مزایده (نوبت اول) قطعه زمین 200 مترمربعی غیرقابل افراز در تبریز، سردرود، کوی صنعتی روشن، کوچه شهریار، قطعه 6.

موضوع آگهی:

آگهـی مـزایده امـوال غیرمنقـول (نوبـت اوّل) در پرونده اجرائی فوق مالی با مشخصات ذیل توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین((معطوفا به ابلاغ قرار کارشناسی صادره در پرونده شماره 9909984111601068، به استحضار عالی می رساند اینجانب کارشناس منتخب در موعد مقررضمن حضور در جلسه اجرای قرار در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و استطلاع از موضوع قرار کارشناسی، اقدامات لازم را انجام داده و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:   الف: اقدامات انجام‌شده: بازدید از ملک در تاریخ [1405/03/18] با حضور محکوم له انجام شد. مشاهدات به شرح زیر است:    ب: مشخصات ملک مورد ارزیابی: 1- آدرس زمین: تبریز، سردرود، کوی صنعتی روشن، کوچه شهریار، قطعه 6 2- نوع سند: قولنامه (سند عادی) فاقد حدود ثبتی. 3- کاربری: طبق استعلام کارشناس بدوی از شهرداری مربوطه، فاقد کاربری می باشد. 4- مساحت کل عرصه 200 مترمربع می باشد در زمان بازدید فاقد اعیانی و مستحدثات بود. مطابق مستندات ابرازی، سهم محکوم‌علیه معادل 133.5 مترمربع و سهم مشاعی سایر مالکین معادل 66.5 مترمربع از کل قطعه می‌باشد.  با بازدید میدانی و بررسی ابعاد، موقعیت و شکل هندسی قطعه، اعلام می‌دارد که ملک مذکور به لحاظ فنی قابلیت افراز متناسب با سهام مالکین را ندارد، چراکه تقسیم فیزیکی قطعه به اجزاء 133.5 و 66.5 مترمربع با رعایت حدنصاب‌های تفکیک، ضوابط شهرسازی و امکان دسترسی مستقل برای هر بخش، فاقد توجیه فنی است و موجب کاهش ارزش هر دو بخش می‌گردد.   ج:  برآورد ارزش و نظریه کارشناسی: با در نظر گرفتن کلیه عوامل مؤثر از جمله: موقعیت جغرافیایی، وضعیت سند، قیمت‌های عرفی منطقه در تاریخ کارشناسی، ارزش روز موردنظر در وضعیت موجود فارغ از هرگونه دیون و بدهی احتمالی در تاریخ کارشناسی، به شرح زیر برآورد می‌گردد: قیمت هر مترمربع: 200/000/000 ریال (معادل بیست میلیون تومان) ارزش کل زمین 200 مترمربع : 40/000/000/000 ریال (معادل چهارمیلیارد تومان) ارزش سهم محوم علیه 133.5 مترمربع : 26/700/000/000 ریال (معادل دومیلیارد و ششصدو هفتاد میلیون تومان) قطعه تفکیکی فوق، به لحاظ فنی قابل افراز نمی‌باشد و تقسیم فیزیکی آن به نسبت سهام مالکین امکان‌پذیر نیست. با توجه به غیرقابل افراز بودن ملک، فروش کل قطعه به‌صورت یکجا از طریق مزایده پیشنهاد می‌گردد . پس از فروش، معادل 66.75 درصد از ثمن حاصله (متناظر با سهم 133.5 مترمربع از 200 مترمربع) به خواهان و مابقی 33.25 درصد سهم سایر مالکین می‌باشد.  این نظریه کارشناسی صرفاً بر اساس اسناد ارائه‌شده (مبایعه‌نامه عادی ) صرفاً ارزش بازاری عرصه را با فرض مالکیت خوانده ارزیابی گردیده است. این ارزیابی هیچ‌گونه اظهارنظر در مورد اصالت سند، مالکیت قانونی، و یا قابلیت تنظیم سند رسمی ندارد. این گزارش جهت استحضار و هرگونه اقدام مقتضی تقدیم آن مقام محترم می‌شود.)) ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از فیش فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند:   1 ) نام و نام خانوادگی محکوم لها: خانم پریس سادات میرآقاپور طراح فرزند سید حسن 2 ) نام و نام خانوادگی محکوم علیه: آقای رضا رازگوی فرزند اکبر 3 ) میزان محکومیت باقی مانده: 50 قطعه سکه تمام بهار آزادی 4 ) نوع مال توقیف شده: یک قطعه زمین 5 ) تاریخ توقیف مال: 1404/02/25 6 ) تاریخ ابلاغ توقیف به محکوم علیه: 1404/03/04 7 ) نام و نام خانوادگی صاحب ملک: آقای رضا رازگوی فرزند اکبر 8 ) تاریخ صدور نظریه کارشناسی: 1405/03/18 9 ) تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین: 1405/03/20 10) تاریخ و ساعت برگزاری مزایده: روز چهارشنبه مورخ 1405/05/14 ساعت 8 لغایت 12 11) میزان فروش: 133.5 متر مربع از 200 متر مربع (معادل66/75 درصد) از ملک توقیف شده در قبال مبلغ 26/700/000/000 ریال   دادورز شعبه ششم واحد اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری تبریز - علی امید

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909984111601068