مزایده مال غیرمنقول (ساختمان چهار طبقه مسکونی) در تهران، خیابان آفریقا، پلاک ۸. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  0202892 ج له حمیدرضا  باغخانی زاده به کد ملی    0054708478و علیه شهرام سطوت منش  به کد ملی  0043425951  محکوم است به پرداخت مبلغ    2/660/142/487/320    ریال بابت محکوم به و نیم عشر    نظر به توقیف ملک  که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است . در اجرای اوامر آن مقام محترم دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440000565075  مربوط به پرونده شماره 140268920006053826 با شماره بایگانی 0202892  با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی 2755 فرعی از 3467 اصلی قطعه اول تفکیکی » به استحضار می رساند اینجانبان پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی/ نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. ​ 1/ موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک ساختمان چهار  طبقه با موقعیت جنوب نسبت به گذر/به نشانی تهران/ خیابان آفریقا/بابک مرکزی/پلاک8  می باشد.   2/ مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی     بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره چاپی 447343 شماره ثبت 46135 دفتر 1/94 و صفحه 231 به تاریخ ششم آبان ماه یک هزار و سیصدو پنجاه، مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت پانصد مترمربع قطعه اول تفکیکی هفده هزار و یکصدو شصت و چهار مورخه سیزدهم مهر یک هزارو سیصدو پنجاه بشماره (2755) دو هزارو هفتصدو پنجاه و پنج فرعی مفروز از (1177) یکهزارو هفتادو هفت فرعی از (3467) سه هزارو چهارصدو شصت و هفت اصلی واقع در دره قشلاق شمیران بخش یازده تهران انتقالی از بانو مهین دخت وکیلی (خدیوی). حدود ملک:  شمالا به طول دوازده متر و نیم دیواریست بخیابان دوازده متری شرقا بطول چهل متر بقطعه دوم همین تفکیکی جنوبا بطول دوازده متر و نیم بدیوار قطعه دوم تفکیکی سابق جنوبا پلاک بیست و چهار فرعی از اصلی نامبرده غربا بطول چهل متر بدیوار قطعه اول تفکیکی سابق. مشخصات مالکیت مالکیت آقای مرتضی سطوت منش فرزند رجبعلی به شماره شناسنامه 248 صادره از بخش هفت تهران متولد 1311/11/10 دارای شماره ملی 0038192632 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 447343  در مورخه ششم آبان ماه یک هزار و سیصد و پنجاه بنام آقای مرتضی سطوت منش ثبت و صادر گردیده است.   3/ سایر مستندات 1/3/ به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 32070994  تاریخ 1394/07/05 / صادره از شهرداری منطقه سه تهران مساحت زمین طبق سند 500 متر مربع و زمین موجود 500 متر مربع، پس از اصلاحی 500  متر مربع، نوع اسکلت فلزی و سطح اشغال ساختمان 275/00 مترمربع می باشد. ساختمان در چهار طبقه و دارای سه واحد مسکونی با زیر بنای کل به مساحت 949 متر مربع می باشد . 2/3/ بر اساس تصویر سند صلح اموال غیر منقول به شناسه سند139421155216000009 با رمز تصدیق 720346 تحت شماره 14385 مورخ 1394/12/25 دفتر 1109 تهران مصالح: 1/ آقای مرتضی سطوت منش به شماره ملی 0038192632 فرزند رجبعلی تاریخ تولد 1311/11/10 شماره شناسنامه 248 صادره از تهران (مالک شش سهم و مصالح شش سهم از شش سهم) متصالحین: 1/ خانم پروانه ابوالفتحی راد به شماره ملی 0043555063 فرزند مهدی تاریخ تولد 1324/06/05 شماره شناسنامه 642 صادره از تهران  (سه سهم از شش سهم ) 2/ خانم گل آرا سطوت منش  به شماره ملی 0056394551 فرزند مرتضی تاریخ تولد 1350/05//30 شماره شناسنامه 4370 صادره از تهران (نیم سهم از شش سهم) 3/ آقای شهرام سطوت منش به شماره ملی 0043425951 فرزند مرتضی تاریخ تولد 1343/10/04 شماره شناسنامه 855 صادره از تهران ( یک سهم از شش سهم) 4/ خانم دلارا سطوت منش به شماره ملی 0056394543 فرزند مرتضی تاریخ تولد 1350/05/30 شماره شناسنامه 4368  صادره از تهران (نیم سهم از شش سهم) 5/ آقای بهرام سطوت منش به شماره ملی 0032356017 فرزند مرتضی تاریخ تولد 1345/01/20 شماره شناسنامه 32837 صادره از تهران (یک سهم از شش سهم) همگی با وکالت آقای مرتضی سطوت منش با مشخصات مصالح  طبق وکالت نامه شماره 3468 مورخ 1375/08/05 دفتر اسنادرسمی شماره 299 تهران مشخصات مورد مصالحه  زمین با بنای احداثی ، سهم مورد مصالحه: شش سهم از شش سهم پلاک اصلی 3467  پلاک فرعی 2755 (دوهزار و هفتصدو پنجاه و پنج فرعی از یک هزار و یکصدو هفتاد و هفت فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی واقع در دره قشلاق شمیران بخش یازده تهران) منافع مورد مصالحه مادام العمر مصالح متعلق به نامبرده بوده و حق استفاده رایگان از آن را دارد. بنابراین مجددا مورد مصالحه را مصالح قبض و تصرف نموده  است. همچنین مصالح حق فسخ مورد مصالحه را مادام العمر و بدون پرداخت وجهی و به صورت یک جانبه و بدون نیاز به حضور متصالحین یا هر گونه مجوزی از ایشان خواهد داشت.   4/ مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک ساختمان چهار طبقه  با موقعیت جنوب نسبت به خیابان بابک مرکزی با عرض 12 می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 37066006 در زیر پهنه 1/116 M قرار دارد.نمای ساختمان در ضلع شمال و در ضلع جنوب از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود چهل و هفت سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو در سمت راست و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در سمت چپ می باشد. این ساختمان دارای چهار طبقه شامل زیرزمین، همکف و دو طبقه روی همکف می باشد. طبقه همکف و طبقه اول و دوم هر کدام شامل یک واحد مسکونی می باشد. جمعاً سه  واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط موزاییک، دیوارهای آن از جنس سنگ و دارای استخر روباز می باشد. دستیابی به طبقات  از طریق راه پله بیرون ساختمان (قابل  مشاهده  از گذر)  میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از سنگ می باشد. طبقه همکف دارای یک واحد مسکونی (شامل سالن پذیرائی، دو اتاق خواب، حمام و توالت) و پیلوت می باشد. طبقه اول و دوم هرکدام  یک واحد مسکونی  شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع بسته (با کابینت های درب چوبی و بدنه فلزی)، پنج اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، دو حمام و سه توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها موزاییک سنگی و دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی و دارای گچ بری است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است.  امکان دسترسی به  حیاط جنوبی از طریق تراس و تعدادی پله  از طبقه اول  وجود دارد. سرمایش طبقات با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. ساختمان تعرفه شده از انشعاب مشترک آب، گاز و چهار کنتور برق اختصاصی بهره مند است.   5/ حدود و شمول کارشناسی       این نظریه کارشناسی صرفا در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و براساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و ... خارج از حدود صلاحیت کارشناسان بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک موثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی متعاقبا اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضائی است. ضمنا این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.   6/ نظریه کارشناسی       با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و متن نظریه بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری موقعیت مکانی مساحت نوع کاربری پهنه بندی، شرایط دسترسی عرض گذر مجاورت ها و وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل موثر در کارشناسی و در صورت صحت اصلالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و ... بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 2755 فرعی از 3467  اصلی مفروز و مجزی شده از 1177  قطعه اول تفکیکی  واقع در شمیران بخش یازده تهران، با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانبان برابر با 3/240/000/000/000 ریال (سیصد و بیست و چهار  میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.که ارزش یک سهم 540/000/000/000 ریال میباشد   جهت پرداخت وجه  ملک    یک سهم  از 6 سهم    از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1405/07/12از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920006053826