مزایده فروش آپارتمان مساحت ۱۰۶.۳۰ متر مربع در طبقه سوم به همراه پارکینگ و انباری.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمد فاضلی محکوم علیه: مهین شامحمدی - سیدمهدی کمالی - سیدابوالفضل کمالی - سیدمسعود کمالی - سیدفرشید کمالی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140568100004695368 مربوط به پرونده شماره 140368920001699198 با شماره بایگانی 0301062 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140568440000137283 با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی 10894 فرعی از 85 اصلی مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی»     به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به ابلاغیه شماره  140568100009525804  به تاریخ ابلاغ 1405.02.21 و بازدید انجام شده از محل وقوع ملک و مشاعات آن با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی    ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید، یک دستگاه آپارتمان در سمت جنوب شرق طبقه سوم از یک ساختمان 6 طبقه دو نبش شمالی شرقی به نام ساختمان فدک به نشانی تهران، بلوار استقلال، خیابان 20 متری مسجد، نبش خیابان دهم مرکزی پلاک 97 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی     بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره سریال  052013 سری (ه/1401)  صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است:عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (10894) ده هزار و هشتصد و نود و چهار فرعی از (85) هشتاد و پنج اصلی قطعه (10) ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از (1969) هزار و نهصد و شصت و نه فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (106.30) صد و شش متر و سی دسیمتر مربع  واقع در جنوب شرقی طبقه سه که مقدار (3.27) سه متر و بیست و هفت دسیمتر مربع آن بالکن است،، به انضمام پارکینگ قطعه ده تفکیکی  به مساحت (10.80) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه (10) ده تفکیکی به مساحت (2.70) دو متر و هفتاد دسیمتر مربع  واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. مشخصات مالکیت:     مالکیت آقای محمد فاضلی فرزند علی اصغر به شماره شناسنامه 6183 صادره از تهران دارای شماره ملی 0061200591 با جزء سهم 1.6756 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک یک ممیز شش هزار و هفتصد و پنجاه وشش ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به موجب مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 38256 تاریخ 1402.09.14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 466 شهر تهران استان تهران به شناسه یکتا 140220301079025517 ثبت و صادر گردیده است. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید    آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه سوم یک ساختمان 6 طبقه دونبش شمالی شرقی قراردارد. بر اساس صورتمجلس تفکیکی شماره 35029 / پ ، بتاریخ 1388/11/28 این ساختمان مشتمل بر زیرزمین، همکف و 4 طبقه روی همکف است. طبقه زیرزمین به تأسیسات ساختمان  13 واحد پارکینگ و 14 باب انباری اختصاص یافته و در طبقه همکف علاوه بر مشاعات 2 واحد  و در هریک از طبقات اول تا چهارم 3 واحد و جمعاً 14 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. مساحت عرصه 493.80 متر مربع می باشد. مطابق آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با عنوان تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 50376001 در زیر پهنه M115  قرار دارد. طبق اطلاعات همین سامانه پروانه ساختمان به شماره 40133242 برای ساخت یک طبقه زیرزمین و 5 طبقه روی آن با زیربنایی به مساحت 1944.6 متر مربع در تاریخ 1384/06/28 صادر شده است. ضلع جنوبی ساختمان به سمت خیابان دهم مرکزی و ضلع غربی آن به سمت خیابان 20 متری مسجد می باشد. نمای ساختمان در هر دو ضلع جنوب و غرب ترکیبی از سنگ و شیشه می باشد. ساختمان در هر دو ضلع دارای ورودی برای ساکنین است و یک ورودی ماشین رو در ضلع جنوب ملک دارد که از طریق رمپ احداثی در حیاط جنوبی به پارکینگ ها در زیرزمین منتهی می شود. پوشش کف لابی در همکف و طبقات سنگ می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق یک دستگاه آسانسور و راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ و دیوار آن نیز تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ است. قدمت بنا حدود 15 سال می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی قطعه ده تفکیکی است که در سمت جنوب شرق طبقه سوم واقع شده است. این واحد دارای سالن پذیرایی و نشیمن، آشپزخانه از نوع باز (با کابینت های MDF )، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف کل واحد سرامیک ، پوشش دیوارهای سالن پذیرایی و اتاق ها اندود گچ با رویه رنگ است پروفیل پنجره ها آهنی است. نور واحد از طریق حیاط مشاعی جنوب ملک و نورگیر مشاعی شمال ملک تأمین می شود. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش آن از طریق پکیج و رادیاتور تأمین می شود. انشعاب آب و گاز واحد مشترک و انشعاب برق آن اختصاصی است.  واحد مورد کارشناسی  تخلیه و خالی از سکنه می باشد.​ 4. حدود و شمول کارشناسی   این نظریه کارشناسی صرفاً درراستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.​ 5. نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و مفاد مندرج در متن نظریه  بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری، قدمت ،موقعیت مکانی، مساحت، نوع کاربری، پهنه بندی، شرایط دسترسی، عرض گذر، مجاورت ها، تعداد واحد ها در مجتمع ساختمانی ووضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی  (10894)  فرعی از (85) اصلی قطعه (10)  تفکیکی مفروز و مجزی شده از (1969)  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران  واقع در جنوب شرقی طبقه سوم با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 174.000.000.000 ریال ( هفده میلیارد و .چهارصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000050  بتاریخ 1405/05/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920001699198