مزایده مال غیر منقول (آپارتمان مسکونی، انباری و پارکینگ) مربوط به شرکت امور حمل و نقل ایران و روسیه.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت دوم   نظر به صدور  اجرائیه  شماره 9810422161600078 صادره ازشعبه 80 دادگاه عمومی تهران  و اجراییه صادره از شعبه 36 دادگاه صدر محکوم علیه شرکت امور حمل و نقل ایران و روسیه  به شناسه ملی10100563445 محکوم است به پرداخت مبلغ   29/069/894/179 ریال بابت محکوم به  و مبلغ 1/453/494/708 نیم عشر مطالبات شعبه چهارم اجرای احکام دادگاه صدر و و مبلغ 69/547/264/311 ریال بابت محکوم به و مبلغ 3/472/034/716 ریال بابت نیم عشر  شعبه  اول اجرای احکام دادگاه صدر  و مجموعا مبلغ 103/544/687/914  ریال بابت محکوم به و نیم عشر دو شعبه اجرا  در حق محکوم له الکساندر بالشاکوف  محکوم گردیده که جهت ارزیابی پلاک ثبتی 80258 فرعی از 6933 اصلی ملکی محکوم علیه به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند.     ملک موصوف دارای 19 مورد بازداشت میباشد   احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0001841 ابلاغیه شماره 140468100094064355 موضوع دعوی آقای الکساندر بالشاکوف به طرفیت مختلط امور حمل و نقل ایران و روسیه، به استحضار می رساند که پس از اطلاع از دستور قضائی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1/ آدرس ملک:   استان تهران، تهران، خیابان سهروردی جنوبی، کوچه صدری، پلاک 3، طبقه اول، واحد 2   2/ قرار کارشناسی:   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 80258 فرعی از 6933 اصلی بخش دو ثبتی تهران   3/ مستندات ابرازی:   مطابق رو گرفت نامه اعلام بازداشت ملک صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مضبوط در اوراق پرونده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:   ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به پلاک ثبتی شماره 80258 فرعی از 6933 اصلی بخش دو واقع در طبقه اول به مساحت 92/55 متر مربع (نود و دو متر و پنجاه و پنج دسیمترمربع) که مقدار 3/96 مترمربع (سه متر و نود و شش دسیمترمربع) آن بالکن است به انضمام انباری قطعه دوم تفکیکی بمساحت 4/95 مترمربع (چهار متر و نود و پنج دسیمترمربع) واقع در زیرزمین اول و بانضمام ششدانگ پارکینگ قطعه یک تفکیکی بمساحت 10/80 مترمربع (ده متر و هشتاد دسیمترمربع)  واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و ایین نامه اجرایی آن و ذیل ثبت شماره 929577 در صفحه 135 دفتر 2593 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک حقوقی شرکت حمل و نقل ایران و روسیه مالک ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 929577 سری الف سال 90 ثبت و صادر گردیده است.   4/ شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:   در زمان مراجعه به ملک علی رغم چندین بار دق الباب کسی نسبت به مفتوح نمودن درب اقدام ننمود لذا با توجه به بازدید گذشته این کارشناس از ملک تعرفه شده، مشخصات رویتی اسبق به شرح ذیل است:   واحد موردنظر واقع در یک آپارتمان با تعداد 5 طبقه (زیرزمین+ 4 طبقه مسکونی فوقانی) است که هر طبقه مسکونی شامل 1 واحد است که مجموعاً 4 واحد مسکونی در آپارتمان وجود دارد.   نمای ساختمان آجر 3 سانتی می باشد.   ملک در موقعیت شمال گذر قرار دارد.   قدمت ساخت ملک حدود 27 سال است.   طبقه زیرزمین کاربری پارکینگ و انباری و طبقات فوقانی مسکونی است.   دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است.   واحد موردنظر در طبقه اول و واحد شماره 2 قرار دارد.   واحد تعرفه شده دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، هال پذیرایی و سرویس توالت ایرانی و حمام (شامل دوش و وان و توالت فرنگی) و بالکن است.   واحد دارای آیفون تصویری است.   پوشش کف پذیرایی سنگ و پوشش کف اتاقهای خواب موزاییک است. پوشش دیوارها رویه گچ رنگ شده است.   سیستم گرمایش واحد شوفاژ و سیستم سرمایش کولر گازی است.   واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات برق عمومی و گاز و آب مشاعی است.   ملک دارای شماره شناسایی ملک 10161026 در سامانه شهرداری است.   ملک در پهنه 251 R و حریم مترو قرار دارد.   5/ حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد. مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن اداره محترم نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... قیمت پایه مزایده ششدانگ واحد مسکونی به پلاک ثبتی 80258 فرعی از 6933 اصلی بخش دو ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 109/000/000/000 ریال (معادل ده میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده  مقدار 94/99 سهم از 100 سهم ششدانگ پلاک ثبتی موصوف جهت اجرای حکم روز یکشنبه مورخه  1405/05/25راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9509982161601027