مزایده فروش آپارتمان مسکونی مشاع به آدرس تهران، خیابان مدنی جنوبی، خیابان شهید محمدرضا محمودی، کوچه شهید نصرت اله عباسی، پلاک 8 واحد 2 ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی مزایده فروش نوبت اول (موضوع  دستور  فروش مال  مشاع) به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0500622 صادره از شعبه 36 دادگاه حقوقی صدر تهران   در خصوص درخواست تقدیمی خواهان خانم زهرا کیخاژاله به طرفیت خوانده آقای حمیدرضا مرادی  به خواسته دستور فروش ملک مشاع (تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع به موجب سند مالکیت به شماره 43687 مالک چهار دانگ از شش ‌دانگ مشاع از پلاک ثبتی13003فرعی از 6713 اصلی بخش دو شهرستان تهران واقع شده در نشانی تهران، خیابان مدنی جنوبی، خیابان شهید محمدرضا محمودی، کوچه شهید نصرت اله عباسی، پلاک 8 واحد 2 به انضمام هزینه های دادرسی)   و مزایده که پلاک ثبتی فوق الذکر  مورد کارشناسی و مزایده قرار گرفته است، کارشناس رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان  پنج طبقه با موقعیت غرب نسبت به گذر، به نشانی تهران، خیابان مدنی جنوبی، خیابان شهید محمدرضا محمودی، کوچه شهید نصرت اله عباسی، پلاک هشت دارای کدپستی 1616849833  می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 481616 سری ج سال 1404 با شناسه یکتای 140420301025043523 صادر ه از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (13003) سیزده هزارو سه فرعی از (6713) شش هزارو هفتصد و سیزده اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از (425) چهارصدو بیست و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت (68.31) شصت و هشت متر و سی و یک دسیمترمربع واقع در طبقه دو که (3.2) سه متر و بیست دسیمترمربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت (1.52) یک متر و پنجاه و دو دسیمترمربع واقع در سمت مرکزی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (11.25) یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع واقع درسمت جنوبی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها  و آئین نامه اجرائی آن. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد عرصه ملک زمین طلق پلاک 425 فرعی از 6713 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (85.35) هشتاد و پنج متر و سی و پنج دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی به شماره رایانه 140420401025000242 مورخ 1404.06.16 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 512729 سری ب سال 04 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید.  این سند از نوع اصلی به شماره 481616 سری ج سال 04 صادر می شود. ​ 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1-3. به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 72158846  تاریخ 1404.06.3، صادره از شهرداری منطقه هفت تهران، مساحت زمین طبق سند 100.22 متر مربع، زمین موجود85.35 متر مربع، پس از اصلاحی 85.35  متر مربع، سطح اشغال ساختمان 83.91 مترمربع و نوع اسکلت بتنی می باشد. 2-3. بر اساس تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره140485601025019601 تاریخ 1404.06.24 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک:   مشاعات و مشترکات 1. عرصه مشاعی طلق به شماره 425 فرعی از 6713 اصلی مفروز و مجزا شده از 210 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (85.35) هشتاد و پنج متر و سی و پنج دسیمترمربع 2. اتاق آسانسور در طبقه پشت بام به مساحت (6.44) شش متر و چهل و چهار دسیمترمربع 3. آسانسور در طبقه همکف به مساحت (3.85) سه متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع در طبقه اول به مساحت (3.79) سه متر و هفتادو نه دسیمترمربع در طبقه دوم به مساحت (3.79) سه متر و هفتاد و نه دسیمترمربع در طبقه سوم به مساحت (3.79) سه متر و هفتادو نه دسیمترمربع در طبقه چهار به مساحت (3.79) سه متر و هفتاد و نه دسیمترمربع 4. راه پله مشاعی در طبقه همکف به مساحت (10.15) ده متر و پانزده دسیمترمربع در طبقه 1 به مساحت (11.71) یازده متر و هفتاد و یک دسیمترمربع در طبقه 2 به مساحت (11.71) یازده متر و هفتاد و یک دسیمترمربع در طبقه 3 به مساحت (11.71) یازده متر و هفتاد و یک دسیمترمربع، در طبقه 4 به مساحت (11.71) یازده متر و هفتادویک دسیمترمربع در طبقه پشت بام به مساحت (12.45) دوازده متر و چهل و پنج دسیمترمربع. 5. پشت بام در طبقه پشت بام به مساحت (58.76) پنجاه و هشت متر و هفتاد و شش دسیمترمربع. 6. محوطه مشاعی در طبقه همکف به مساحت (29.33) بیست و نه متر و سی و سه دسیمترمربع 7. درز انقطاع 8. پشت بام مشاع و مشترک است که با حق عبور شبکه لوله های آب، برق، تلفن، گاز و کانالهای عمومی کولر و غیره برای کلیه آپارتمانهای احداثی از یکدیگر گواهی است. قسمت های اختصاصی: شامل چهار دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات 4،3،2،1 شامل دو واحد پارکینگ مسکونی واقع در طبقه همکف شامل یک پارکینگ  مسکونی مزاحم واقع در طبقه همکف شامل سه باب انباری مسکونی واقع در طبقه همکف که مساحت و حدود و مشخصات هر یک به شرح ذیل اعلام می گردد. طبق گواهی بایگانی نسبت به قطعات مورد تفکیک پلاکهای 13002 الی 13005 فرعی تعیین گردیده با قید به این که هر یک از قسمتهای مذکور طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات سهیم می باشد و عملیات تفکیکی در محدوده سند مالکیت انجام و عدم تداخل و تعارض مورد گواهی است. 3-3. برابر تصویر نامه شماره 140485601025036994 تاریخ 1404.10.16 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران با موضوع تصمیم عدم افراز اعلام شده است ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 13003 فرعی از 6713 اصلی، مفروز و مجزا شده از 425 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 2 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 68.31 مترمربع که (3.2)  سه متر و دسیمترمربع آن بالکن است با        مشخصات مالکیت به شرح زیر :   مالکیت زهرا کیخاژاله فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 4406 تاریخ تولد 1350.07.10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0055245293 با جزء سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 43687 تاریخ 1404.08.27 دفترخانه اسنادرسمی شماره 488 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 481616 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301025043523 ثبت گردیده است.     مالکیت حمیدرضا مرادی فرزند محمدعلی شماره شناسنامه 7592 تاریخ تولد 1362.05.11 صادره از تهران دارای شماره ملی 0070216991 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23972 تاریخ 1404.07.10 دفترخانه اسنادرسمی شماره 1400 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 992298 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301025036159 ثبت گردیده است. از آنجائی که ملک مذکور که بصورت یک دستگاه آپارتمان می باشد و مستند به نامه شماره 507.60.39390 مورخ 1404.09.19 شهرداری منطقه 7 تهران  و با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها، پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز اعلام می گردد. ​ 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید       با عنایت به بازدید انجام شده از مشاعات ملک و واحد آپارتمان مشابه در طبقه اول ، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان پنج طبقه با موقعیت غرب نسبت به گذر عباسی به عرض شش متر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 11034049 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. نمای ساختمان با پوشش سنگ پلاک شیاردار می باشد. قدمت ساختمان حدود دو سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو در سمت چپ و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در راست می باشد. این ساختمان دارای پنج طبقه شامل همکف و چهار طبقه روی همکف می باشد. همکف به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته است پوشش کف و دیوار ها ی پارکینگ از جنس سنگ و سقف با سقف کاذب و دارای روشنایی با چراغ هالوژن می باشد . در طبقات اول تا چهارم هر کدام یک واحد مسکونی و جمعاً چهار واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از سنگ و حفاظ کناری پله ها نرده استیل می باشد.     آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز (با کابینت های MDF)، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام داخل اتاق می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها از جنس سرامیک و دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و پکیج تأمین می شود. نور گیری هال و آشپزخانه و اتاقها از طریق گذر فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها UPVC است. این واحد از انشعاب آب مشترک ، اشتراک گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه سه واقع در همکف و انباری قطعه یک واقع در همکف متعلق به این واحد است. در زمان بازدید درب واحد بسته بود و بنا به اظهار  این واحد در اختیار خوانده قرار داشت.   5. حدود و شمول کارشناسی       این نظریه کارشناسی صرفا در راستای ارزیابی قیمت روز آپارتمان مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و براساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و ... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک موثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی متعاقبا اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضائی است. ضمنا این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران  و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.   6.  نظریه کارشناسی       با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و متن نظریه بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری موقعیت مکانی مساحت نوع کاربری پهنه بندی، شرایط دسترسی عرض گذر مجاورت ها و وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل موثر در کارشناسی و در صورت صحت اصلالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و ... بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان به پلاک ثبتی (13003) فرعی از (6713) اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از (425) فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران واقع در طبقه اول ، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 117.000.000.000 ریال (یازده  میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) ارزیابی  و  با  مبلغ  پایه  اعلامی  مزایده  معنونه   شروع میشود و به بالا ترین قیمت پیش نهادی فروخته میشود وملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی مقرر گردید در تاریخ 1405/07/06 از ساعت 8 صبح تا 12 ظهر مراسم مزایده فروش دو پلاک ثبتی تجمیع شده فوق الذکر با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد در ضمن این اجرا در خصوص  تخلیه و تحویل ملک هیچ گونه مسئولیتی ندارد دادورز  واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران -  رستمی تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920008319948