مزایده فروش مال توقیفی در اجرای احکام مدنی شعبه ۲۵ اصفهان.

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه 25 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0400290له  مجتبی الیکی محکوم علیه: امین دهقانی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  2/689 حبه از ملک به شماره پلاک ثبتی34فرعی از 13849اصلی بخش 5اصفهان به نشانی  اصفهان اتوبان چمران خیابان اشراق جنوبی خیابان پوریای ولی کوچه چهل دختران (38) کوچه امام حسین کوچه مرداد کوچه توکل ساختمان رز پلاک 15 جدید (38 قدیم) کدپستی 8149711943  از سمت جنوب و پلاک 23 کدپستی 8149711943 از سمت کوچه بن بست شمال پلاک به مبلغ پایه5416847932ریال موضوع مالکیت  محکوم علیه  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/04/22از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه بیست و پنجم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان  (مجتمع قضایی شهید سردارحاج قاسم سلیمانی) حق الزحمه کارشناسی: با سلام، با عنایت به اقدامات صورت گرفته و 2 مرحله مراجعه برای انجام بازدید کارشناسی و چندین مرحله مراجعه و پیگیری از شعبه جهت پیشبرد انجام قرار کارشناسی و نیز مبلغ برآورد کارشناسی، خواهشمند است عطف به مواد 9 و 11 تعرفه مصوب حق الزحمه کارشناسی ابلاغی ریاست محترم قوه قضائیه و ماده 264 قانون آئین دادرسی مدنی نسبت به تودیع مبلغ 180.000.000 ریال حق‌الزحمه کارشناسی دستور اقدام مقتضی مبذول فرمایید. با تجدید احترام مهندس مهدی وزیری کارشناس رسمی دادگستری ---------------------------------------------------- ریاست محترم شعبه بیست و پنجم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان  (مجتمع قضایی شهید سردارحاج قاسم سلیمانی) پرونده بایگانی 0400290 با سلام، احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140409100043675363 مورخ 1404.06.26 و قرار کارشناسی شماره 140409440001500068 مورخ 1404.06.26 با موضوع انجام قرار کارشناسی در پرونده کلاسه 0400290 در دعوی خواهان آقای مجتبی الیکی به طرفیت خوانده آقای امین دهقانی با موضوع اجرای قرار کارشناسی، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده نسبت به هماهنگی با طرفین پرونده جهت ارائه مدارک و مستندات و حضور در بازدید کارشناسی اقدام نمودم که خوانده پرونده اعلام نمود که عرصه پلاک معرفی شده متعلق به ایشان بوده است و ایشان نسبت به احداث مجتمع آپارتمانی و فروش 8 واحد مسکونی به اشخاص ثالث اقدام کرده است و ایشان دیگر تصرف و مالکیتی نسبت به این پلاک ندارد. معذلک به جهت اجرای قرار کارشناسی در تاریخ 1404.07.10 در معیت خواهان به محل پلاک مورد نظر به آدرس اصفهان اتوبان چمران خیابان اشراق جنوبی خیابان پوریای ولی کوچه چهل دختران (38) کوچه امام حسین کوچه مرداد کوچه توکل ساختمان رز پلاک 15 جدید (38 قدیم) کدپستی 8149711943  از سمت جنوب و پلاک 23 کدپستی 8149711943 از سمت کوچه بن بست شمال پلاک مراجعه نمودم. مجتمع مسکونی رز مشتمل بر 8 واحد آپارتمانی در طبقات اول تا چهارم بوده و مالکین مجتمع مسکونی ضمن ارائه تعدادی از قولنامه های خویش (تصاویر پیوست) اعلام نمودند که پلاک های آپارتمانی را از خوانده پرونده یا شرکای ایشان خریداری کرده بودند و سالهاست نسبت به پلاک مالکیت دارند و خوانده آقای دهقانی هنوز سند به نام ایشان صادر نکرده است و لذا در استعلام اداره ثبت پلاک متعلق به خوانده بیان شده است. همچنین مالکین اذن ورود و اجازه بازدید از واحدهای آپارتمانی را به کارشناس منتخب شعبه ندادند. سپس طی مکاتبه کارشناسی شماره 1404220681434003 مورخ 1404.11.07 موضوع به شعبه اعلام و درخواست ارائه طریق گردید که تصمیم قاضی محترم ادامه فرآیند کارشناسی همین پلاک با حضور مامور کلانتری و قفل ساز بود. نهایتاً پس از چندین مرحله مراجعه به شعبه و پیگیری موضوع، در تاریخ 1404.11.13 در حضور خواهان و مامور محترم کلانتری به پلاک مورد نظر مراجعه و پس از مذاکره با مالکین نسبت به انجام بازدید و معاینه تعدادی از واحدها و اطلاع از کیفیت ساخت داخلی واحدها اقدام نمودم و طی برداشت و بررسی و تحقیقات محلی لازم، نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک مدنظر به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف- بررسی موضوع دعوی: پلاک مورد نظر به آدرس صدرالاشاره مجتمع آپارتمانی مسکونی با کد نوسازی 0-0-0-58-207841-8-7 و براساس پاسخ نامه مورخ 1399.12.16 اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان، شماره پلاک ثبتی 34 فرعی از 13849 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان به مساحت عرصه 293.90 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139905802026004390 مالک آقای امین دهقانی میزان مالکیت 6 دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 624375 سری ه سال 1398 به نفع آقای مجتبی الیکی می باشد. پلاک مورد نظر دارای اسکلت بتنی و 4 طبقه ساخت بر روی پیلوت و نمای خارجی آجر و سنگ درب ورودی فلزی کف حیاط موزائیک، مشتمل بر 8 واحد مسکونی در طبقات اول تا چهارم با مساحت هر یک حدود 100 مترمربع طبق قولنامه های ابراز شده خرید واحدها، دارای آسانسور فعال، دستگاه راه پله کف سنگ و دیواره سرامیک و نرده فلزی، واحدهای آپارتمانی دارای در ورودی چوبی و قاب فلزی کف سرامیک سقف اندود گچ و رنگ و کناف و نورپردازی و دیواره تعدادی گچ و رنگ و تعدادی کاغذ دیواری دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه اوپن دیواره سرامیک کابینت MDF سرویس بهداشتی و حمام کف و دیواره کاشی سرامیک و سقف PVC سیستم سرمایش اسپلیت و گرمایش شوفاژ و رادیاتور می باشد. مجتمع آپارتمانی رز دارای قدمت ساخت حدود 9 سال و انشعابات آب مشترک و برق و گاز مجزا است. اکثر ساکنین و متصرفان 8 واحد آپارتمانی در حضور مامور محترم کلانتری اعلام نمودند که واحد ها را در حوالی سالهای 1396 و 1397 از خوانده پرونده آقای امین دهقانی خریداری کرده اند و سایرین از خریداران واحد از ایشان خریداری کرده اند و قولنامه ها و مبایعه نامه های شان را نیز ارائه نمودند. براساس اطلاعات سایت سامانه یکپارچه شهرسازی و نوسازی، پلاک در محدوده کاربری خدماتی (آموزشی) قرار دارد. براساس اظهارات ساکنین واحدهای مسکونی پلاک دارای تخلف ماده صد و فاقد پایان کار شهرداری می باشد. شایان ذکر است که مدارکی در این خصوص توسط خوانده پرونده (آقای امین دهقانی) که فروشنده واحدهای آپارتمانی به بخش عمده ساکنین و متصرفین فعلی واحدها هستند، به اینجانب ارائه نگردید و در حین انجام بازدید کارشناسی با مامور کلانتری نیز از خوانده دعوت گردید که حضور یافته و مدارک شان را ابراز نمایند که خوانده از این امر استقبال نکردند. ب- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد صدرالاشاره و موقعیت پلاک و قدمت بنا و کیفیت و نوع مصالح به کار رفته در واحدهای آپارتمانی و بازار عرضه و تقاضای منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی، ارزش پایه مزایده 6 دانگ عرصه و اعیانی پلاک مورد ارزیابی با جمیع متعلقات، ملحقات و اشتراکات و با صرف نظر از کلیه دیون، تضامین و ترهینات احتمالی و مسائل ثبتی و مالکیتی و شهرداری و ادعاهای ثالث مطروحه در پلاک به مبلغ 145.000.000.000 ریال بحروف یکصد و چهل و پنج میلیارد ریال ارزیابی و اظهارنظر می گردد.

شماره پرونده: 9809986794800694