مزایده فروش ملک مشاعی آپارتمانی به مساحت 94.46 مترمربع در تهرانسر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0500391  مورخ  1405/03/23 صادره از دادگستری شهرستان کرج، محکوم له  ایرج وفائیان و علیه شهنازوفائیان و فاطمه وفائیان و لیلی وفائیان که محکوم علیه محکوم است به  فروش ملک مشاعی درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 63028 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از61661  فرعی از اصلی مذکور قطعه9 تفکیکی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، تهرانسر، بلوار یاس، خیابان گلناز، کوچه خوانساری شرقی، پلاک‌های 15 و 17    مدارک ابرازی: مدارک ارایه شده توسط آقای ایرج وفائیان فرزند مرحومه خدیجه آشتاب دریافت گردید و به شرح ذیل می‌باشند. تصویر مبایعه نامه،تصویر سند رسمی (سند قطعی غیر منقول،  تصویر سند تک برگی ملک مورد ارزیاب،  تصویر گواهی ساختمان، تصویر حصر وراثت مرحومه خدیجه آشتاب.مشخصات ثبتی ملک:ملک مورد ارزیابی دارای شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه پنجم به مساحت 94.46 مترمربع شماره 63028 فرعی از 2 اصلی مفروز مجزا از 61661 فرعی قطعه 9 تفکیکی بخش 10 ثبتی رودکی تهران می‌باشد و دارای سند مالکیت به شماره سریال 125408 الف 99 می‌باشد. ملک به نشانی تهران، تهرانسر، بلوار یاس، خیابان گلناز، کوچه خوانساری شرقی، پلاک‌های 15 و 17.  آپارتمان مذکور با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن.عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره شصت و سه هزار و بیست و هشت فرعی از دو اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از شصت و یک هزار و ششصد و شصت و یک فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (94.46) نود و چهار متر و چهل و شش دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه پنج که (3.58) سه متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع آن بالکن است. بالنضمام انباری قطعه هشت تفکیکی به مساحت (1.47) یک متر و چهل و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی همکف، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه نه تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در سمت غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی شمالا در چهار قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اول دیواریست بطول (3.95) سه متر و نود و پنج سانتی متر به راه پله مشاعی دوم درب و دیوار است بطول (1.67) یک متر و شصت و هفت سانتی متر به لابی سوم دیواریست بطول (2.90) دو متر و نود سانتی متر به لابی چهارم دیواریست مشترک بطول (2.23) دو متر و بیست و سه سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه 10 شرقا دیواریست مشترک بطول (9.78) نه متر و هفتاد و هشت سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه 10 جنوبا در دو قسمت، اول دیوار و پنجره است بطول (5.99) پنج متر و نود و نه سانتی متر به فضای حیاط مشاعی دوم نیم دیوار جلوی بالکن بطول (2.98) دو متر و نود و هشت سانتی متر  به فضای حیاط مشاعی غربا دیواریست بطول (11.45) یازده متر و چهل و پنج سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 280 تفکیکی قرار دارد سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه چهار اشتراکی است. حدود انباری قطعه 8 شمالا دیواریست مشترک بطول (1.32) یک متر و سی و دو سانتی متر به انباری قطعه 7 شرقا دیواریست بطول (1.11) یک متر و یازده سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 277 تفکیکی قرار دارد جنوبا دیواریست بطول (1.32) یک متر و سی و دو سانتی متر به محوطه مشاعی غربا درب و دیوار است بطول (1.11) یک متر و یازده سانتی متر به محوطه مشاعی سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتی متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 10 شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتی متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتی متر سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است عرصه ملک زمین طلق پلاک 61661 فرعی از 2 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (318.40) سیصد و هجده متر و چهل دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401045000765 مورخ 15 / 10 / 1398 اجرای مقررات شده است.مشخصات ملک و بازدید از ملک مورد ارزیابی: حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی:الف) رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده یکی از وراث (آقای ایرج وفائیان) در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود و یا خلاف مدارک ارائه شده باشد که در نتیجه‌گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد. (در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت). مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می‌باشد. در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه‌های عمومی تهران می‌باشد. انعکاس اظهارات آقای ایرج وفائیان در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب گزارش کارشناس منتخب نمی‌باشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادر از جانب ریاست محترم شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه‌های عمومی تهران موضوعیت دارد.ب) سایر مشخصات ملک: آپارتمان صدر الاشاره واقع در ساختمانی شامل یک طبقه همکف (پارکینگ) و پنج طبقه دو واحدی می‌باشد که جمعاً دارای ده واحد آپارتمانی است. اسکلت ساختمان بتنی، نمای ساختمان سنگ و آسانسور دارد. ساختمان دارای انشعاب آب مشترک و گاز شهری مشترک و برق مجزی است. عمر بنا حدود 7 سال است. آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه پنجم ساختمان مزبور دارای 2 اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، آشپزخانه با کابینت ام‌دی‌اف و درهای چوبی و پنجره‌های پی‌وی‌سی است. کف سرامیک می‌باشد، سرمایش آپارتمان با کولر آبی و گرمایش با پکیج و رادیاتور است. کاربری آپارتمان بنا بر مدارک ابراز شده مسکونی و بر طبق اظهارات آقای ایرج وفائیان در هنگام بازدید مسکونی بوده است.ج) ملک مورد نظر جهت تعیین ارزش ملک، یک دستگاه آپارتمان مسکونی بوده که حدوداً 94.46 مترمربع مساحت اعیانی آن می‌باشد و از پلاک ثبتی شماره 63028 فرعی از 2 اصلی مفروز مجزا از 61661 فرعی قطعه 9 تفکیکی بخش 10 ثبتی رودکی تهران می‌باشد.نظریه کارشناسی:1- عرصه ملک حدوداً 318.40 مترمربع است.2- اعیانی واحد مسکونی جهت تعیین ارزش ملک حدوداً 94.46 مترمربع می‌باشد.3- قدمت ملک حدوداً 7 سال است.با توجه به محتویات اسناد و مدارک موجود در گزارش کارشناسی و بازدید میدانی صورت گرفته و همچنین توضیحات فوق ارزش ملک فوق الذکر شش دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی به شرح بالا با توجه به عوامل موثر در تعیین ارزش ملک چون موقعیت شهری و محل وقوع ملک، نوع کاربری، میزان قدرالسهم از عرصه، قدمت بنا و وضعیت موجود، امکانات واحد مورد نظر و مشاعات ساختمان، محل وقوع آپارتمان یاد شده در داخل ملک و تعداد کل واحدهای ساختمان، مساحت آپارتمان مذکور و نقشه و معماری داخلی آن، کیفیت اعیانی، دسترسی، شرایط بازار و سایر عوامل موثر ارزیابی و تمام جوانب امر و وضع موجود و فارغ از موانع قانونی و ثبتی و حقوقی اصالت سند مالکیت و سایر مدارک ابرازی و بدهی‌های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن دیون، تعهدات و بدهی احتمالی به شهرداری و اداره دارایی و بقیه بانک‌ها و سایر سازمان‌ها و موسسات و شرکت‌های دولتی و غیردولتی و شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی، در رهن و وقفی نبودن عرصه و اعیان ملک و در صورت بلامانع و بلامنازع بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقالات قطعی به صورت تخلیه و به قیمت روز برآورد و اعلام گردیده است.النهایه ارزش پایه‌ی شش دانگ ملک فوق الذکر 170،028،000،000 (یکصد و هفتاد میلیارد و هفتصد و بیست و هشت میلیون) ریال تعیین و اعلام می‌گردد. که  سهم هر یک از وراث بر اساس متن گواهی حصر وراثت که تصویر آن توسط آقای ایرج وفائیان احدی از وراث ارائه شده است بین آن‌ها تقسیم می‌گردد.سهم هر پسر دو پنجم مبلغ 170،028،000،000 (یکصد و هفتاد میلیارد و هفتصد و بیست و هشت میلیون) ریال می‌باشد که 68،011،200،000 (شصت و هشت میلیارد و یازده میلیون و دویست هزار) ریال می‌باشد.سهم هر دختر یک پنجم مبلغ 170،028،000،000 (یکصد و هفتاد میلیارد و هفتصد و بیست و هشت میلیون) ریال می‌باشد که 34،005،600،000 (سی و چهار میلیارد و پنج میلیون و ششصد هزار) ریال می‌باشد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و مشخص شد واحد 9 پلمپ می باشد و طی تحقیق از همسایگان واحد 10 خانم فاطمه طلوعی اظهار داشته مدت 3 سال واحد 9 پلمپ می باشد لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 170/028/000/000 ریال  روز دوشنبه مورخ 1405/06/30 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000146 و شماره مال:3105106300000169 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140401920000405695