مزایده مال غیرمنقول (آپارتمان) متعلق به سکینه پور امیدی کلان در نوبت اول الکترونیکی.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0402771  اجراییه صادره از  شعبه  اول دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له یونس بروستان با وکالت امیر حسین عطالو علیه  مهدی آرامی  و  موضوع  مطالبه وجه به مبلغ 15/096/000/000 ریال و مبلغ 754/800/000 ریال نیم عشر دولتی و پرونده کلاسه 0402773 اجراییه صادره ازشعبه اول دادگاه حقوقی شهریار محکوم له آیدین امانی و محکوم علیه مهدی آرامی موضوع مطالبه وجه به مبلغ 4/641/000/000 ریال و مبلغ 232/050/000 ریال نیم عشر دولتی از اموال وثیقه گذار سکینه پور امیدی کلان  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 53/9716  به مبلغ 54/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان1/677 دانگ مشاع از شش دانگ در پرونده کلاسه 0402771 و به میزان 0/515 دانگ مشاع از شش دانگ در پرونده کلاسه 0402773 جمعا به میزان 2/192 دانگ مشاع از شش دانگ برگزار می گردد  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/4/20 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،3005108498000052 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:عطف به ابلاغیه شماره 140591100008032936 مورخ 20ر2ر1405 و پرونده 140491920004684158 به شماره بایگانی 0402771 درخصوص دعوی آقای یونس بروستان با وکالت آقای عطالو(09120983177) بطرفیت آقای مهدی آرامی () لذا پس از بررسی و مطالعه پرونده جهت اجرای قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده خانم سکینه پور امیدی کلان و نماینده ایشان آقای اسد خانعلی پور (09121986305) در مورخ 20ر2ر1405 و 22ر2ر1405 طی دو مرحله بازدید بعمل آمده و بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی تنظیم و بحضور مقام محترم قضایی تقدیم می گردد:قرار ارجاع امر به کارشناس : باعنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی 9716 فرعی از 53 اصلی با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی( سوالات قرار کارشناسی به شرح ذیل (بند4 گزارش)) به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.حدود رسیدگی : مطابق بررسی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ارائه شده مبتنی برقرار صادره ، بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی باشد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ، بر عهده ابراز کننده (اسناد ، مدارک ،اطلاعات و دلایل) میباشد. بدیهی است هرگونه شوک مرتبط با بازار مسکن در آینده بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییرات اجتناب ناپذیر خواهد بود. بررسی اصالت اسناد خارج از صلاحیت این کارشناسی میباشد.ا ﯾﻦ ﻧﻈﺮﯾﻪ ﺑﻪ ﺻﻮ رت ﮐﺎﻣﻞ و وا ﺣﺪ ﻗﺎﺑﻞ ا ﺳﺘﻨﺎ د است. 4-1- تعیین قیمت روز ملک (ملک با مشخصات مذکور) :-بمنظوراجرای قرار کارشناسی و باتوجه به وضعیت موجود و موقعیت منطقه ای ملک مذکور از لحاظ مکانی، عرض گذر، عمق ملک، دسترسی، نوع مصالح و عمر بنا، امتیازات و انشعابات و بلحاظ زمانی و شرایط فعلی بازار، تحقیقات محلی و بررسی های بعمل آمده و بازدید میدانی و با درنظر گرفتن عرف منطقه و مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید صحت و سقم و اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در آدرس مذکور، حوزه ثبتی شهریار به شماره پلاک ثبتی 9716 فرعی از 53 اصلی، مفروز و مجزی از 8798 قطعه 7 تفکیکی، سمت جنوبی، طبقه سوم و با حدود اربعه مندرج در ظهر سند به مساحت 103.51مترمربع (یکصد و سه متر و پنجاه و یک سانتی مترمربع) که 8.30 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت، 3.76 مترمربع بالکن و بالکن پیشرفته است و به انضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع و انباری قطعه2 تفکیکی به مساحت 2.42 مترمربع و با شناسه یکتا 140320301057024944 به شماره چاپی 017582 سری (ه) 1402 و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها آئین نامه اجرایی آن و با مشخصات ظاهری و وضع موجود مندرج در بند 4-3-گزارش، بطورکلی به مبلغ 000ر000ر000ر54ریال (پنجاه و چهار میلیارد ریال) برآورد و ارزیابی می گردد. 4-2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود:  مطابق ملاحظات ظهر سند مالکیت پلاک ثبتی مذکور محدودیت بازداشتی دارد و محدودیت رهنی مشاهده نگردید. و همچنین عوارض قانونی از قبیل شهرداری (عوارض و جریمه ماده صد شهرداری) و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گرددآدرس ملک تعرفه شده: شهریارباغستان خادم آباد  خ لاله 8 اصلی نبش کوچه حکمت 1 / 29 پلاک 3 طبقه سوم واحد 5موقعیت تقریبی ساختمان در سیستم یوتی ام : X=512176    و  Y=3943533  و Zon=39 مشخصات ثبتی ملک و نام مالک:ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در آدرس مذکور، حوزه ثبتی شهریار به شماره پلاک ثبتی 9716 فرعی از 53 اصلی، مفروز و مجزی از 8798 قطعه 7 تفکیکی، سمت جنوبی، طبقه سوم واحد 6 و  با حدود اربعه مندرج در ظهر سند به مساحت 103.51مترمربع (یکصد و سه متر و پنجاه و یک سانتی مترمربع) که 8.30 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت، 3.76 مترمربع بالکن و بالکن پیشرفته است و به انضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع و انباری قطعه2 تفکیکی به مساحت 2.42 مترمربع و با شناسه یکتا 140320301057024944 به شماره چاپی 017582 سری (ه) 1402 و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها آئین نامه اجرایی آن و مطابق مستندات مالکیت شماره 73643 مورخ 30ر07ر1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 47 شهریار بنام خانم سکینه پور امیدی کلان فرزند محمدرضا ش.ش 85835 و کد ملی 1370855834 ثبت شده است.مشخصات ظاهری ملک: یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 9716 فرعی از 53 اصلی، مفروز و مجزی از 8798 قطعه 7 تفکیکی، سمت جنوبی، طبقه سوم و با حدود اربعه مندرج در ظهر سند به مساحت 103.51مترمربع در یک ساختمان اسکلت بتنی با قدمت تقریبی4 سال ساخت، بصورت 6 طبقه ی 2 واحدی در مجموع 12 واحد آپارتمان مسکونی و یک واحد تجاری در ظلع جنوبی ساختمان در آدرس مذکور واقع شده است، نمای ساختمان در ضلع جنوبی و ضلع غربی بصورت ترکیبی آجرنما و سنگ تراورتن اجرا شده است، نورگیری آپارتمان از ضلع جنوبی مشرف به خیابان 8 اصلی  و از ضلع غربی مشرف به کوچه حکمت 1 / 29 تامین می گردد، آپارتمان مذکور دارای پارکینگ و انباری و هال و پذیرایی، 2 اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی با توالت فرنگی و آشپزخانه با کابینت ام دی اف می باشد، کف واحد سرامیک و سقف کناف کاری و نوپردازی شده است، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور و با انشعابات آب اشتراکی و برق و گاز اختصاصی در حال بهره برداری می باشد. ساختمان دارای آسانسور و آیفون تصویری می باشد.تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه  یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر ؟ملک بصورت آپارتمان مسکونی می باشد و مشمول حق کسب و پیشه و تجارت یا زراعت نیست. 4-5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟-مطابق بررسی تصاویر اسناد مالکیت، ملک بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در آدرس مذکور، حوزه ثبتی شهریار به شماره پلاک ثبتی 9716 فرعی از 53 اصلی، مفروز و مجزی از 8798 قطعه 7 تفکیکی، سمت جنوبی، طبقه سوم و با حدود اربعه مندرج در ظهر سند به مساحت 103.51مترمربع (یکصد و سه متر و پنجاه و یک سانتی مترمربع) که 8.30 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت، 3.76 مترمربع بالکن و بالکن پیشرفته است و به انضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع و انباری قطعه2 تفکیکی به مساحت 2.42 مترمربع و با شناسه یکتا 140320301057024944 به شماره چاپی 017582 سری (ه) 1402 و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها آئین نامه اجرایی آن و مطابق مستندات مالکیت شماره 73643 مورخ 30ر07ر1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 47 شهریار بنام خانم سکینه پور امیدی کلان فرزند محمدرضا ش.ش 85835 و کد ملی 1370855834 ثبت شده است. 4-6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید:-آپارتمان با مشخصات مذکور در ید و اختیار مالک میباشد و در روز بازدید 22ر02ر1405 در وضعیت تخلیه و بدون مستاجر مشاهده گردید. 4-7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند: مطابق ملاحظات ظهر سند مالکیت پلاک ثبتی مذکور محدودیت بازداشتی دارد و محدودیت رهنی مشاهده نگردید. و همچنین عوارض قانونی از قبیل شهرداری (عوارض و جریمه ماده صد شهرداری)و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد. 4-8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود:-ملک تعرفه شده به شماره پلاک ثبتی 9716 فرعی از 53 اصلی، مفروز و مجزی از 8798 بصورت مفروز میباشد و قابلیت فروش بصورت ششدانگ عرصه و اعیان را دارد. 4-9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود:- مطابق ملاحظات ظهر سند مالکیت پلاک ثبتی مذکور محدودیت بازداشتی دارد و محدودیت رهنی مشاهده نگردید. بمنظور بررسی دقیق تر آخرین وضعیت پلاک ثبتی مذکور،از اداره ثبت اسناد شهریار استعلام گردد. مطابق نامه شماره 140491990022919572 مورخ 14ر7ر1404 به مبلغ 000ر000ر300ر7 ریال بازداشت گردیده است.مطابق نامه شماره 140491990022920721 مورخ 14ر7ر1404 به مبلغ 000ر000ر000ر16 ریال بازداشت گردیده است. 4-10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را مشخص فرمایید. آپارتمان تعرفه شده مذکور تحت اختیار و در ید مالک بوده و دارای مساحت متعارف می باشد و باتوجه به شرایط بازار مسکن، فعلاً سهل البیع می باشد. بدیهی است هرگونه شوک مرتبط با بازار مسکن در آینده بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییرات اجتناب ناپذیر خواهد بود.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920004684158