مزایده نوبت اول ویلای دوبلکس مسکونی واقع در واوان، اسلامشهر به دلیل بدهی مهریه.

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا بشماره 0400054 محکوم علیه حمید عزیزی به پرداخت 34 قطعه سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه به معادل 61200000000 ریال در حق محکوم لها خانم زینب آذری و پرداخت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد مدارک و مستندات 1 برابر تصویر قرارداد مبایعه نامه به شماره چاپی 20141 مورخ 97/12/27 موضوع و مشخصات مورد معامله شش دانگ یک واحد ویلایی دوبلکس رویت شده به پلاک ثبتی شماره 54 با اسکلت فلزی واقع در بخش12حوزه ثبتی اسلامشهر به مساحت 120 مترمربع به نشانی واوان خیابان مفتح  خ دیدار کوچه 17 پلاک 12 واحد ویلایی با سایر شرایط و مشخصات مندرج در قرارداد از سوی فروشنده عباس و علی اسدی به خریدار حمید عزیزی واگذار گردیده است. 2  برابر تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 475 تاریخ 1403/09/29 (شماره بایگانی شعبه 0300772) صادره از شعبه چهارم دادگاه صلح شهرستان اسلامشهر شادروان حمید عزیزی در تاریخ 1403/09/01 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از زینب آذری (همسر) و علی عزیزی (پدر) و معصومه تفت (مادر) و فاطمه زهرا (دختر) و محمدجواد (پسر). مشخصات فنی ملک ملک مورد نظر به صورت یک باب ساختمان دوطبقه بصورت یکواحد مسکونی دوبلکس با اسکلت نیمه فلزی سقف طاق ضربی نمای آجرنما فاقد آسـانسور می باشد. عرصه ملک به مساحت 120 مترمربع است و بنای همکف و اول جمعأ حدود 120 مترمربع است. طبقه همکف شامل فضاهای پذیرایی آشپزخانه و طبقه فوقانی شامل سه اتاق خواب سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف طبقه همکف پوشیده از سرامیک کف طبقه فوقانی پوشیده از موزاییک دیوارها اندود گچ و کاغذ دیواری، درب های داخل چوبی معمولی، درب ورودی فلزی با محافظ فلزی آکاردئونی پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره  کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد.   حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی اجراییه قرار کارشناسی اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.  بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه وجود هرگونه تعارض تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد.   شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   قـرار کارشنـاسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده) به این دادگاه تسلیم نماید.   نظـر کارشـناســی با عنایت به قرار کارشناسی صادره اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر با در نظرگرفتن مندرجات گزارش فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها بانکها موسسات ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به مبلغ 60/000/000/000 ریال، (معادل شش میلیارد تومان) پیشنهاد می‌گردد.   1) توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد. 2) محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3) هرکس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده مورخ 1405/4/27 از ساعت 8صبح لغایت 9صبح می باشد.(ضمناً به هر دلیلی روز مزایده تعطیل اعلام شود مزایده در روز بعد انجام خواهد شد ) 4) برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.

شماره پرونده: 140391920008281895