختمان در وضعیت موجود اعلام شده در گزارش ، مستخرجه از اطلاعات مضبوط در پرونده بوده است . توضیح 2  بنای موجود با پروانه صادره دارای مغایرت فاحش می باشد . شهرداری بومهن در پاسخ به استعلام دادگاه محترم اعلام نموده با بررسی سوابق کلاسه  پرونده شهرسازی 29-226ج16 و برابر دادنامه شماره 9409970903100054 به تاریخ تنظیم 13940115 ( شماره پرونده 930998900018748 و تحت کلاسه بایگانی 930481 ) صادره از شعبه 31 دیوان عدالت اداری رای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری به شماره 4082 مورخ 11،01،1392دائر بر قلع و برگشت به حالت اولیه مورد نقض قرار گرفته (( حکم ورود شکات )) و در مرحله شهرسازی جهت سیر تشریفات به منظور ارسال و طرح مجدد در کمیسیون ماده صد می باشد . 4 حدود رسیدگی  : نظر به اینکه گزارش حاضر براساس اطلاعات و مستندات ارائه شده تهیه گردیده ، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهندگان میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده  و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد.  همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد وکارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد . 5  نظریه کارشناسی : با توجه به مطالب فوق الذکر و بررسی بعمل آمده  ارزش پایه مزایده ملک موصوف به پلاک ثبتی شماره 8،2574 و 7  عرصه مطابق سند مالکیت به مساحت ( 200،25 ) مترمربع با عنایت بموقعیت محلی و استقرار و در نظرگرفتن عوامل موثر در ارزیابی و قیمت های رایج روز ، بدون احتساب هرگونه بدهی یا تعهدی به ارگان ها یا ادارات دولتی و غیردولتی یا اشخاص حقیقی یا حقوقی بطوریکه نقل و انتقال ششدانگ و قدرالسهم مشاعی ( احدی از مالکین ) مورد ثبت هیچگونه منع قانونی نداشته باشد مطابق زیر در قالب ششدانگ و سهمی مشاع ( قدرالسهم احدی از مالکین ) می باشد . ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه ملک پلاک ثبتی شماره 8،2574 و 7 بانضمام اعیان وضع موجود جمعا بمبلغ 218،700،000،000ریال و ارزش سهم آقای سیّد هاشم میرآفتاب برابر 193 ،1 دانگ از ششدانگ بمبلغ 43،484،850،000 ریال محاسبه و تقدیم می گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1405/04/16رأس ساعت 8:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 30051086540000017 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . % مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  باقر عیسی زاده دوچی   استان تهران  شهرستان تهران  پردیس  فاز 4  بلوار علوم شناختی  جنب دانشگاه علوم شناختی  کد پستی 1658344186

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9409980000300041